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Rarität in Ramsdorf! 4-Zimmer-Wohnung mit Garage im Zweifamilienhaus!

46342 Velen-Ramsdorf 46342 Velen-Ramsdorf Zur Karte
Balkon, Garten, Gäste WC, Kelleranteil
85.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
85.000 € 
Kaufpreis
94 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
85.000 €
Preis/m²
904,26 €

Online-ID: 2PVQS49
Referenznummer: 0-14904

frei ab nach Vereinbarung

  • Gäste-WC
  • Balkon, Garten
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum

Baujahr 1953

  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Elektro
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1966
Wesentliche Energieträger Strom
Endenergiebedarf 220,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse G
Gültigkeit 27.02.2019 bis 26.02.2029

1 Stellplatz
, 1 Garagenstellplatz

Rarität in Ramsdorf! 4-Zimmer-Wohnung mit Garage im Zweiparteienhaus!

Dieses einmalige Wohnungsangebot beinhaltet vieles was man sich wünscht und mehr als man vermutet. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Zweiparteienwohnhauses in einer schönen Wohnsiedlung von Velen-Ramsdorf. Das Haus wurde ursprünglich in 1953, als Einfamilienhaus in massiver Bauweise, auf einem 828 m² großen Erbpachtgrundstück errichtet.

1976 wurde das Haus um einen Anbau im Keller-, Erd- und Dachgeschoss erweitert und in zwei Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss aufgeteilt. Das Bestandshaus wurde neu verklinkert und neue, doppelt verglaste Kunststofffenster eingesetzt.

Die hier zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung besitzt eine Wohnfläche von rund 94 m². Die Fläche verteilt sich auf drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur großen Loggia und Blick in den weitläufigen Garten. Ebenfalls gehört der gesamte Spitzboden über der Wohnung als großzügiger Stauraum dazu und ist über eine Einschubleiter zugänglich. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Waschraum, Partyraum und Hausanschlussraum sowie ein eigener Vorratsraum. Der Garten kann gemäß Teilungserklärung von 2003 gemeinschaftlich genutzt werden. Eine eigene PkW-Garage gehört ebenfalls zum Sondernutzungsrecht dieser Dachgeschosswohnung.



Baubeschreibung

Die Wohnung besitzt aufgrund Ihrer Lage und Größe großes Potenzial und ist ein lohnenswertes Projekt für handwerklich Begabte. Sie ist ideal geeignet für den Eigenbedarf einer Familie mit bis zu zwei Kindern oder als Kapitalanlage zu Vermietungszwecken. Im Angebotspreis ist der aktuelle Renovierungsstau, unter anderem aufgrund des Gebäudealters und der bestehenden Nachtspeicherheizungen, bereits berücksichtigt worden. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung liegt aktuell bei 40,40 EUR/Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 32 Jahre.

Es besteht ein aktueller Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarfskennwert von 220,1 kWh/(m²a). Das entspricht der Energieeffizienzklasse G, der Hauptenergieträger ist Strom.

Gerne stellen wir Ihnen diese einmalige Wohnung und Ihre Besonderheiten im persönlichen Gespräch vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554006, Laufzeit Erbpacht: 32 Jahre

Velen-Ramsdorf
(2,9)
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