Einfamilienhaus zum Kauf

679000 €679.000 €2.612 €/m²

ab 2159 € mtl. finanzieren

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7Zimmer

260 m²Wohnfläche

702 m²Grundstück

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Bürgstadt (63927)

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Für anspruchsvolle Familien, Naturliebhaber und Individualisten, die großzügiges Wohnen mit besonderem Charme und unverbaubarer Aussicht verbinden möchten, bietet dieses exklusive Holzblockhaus in Toplage von Bürgstadt das perfekte Zuhause.
Auf einem ca. 702m² großen Grundstück gelegen, eröffnet sich Ihnen ein einmaliger Blick über den Main, die umliegenden Weinberge und die Altstadt von Miltenberg - eine Kombination aus Ruhe, Natur und Komfort auf höchstem Niveau.
Der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Holzkonstruktion, großzügiger Küche und gemütlichem Kamin bildet das Herzstück des ca. 100m² großen Erdgeschosses. Hier finden sich zudem ein großes Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Badewanne und integrierter Sauna - Wellness im eigenen Zuhause. Zugang zum sonnenverwöhnten Südbalkon mit Markise erhalten Sie direkt durch das Wohnzimmer. Fußbodenheizung sorgt hier in allen Räumen für angenehme Wärme.
Das Dachgeschoss bietet zwei große, lichtdurchflutete Zimmer und ein weiteres Bad. Im massiv gebauten Kellergeschoss befindet sich eine ca. 30m² große Einliegerwohnung mit Zugang zur überdachten Terrasse und kleinem Garten. Ein zusätzlicher Stellplatz sowie eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor runden das Platzangebot ab. Für besten Klanggenuss ist im gesamten Haus ein fest installiertes Soundsystem verbaut, während die neue Gasheizung aus 2021 für energieeffizientes Heizen sorgt.

Highlights im Überblick:
- Einzigartige Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
- 260 m² Wohnfläche inkl. Einliegerwohnung
- Offener Wohnbereich mit Kamin und großer Küche
- Fußbodenheizung & integriertes Soundsystem
- Moderne Gasheizung (2021), Doppelgarage & Stellplatz
- Sonnige überdachte Terrasse mit Gartenbereich

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie jetzt mit uns in Kontakt! Wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Sie.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 45,00 m², Gesamtfläche: 305,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung