Maisonette zum Kauf 270.300 € 3 Zimmer 89 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 1.<br/>Geschoss Wilhelmshöh 22 Kersbach Forchheim 91301

Monat
3Zimmer
89 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 1.Geschoss

Brückner & Teuchert Immobilien GdbR

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

3-Zimmer-Maisonette mit Balkon | vermietet | in kleiner & ruhiger Wohn(an)lage

Von außen ein Doppelhaus - innen 2 Wohneinheiten !

Die hier angebotene Wohnung Nr. 3 befindet sich im DACHESCHOSS, verfügt über 3 Zimmer, einen BALKON und eine WOHNFLÄCHE von ca. 71 m². Als zusätzliches Highlight führt eine Treppe vom Wohnbereich in das ausgebaute STUDIO mit einer zusätzlichen NUTZFLÄCHE von ca. 18 m².

Unter Berücksichtigung der Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Fotos. Bei den beigefügten Innenaufnahmen handelt es sich tatsächlich um Fotos der einzelnen Räume/Zimmer, diese wurden nachträglich virtuell möbliert,

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Zu dieser Wohnung gehört ein großer gemauerter KELLERRAUM (ca. 20 m²) sowie ein KFZ-STELLPLATZ.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beläuft sich auf € 7.500,00, dieser Wert ist dem Kaufpreis für die Wohnung hinzuzurechnen, der PAKETPREIS (WOHNUNG & Stellplatz) beläuft sich somit auf € 277.800,00

NEUE HEIZUNGSANLAGE INKLUSIVE:
Das Haus wurde im JUNI 2023 mit einer neuen VIESSMANN-Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung ausgestattet, die aktuellen Diskussionen zum Thema "Heizungsgesetz" können Sie somit ganz gelassen verfolgen !

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Bezug: vermietet
Balkon
Außen-Stellplatz
Kelleranteil
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Fenster: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

270300 €

3.037,08 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

Die vom Käufer bei Vertragsabschluss zu bezahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis (einschließlich TG/Carport/Garage/Stellplatz).

Laufende Kosten

Hausgeld

397 €

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.037,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.912 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.571 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

MIETSITUATION Die Wohnung ist seit dem 15.08.2013 an eine berufstätige Dame vermietet.
Die aktuelle, zuletzt am 01.04.2024 erhöhte monatliche KALTMIETE beläuft sich auf € 643,00 für die Wohnung sowie € 25,00 für den Stellplatz und beträgt somit insgesamt € 668,00 pro Monat. Besichtigungstermine Für die Vermittlung dieses Objekts wurde uns seitens des Eigentümers ein Alleinauftrag erteilt. Wir bitten Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

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