Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €5.179 €/m²

Finanzierung ab 2147 €/Monat

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4Zimmer

106 m²Wohnfläche

272 m²Grundstück

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Biebelried, Biebelried (97318)

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Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus, das 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es überzeugt durch höchsten Komfort und herausragende Energieeffizienz. Dank der Photovoltaikanlage ist das Haus vollkommen energieautark, was zu äußerst niedrigen Nebenkosten führt.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 272 m² großen Grundstück, wirkt jedoch aufgrund seiner optimalen Ausrichtung deutlich großzügiger. Neben einer Garage, einem weitläufigen Terrassenbereich und einem Pool ist auch ausreichend gepflegte Grünfläche vorhanden, die zum Entspannen einlädt. Im Außenbereich begeistert der Pool mit 22 m³ Volumen und einer Tiefe von 150 cm. Eine zusätzliche Wärmepumpe sorgt dafür, dass der Pool auch bei kühleren Temperaturen genutzt werden kann - und das bei minimalen Betriebskosten.

Technologisch ist dieses Zuhause auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zwei Photovoltaikanlagen - eine auf dem Walmdach mit 7,2 kWp und eine weitere auf der Südfassade mit 4,675 kWp - bieten eine optimale Stromerzeugung. Eine Wallbox für Elektroautos und eine automatische Bewässerungsanlage für die Rasenflächen runden das nachhaltige Konzept ab. Zudem sorgt eine Split-Klimaanlage für angenehme Temperaturen in beiden Etagen - auch an heißen Sommertagen.

Die durchdachte Raumaufteilung des Hauses nutzt den Platz perfekt. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebad, ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und die Wasserenthärtungsanlage sowie der offene Wohn- und Essbereich. Die großzügige Küche mit Steinarbeitsplatte fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein. Ein besonderes Highlight des Wohnzimmers ist das imposante Aquarium, das zum Blickfang und Ruhepol des Raumes wird.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei gleich große Zimmer, die sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche und einer Badewanne. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist in hervorragendem Zustand, sodass keine Renovierungen oder Wartungsarbeiten notwendig sind.

Eine Einzelgarage mit Nebengebäude sowie ein weiterer Außenstellplatz komplettieren dieses attraktive Angebot.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern