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VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
615000 €1.793 €/m²
11Zimmer
343 m²Wohnfläche
496 m²Grundstück

VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender
Team VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz
VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian Bender

Großzügiges Drei-Parteien-Haus in Bestlage mit Ausbaupotential

Dieses großzügige Drei-Parteien-Haus steht auf einem begehrenswerten Grundstück in einer Sackgasse auf der Karthause in Koblenz.
Das Haus verfügt derzeit über drei Wohneinheiten, von denen zwei Einheiten aktuell vermietet sind. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit auszubauen. Die Dachgeschosswohnung könnte eventuell zu einer Maisonette-Wohnung erweitert werden, um zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Ebenfalls wäre ein Ausbau im Kellergeschoss für ein weiteres Apartment unter Umständen möglich.

Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben eine Größe von etwa 110 m² bis 120 m². Sie verfügen über 3 bis 4 Zimmer. Sanierungsbedarf besteht bei der Heizungsanlage, teilweise bei den Fenstern sowie bei allgemeinen energetischen Optimierungen.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bereits im Jahr 2011 saniert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand. Die beiden anderen Wohneinheiten sollten modernisiert und teils saniert werden.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich wie folgt:

Untergeschoss: ca. 115 m², seit dem 01.03.2014 vermietet, 690€ Kaltmiete plus 20€ für einen Außenstellplatz (Mieterhöhung zum 01.08.2024 auf 828€).
Obergeschoss: ca. 108 m², seit dem 15.06.2002 vermietet, 614€ Kaltmiete (Mieterhöhung zum 01.08.2024 auf 736,80€).

Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die von den Mietern genutzt werden können.

Die Hausverwaltung, die das Haus aktuell betreut, wird bei einem Verkauf nicht übergeben.

Der Energieausweis ist beantragt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich

Lage

Karthause Nord 1, Koblenz / Karthause (56075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Am weltbekannten "Deutschen Eck", wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll "Confluentes". Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus.

Verkehrsanbindung:

Ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten liegen in naher Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1963
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
615000 €
1.793 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze

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Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 228,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

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VON POLL IMMOBILIEN Koblenz - Florian BenderGewerblicher Anbieter
Casinostraße 3-5, 56068 Koblenz am Rhein
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Partnerschaft
Team VON POLL IMMOBILIEN Shop KoblenzDein Kontakt
Online-ID: 2gr3g57
Referenznummer: 24014031
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