Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
751500 €
9.294 €/m²
ab 2.555 € mtl. finanzieren
3 Zimmer • 80,9 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.01.2027
Mit dem Anruf stimme ich der Anruf-Kontakt-Funktion zu.

Hochwertige und moderne Neubauwohnungen im Inneren Westen Regensburgs

Modernes Wohnen mit Stil und Effizienz - Palais Dechbetten 49

Im begehrten Inneren Westen Regensburgs entsteht mit dem Neubauprojekt Palais Dechbetten 49 ein architektonisch ansprechendes Wohnensemble, das durch Funktionalität, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise überzeugt. In zwei stilvollen Mehrfamilienhäusern entstehen insgesamt 13 Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und vielfältigen Größen - von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung.

Das Projekt erfüllt den energetisch anspruchsvollen KfW-40-Standard und ist zusätzlich mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Für die zukünftigen Bewohner bedeutet das: energieeffizientes und gesundes Wohnen mit langfristigem Werterhalt sowie Sonderabschreibungsmöglichkeit* und KfW-Finanzierung.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Eichendielen, stilvolle Markenbäder, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie ein stimmiges Farb- und Materialkonzept schaffen eine moderne Wohnatmosphäre mit hohem Komfort. Jede Wohnung verfügt über attraktive Außenbereiche - Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Privatgärten - die zum Verweilen im Freien einladen.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Annehmlichkeiten wie großzügige Kellerabteile, Fahrradabstellplätze und Tiefgaragenstellplätze, die bequem per Aufzug erreichbar sind. Die Grundrisse sind modern, offen gestaltet und bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Wohnlösungen.

Mit dem Palais Dechbetten 49 investieren Sie in ein Wohnprojekt, das Design, Energieeffizienz und hochwertige Bauqualität harmonisch vereint - ein Zuhause, das nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt.

(*Die mögliche Inanspruchnahme steuerlicher Förderungen, insbesondere der Sonderabschreibung nach § 7b EStG, ist nicht Bestandteil dieses Exposés und wird vom Bauträger ausdrücklich weder zugesichert noch garantiert. Die steuerliche Förderung hängt von individuellen Voraussetzungen ab und kann ausschließlich durch das zuständige Finanzamt beurteilt werden. Käufer haben ihre persönliche steuerliche Situation durch einen eigenen Steuerberater prüfen zu lassen.)

Merkmale

frei ab 01.01.2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Tiefgarage

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

751500 €

9.293,84 €/m²

Preis pro Stellplatz

39900 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 39.900,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

792.834 €1

Kaufpreis

751.500 €

Kaufnebenkosten

41.334 €

Notarkosten (1,5%)

11.273 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

26.303 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.758 €

ab 2.555 € mtl. finanzieren

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Preise in der Region

Diese Anzeige

9.293,84 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.207 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.873 €/m²

Immobilienpreise in Westenviertel, Regensburg

¹ Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Lage

Westenviertel, Regensburg (93049)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmanten Wohnungen profitieren von einer erstklassigen Mikrolage, die urbanes Leben mit ruhigem Wohnen verbindet.

Die historische Altstadt Regensburgs ist fußläufig erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten.?

Das angrenzende Dörnbergviertel zeichnet sich durch eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten aus. Ein EDEKA-Markt, ein Bio-Supermarkt sowie diverse Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf ab. Zudem sind Ärzte verschiedener Fachrichtungen in unmittelbarer Nähe ansässig, was eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. ?

Die Dechbettener Straße bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A93, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Zudem befinden sich Bushaltestellen in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Stadtteile bieten.

Trotz der zentralen Lage profitieren die Bewohner von einer verkehrsberuhigten Zone mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h, was zu einer angenehmen und sicheren Wohnatmosphäre beiträgt. ?

In der Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünflächen zu Freizeitaktivitäten ein. Die nahegelegenen Parks sowie die Donau bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Zudem befinden sich Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in der Nähe. ?

Weitere Informationen

Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE living immo Regensburg GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Regensburg GmbH

Käuferfinder - https://living-immo.com/kaeufer-finden/

Immobilien-Suchportal - https://living-immo.com/immobilienmarkt-angebotsuebersicht/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 2,18 m², Grundstücksfläche: 1.160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,96 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: 1.4, Distanz zum Flughafen: 41.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.31, Distanz zum Bus: 1.92