DHH mit kleiner Ladeneinheit - ideal für Wohnen und Arbeiten - Mindelheim!
Wir präsentieren Ihnen ein modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus, das ideal für Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Wohnnutzung geeignet ist. Die Doppelhaushälfte besticht durch ihre durchdachte Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde sehr schön saniert und erstrahlt in neuem Glanz! -Bäder: Hochwertige Ausstattung und zeitloses Design. -Küchen: Voll ausgestattet mit funtkionalen Einbauküchen. -Böden: Stilvolle und pflegeleichte Materialien in allen Räumen. -Einbau Treppe: Hochwertige Holztreppe mit zeitlosem Finish. -Dacheindeckung erneuert: Zuverlässiger Schutz und zeitgemäße Optik. -Anbau Wintergarten und eigener Zugang ins Obergeschoss. -Vollwärmeschutz: Energieeffizient und nachhaltig - optimale Dämmung für niedrige Heizkosten. -Doppelgarage: Komfortables Parken für zwei Fahrzeuge. -Separater Eingang: Für Gewerbeeinheiten optimal geeignet. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Büros, Kosmetikstudios, Verkauf oder andere Dienstleistungen. Einziehen und Wohlfühlen - alles ist bereit für Sie! Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (1997 - Öl-Niedertemperaturkessel).
Merkmale und Ausstattung
Die Raumaufteilung: Das Erdgeschoss bietet eine attraktive Gewerbefläche mit separatem Eingang und Schaufenster, ideal für Dienstleister oder Einzelhandel. Es verfügt über: Ein WC mit Dusche, eine voll ausgestattete Küche mit Einbauküche, zwei Zimmer, die vielseitig nutzbar sind (z. B. als Büro, Behandlungsräume oder Aufenthaltsräume). ***Diese Einheit ist derzeit kurzfristig vermietet.*** Obergeschoss: der separate Außen-Aufgang zum Obergeschoss führt in eine gemütliche Wohneinheit, die auch als Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag dient. Die Ausstattung umfasst: -einen lichtdurchfluteten Wintergarten. -ein großzügiges Wohnzimmer. -eine Küche mit moderner Einbauküche. -ein Badezimmer mit Dusche und WC. -ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Zwei praktische Abseiten unter dem Dach dienen als Stauraum. Über eine hochwertige Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier wird der Wohnkomfort erweitert durch: -ein weiteres Schlafzimmer. -ein großes Bad mit Dusche und Badewanne. Die Holztreppe führt Sie in den ausgebauten Dachspitz, der als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann. Kellergeschoss: Das Haus ist komplett unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobby- und Nutzräume. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist die ideale Immobilie für Personen, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten, oder für Kapitalanleger, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen.
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
549000 €549.000 €
3.431,25 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert
