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LEIDER SCHON RESERVIERT: EIGENTUMSWOHNUNG MIT TERRASSE UND GARTEN - NEUBAU - KFW55 - BLICK INS NATURSCHUTZGEBIET - BIS ZU 100.000 EUR KfW-FÖRDERUNG

21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Am Moorgürtel 32 21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek), Am Moorgürtel 32 Zur Karte
provisionsfrei, Terrasse, Garten, Gartenanteil, Stellplatz, Bad mit Wanne, Personenaufzug, Zentralheizung
279.000 € 
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
279.000 € 
Kaufpreis
79 m²
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Preise & Kosten

Kaufpreis
279.000 €
1 Stellplatz
7.900 €

Online-ID: 2C4584T
Referenznummer: TER-03

Maisonette
Erdgeschoss
Bezug: 01.03.2018
frei

  • Bad mit Wanne
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • Ausblick: Fernblick
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Zustand: Erstbezug, gehoben
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, DVB-T-Empfang, Kabelanschluss, EDV-Verkabelung
  • Weitere Räume: Abstellraum

Baujahr 2017

  • Zustand: Neubau

  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
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TERRASSENHAUS im Vogelkamp - Fundamente

Beginn der Fundamentarbeiten am TERRASSENHAUS im Vogelkamp am 16.03.2017. Die hamburger immobilienberater errichten 2016/2017 ein Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten im Neubaugebiet Vogelkamp in Hamburg-Neugraben.

  • Energieträger: Fernheizung
  • Haustyp: KfW 55
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Stromverbrauch ermitteln
Energieausweis (Bedarfsausweis)
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Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2016
Wesentliche Energieträger Kraft-Wärmekopplung fossil
Endenergiebedarf 64,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse B

Die Wohnung ist derzeit leider schon für einen Kunden reserviert. Wir haben aber noch vergleichbare Angebote im gleichen Projekt. Sprechen Sie uns gerne an.

Tür an Tür mit Hamburgs City, am Nordrand des Neubaugebiets "VOGELKAMP" in Hamburg-Neugraben, entsteht das "TERRASSENHAUS". Die terrassenartige Bauweise macht das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 13 Wohnungen zu einem unverwechselbaren Blickfang, der in Richtung Westen und Norden einen unverbaubaren Blick in das Naturschutzgebiet bietet.

Im Erdgeschoss entstehen sechs Maisonette-Wohneinheiten mit drei Zimmern und eigenem Eingang und Vorgarten. In Richtung Westen befinden sich die eigenen Terrassen und Gartenzugänge. Hier genießt man sonnige Nachmittage und am Abend den Blick über die weite Wiesenlandschaft auf den Sonnenuntergang.

Diese Wohneinheit bietet damit bei einer Größe von 79 qm neben den Vorteilen einer Maisonette-Wohnung auch alle Annehmlichkeiten eines modernen Reihenhauses: Stadtnahes, komfortables und energieeffizientes Wohnen über zwei Ebenen mit eigenem Gartenzugang und großzügigen Bereichen für gemeinsames Wohnen, Essen und Kochen.

--- KfW 55 ---

Das Gebäude wird als Effizienzhaus 55 errichtet. Dies ermöglicht den Käufern die Inanspruchnahme des KfW-Förderdarlehens "Energieeffizient Bauen" (153). Dieses bietet Zinsen ab 0,75 % p.a. für ein Darlehen in Höhe von bis zu 100.000 EUR. Außerdem wird nach Fertigstellung ein Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 5.000 EUR gewährt. Ein direkter Vorteil der energieeffizienten Bauweise, neben den geringen Energiekosten. Gerne beraten wir Sie bei der Beantragung der Fördermittel.

--- Bauweise ---

Das Gebäude wird in massiver Bauweise mit einem gehobenen Ausbaustandard errichtet. Die Auswahl der zur Wahl stehenden Ausstattungsvarianten erfolgt in Bemusterungsgesprächen mit den Architekten. Das Mehrfamilienhaus wird mit Fernwärme beheizt, eine Solaranlage auf dem Dach dient der Gewinnung von Sonnenstrom für die Gemeinschaft. Dreifach verglaste Fenster und nachhaltige Dämmstoffe mit Gütesiegel ("Blauer Engel") fördern die hohe Energieeffizienz. Innenraum-Wandfarben, ebenfalls mit dem Umweltzeichen „Blauer Engel“, sorgen für ein gutes Wohnklima.

Den Bewohnern stehen Stellplätze für PKW und ausreichend Abstellflächen für Fahrräder zur Verfügung. Die Außenanlagen sind hochwertig gestaltet und verfügen über eine integrierte, naturnahe Kinderspielfläche.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Die Fertigstellung ist für Anfang 2018 geplant, so dass die Wohnung voraussichtlich im März 2018 übergeben werden kann. Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten je nach Fertigstellung gem. MaBV.

Das Terrassenhaus im Vogelkamp wird realisiert von den hamburger immobilienberatern. Seit mehr als 10 Jahren ist das Team erfolgreich im Bereich der Immobilienwirtschaft tätig. Im Fokus ihrer Arbeit steht die ökologisch und sozial nachhaltige Gestaltung von attraktiven Immobilienprojekten und die Beratung zu allen Themen rund um Immobilien.

Durch die eigene Haustür gelangt man in einen kleinen Windfang, der Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreicht man den durchgängigen Wohnraum im Erdgeschoss, der in Richtung Osten und Westen großzügig verglast ist. Hier findet sich Platz für gemeinsames Wohnen, Essen und Kochen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, das Badezimmer mit Vollbad sowie eine kleine Abstellkammer.

Eine weitere Abstellkammer befindet sich unter der Treppe und ist vom Wohnbereich im EG aus zu erreichen. Alternativ zur Nutzung als Abstellfläche kann hier auch ein Gäste-WC errichtet werden. Zusätzlich steht im eingeschossigen Nebengebäude ein Abstellraum mit ca. 8qm Fläche bereit. Hier befinden sich auch die gemeinschaftlichen Technikräume.

Die Gartenanlagen werden vom Verkäufer vollständig errichtet. Dazu gehört auf der Hofseite im Osten ein kleiner Vorgarten, der ausreichend Platz für das kleine Frühstück oder den Morgenkaffee bietet. Vor dem Wohnzimmer wird außer dem Terrassenbelag auch die harmonische Abtrennung zu den Nachbarn mit integrierter Sitzgelegenheit vom Verkäufer hergestellt.

Diese Wohneinheit bietet damit alle Vorteile und Annehmlichkeiten eines Reihenhauses - und das zu einem äußerst attraktiven Preis.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt. Der Rohbau von Erdgeschoss und 1. OG wird ca. im Frühjahr 2017 besichtigt werden können. Bis dahin stellen wir Ihnen das Projekt gerne in unseren Büroräumen in Hamburg-Neugraben vor. Rufen Sie uns an oder schicken Sie uns eine eMail, damit wir einen Termin vereinbaren können.

Lage

Am Moorgürtel 32
21147 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Umzugsunternehmen finden

In bester Lage südlich der Elbe, direkt am ökologisch bedeutsamen Naturschutzgebiet „Moorgürtel“ und mit unverbaubarem Blick darauf, wird das einzigartige TERRASSENHAUS im Vogelkamp errichtet. Vom Neubaugebiet Vogelkamp mit direktem S-Bahnanschluss ist der Weg zum Arbeitsplatz in der Hamburger Innenstadt schnell und unkompliziert. Auch wichtige Arbeitgeber der Region, wie z. B. Airbus oder die TUHH, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Zudem zeichnet sich die Lage durch einen sehr hohen Freizeitwert aus. Das Alte Land, die Fischbeker Heide und der Rosengarten sind ebenso wie die Elbe gut mit dem Fahrrad, dem ÖPNV oder dem PKW zu erreichen.

Der Stadtteil Neugraben bietet außerdem eine lebendige, lokale Infrastruktur mit Schulen, Ämtern und Behörden, Ärzten, Banken, Kulturzentrum, Schwimm- und Bücherhalle sowie Wochenmarkt und Nahversorgung.

Hamburg (Neugraben-Fischbek)
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