#5. NEUBAU! TRAUMHAFTE DACHGESCHOSSWOHNUNG DIREKT AM GRÜNGÜRTEL!

60439 Frankfurt (Heddernheim) 60439 Frankfurt (Heddernheim) Zur Karte
Balkon, Loggia, Kelleranteil, Zentralheizung, Neubau
615.000 €
Kaufpreis
82 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
615.000 €
Hausgeld
205 €

Online-ID: 2ZCFY4E
Referenznummer: 2541

  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: 2021
  • Bad mit Dusche, Bidet
  • Balkon, Loggia
  • Böden: Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 2021
  • Zustand: Neubau
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2020
Wesentliche EnergieträgerLuftwärmepumpe
Endenergiebedarf 22,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit seit 17.05.2021

// 2-Zimmer-Wohnungen in hochwertiger Ausstattung
// Wohnflächen von ca. 51 - ca. 82 m²
// 3-fach-Verglasung
// Fußbodenheizung
// Luft-Wärmepumpe
// Hochwertige Sanitärobjekte - Geberit Renova
// Bodengleiche Dusche und Bidet
// Hochwertige Fliesen der Firma Villeroy und Boch
// Echtholzparkett
// Erhöhter Schallschutz
// Carsharing-Stellplatz am Haus
// Bezugsfertig 3. Quartal 2021

Am Rande von Heddernheim entsteht ein Neubau mit 5 Wohnungen, direkt am Grüngürtel Frankfurts. Die hier angebotene Dachgeschosswohnung im 2. OG fasziniert über das loftartige Raumgefühl und einem Wohnraum mit knapp 65 m² Wohnfläche. Neben der hochwertigen Ausstattung, wie zum Beispiel Echtholzparkett, Fliesen von Villeroy und Boch, 3-fach-Verglasung und vielem mehr, überzeugt die Wohnung vor allem durch viel Helligkeit, aufgrund der bodentiefen Fenster. Die ca. 24 m² große Dachterrasse ist im Sommer quasi wie ein weiteres Zimmer anzusehen und lädt Sie Abends zum entspannen ein. Direkt vor der Tür liegen die Niddawiesen, in denen Sie ausgedehnt spazieren gehen oder Ihre Radtour beginnen. Direkt am Haus entsteht ein Carsharing-Parkplatz, somit ist Ihre Mobilität für den großen Einkauf gesichert. So können Sie ins Grüne ziehen und Ihr Auto quasi abschaffen. Durch die zentrale U-Bahn-Station in Heddernheim fahren Sie alle 2 Minuten mit einer Bahn in ca. 10 Minuten in die Innenstadt.

Lassen Sie sich überzeugen von der perfekten Balance, zwischen Leben in der Natur und der Großstadt Frankfurt mit Ihren Bankentürmen und der sagenhaften Skyline.

Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Baubeschreibung usw. vom Eigentümer bzw. Architekten stammen. Es obliegt dem Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Das Exposé dient der Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Irrtum und Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich für den Inhalt und Umfang einer Leistungsverpflichtung ist jeweils ausschließlich der notariell geschlossene Vertrag mit den darin im Einzelnen vereinbarten konkreten Leistungspflichten, insbesondere der konkreten Bau- und Qualitätsbeschreibung. Bilder und Zeichnungen dokumentieren im Detail nicht die endgültige Ausführung und sind rechtlich nicht verbindlich. Alle Maße sind ca.-Angaben. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich lediglich um einen unverbindlichen Möblierungsvorschlag. Alle Grundrisse entsprechen dem aktuellen Stand der Planung und unterliegen laufenden Veränderungen in der Bearbeitung oder im Rahmen des Baugenehmigungsprozesses oder behördlicher Anordnungen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

WAGNER Immobilien ist als Immobilienmakler und Experte für Hausverwaltung für Ihre Interessen tätig. So helfen wir Ihnen mit unserem Fachwissen dabei, Ihre Immobilie zu attraktiven Preisen zu verkaufen. Seit ca. 10 Jahren ist der Inhaber, Markus Wagner, im Immobilienvertrieb und in der Mietverwaltung tätig. Durch ständige Weiterbildungen sind wir immer auf dem neuesten Stand was den Immobilienmarkt in und um Frankfurt angeht

Der Erfolg eines Immobilienverkaufs hängt wesentlich von den Kenntnissen über den Immobilienmarkt ab. Für Ihr Objekt setzen wir als Immobilienmakler diese Kenntnisse und unser Know-how ein. So nehmen wir eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie vor, die als Basis für die Festlegung eines lukrativen Angebots dient. Dazu setzen wir Ihr Objekt optimal in Szene und offerieren es über die aussichtsreichsten Kanäle auf dem Immobilienmarkt.

Unser Ziel ist die Vermarktung Ihrer Immobilie zum besten Preis und dies innerhalb kürzester Zeit. Auch als professionelle und erfahrene Hausverwalter werden wir gern für Sie tätig.

Setzen Sie sich ganz einfach und unverbindlich mit uns in Verbindung. Gern beraten wir Sie in einem kostenlosen Informationsgespräch. Ein Anruf genügt. Auch über eine Kurznachricht freuen wir uns. Telefon 069 - 95 15 74 80 bzw. info@wagner-immobilienprofi.de

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 2 Etagen

Heddernheim, ein nordwestlicher Stadtteil Frankfurts mit fließenden Übergängen in die benachbarten Stadtteile Eschersheim, Ginnheim, Praunheim und Niederursel bietet die perfekte Balance zwischen Innenstadt und Leben im Grünen. Mit nur rund 6,5 Kilometer Entfernung zur Innenstadt und dem Volkspark Niddatal mit ca. 168 Hektar zugleich, zählt Heddernheim zu den beliebtesten Stadtteilen Frankfurts.

In Heddernheim gibt man sich bodenständig und weiß was man hat. Hier harmonieren Tradition, Natur und junge Familien wunderbar mit den Alteingesessenen und Singles. Wo sonst lebt man in der Mainmetropole so schön im Grünen. Das kleine Flüsschen Nidda erreichen Sie nach wenigen Schritten mit seinen schier unendlichen Wiesen entlang des Ufers. Der naturbelassene Niddapark mit seinen Spielplätzen, Wiesen und Wäldchen darf als größter Park Frankfurts bezeichnet werden und bietet reichlich Erholungsflächen zum Joggen, Spazierengehen oder Radfahren.

In Heddernheim vermissen Sie nichts, was nicht fußläufig erreichbar ist. Neben traditionsreichen Speiselokalen gibt es für den täglichen Bedarf den Metzger und Bäcker um die Ecke, welche noch nach echter Handwerkskunst produzieren. Ein Supermarkt befindet sich in der Nähe und selbst das NordWestZentrum, mit seinen etwa 150 Geschäfte, ist zu Fuß oder mit dem Rad ganz leicht erreichbar.

Verkehr:
Um ins quirlige Stadtzentrum zu gelangen, bietet sich eine sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr im 2-Minuten-Takt mit 10 Minuten Fahrtzeit an.
Die Autobahnanschlüsse A66 und A661 bieten schnelle Anbindungen in alle Richtungen, zum Beispiel an den Flughafen Rhein-Main oder in den Taunus.

Öffentlicher Personennahverkehr:
U-Bahn U1, U2, U3, U8,
Bus 60, N3,
S-Bahn S6 (ab Bahnhof Eschersheim).

Mit dem Auto:
Autobahn A66 Richtung Wiesbaden (Anschluss A5 Frankfurter Kreuz),
Autobahn A661 Richtung Bad Homburger / Offenbacher Kreuz (Anschluss A3),
Schnellstraße Rosa-Luxemburg Richtung Innenstadt oder Uni Campus Riedberg, Büroquartier Mertonviertel oder in den schönen Taunus

Mit dem Rad:
Grüngürtel-Radrundweg

Anbieter dieser Immobilie

Markus Wagner

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