Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1100000 €1.100.000 €2.651 €/m²

Finanzierung ab 4424 €/Monat

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415 m²Wohnfläche

300 m²Grundstück

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Broichweiden, Würselen (52146)

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Dieses moderne Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2008, überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine großzügige Wohnfläche von ca. 415 m² und eine hervorragende Vermietbarkeit. Mit sechs durchdacht gestalteten Wohneinheiten bietet es eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßer Technik.

Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten, gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass jede Wohnung ausreichend Freiraum und Privatsphäre bietet. Zudem ist das Gebäude vollständig vermietet, was es zu einer sicheren Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen macht.

Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt. Hochwertige Bodenbeläge, moderne sanitäre Einrichtungen sowie eine stilvolle Gestaltung der Bäder tragen zu einem angenehmen Wohngefühl bei. Jede der sechs Wohneinheiten ist mit einem innovativen Bussystem ausgestattet, das die Steuerung der Fußbodenheizung, Beleuchtung und kontrollierten Wohnraumlüftung ermöglicht. Dies sorgt nicht nur für erhöhten Wohnkomfort, sondern auch für eine energieeffiziente Nutzung.

Das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes überzeugt mit einer klaren, modernen Linienführung und der Verwendung hochwertiger Materialien, die für Langlebigkeit und zeitlose Eleganz sorgen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren, die eine attraktive Rendite anstreben, als auch für größere Familienverbände, die nach einer hochwertigen und vielseitigen Wohnlösung suchen. Dank des gepflegten Zustands ist eine sofortige Nutzung ohne aufwendige Renovierungsarbeiten möglich.

Zusätzlich besteht die Option, auf dem gleichen Grundstück ein Einfamilienhaus zu erwerben. Dies bietet eine interessante Erweiterungsmöglichkeit für Investoren oder Käufer, die Wohnraum und Kapitalanlage kombinieren möchten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 9.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1912.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Wohnfläche: 415,00 m², vermietbare Fläche: 415,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen