Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

339000 €339.000 €3.751 €/m²

Finanzierung ab 1361 €/Monat

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3Zimmer

90,4 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Hollern-Twielenfleth (21723)

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Hollern-Twielenfleth und das Alte Land werden durch Fachwerkhäuser geprägt. Moosgrüne und weiße Akzente sind hier zum großen Teil zu finden. In die örtliche Umgebung integriert sich dieses Neubauprojekt hervorragend. Ein besonderer Fokus bei dem Bau dieser Gebäude liegt auch in der CO2-Ersparnis und der Energieeffizienz. Die Außenwände werden im Holzrahmenbau errichtet. Durch einen durchdachten Wandaufbau müssen dabei im Vergleich zu einem massiven Mauerwerk keine Kompromisse eingegangen werden. Gleichzeitig wird durch den Einsatz des nachwachsenden Baustoffes Holz die CO2-Bilanz wesentlich verbessert. Durch die Auswahl bestens geeigneter Hölzer entsteht so ein Haus für Generationen. Die Auswahl der Baustoffe für das Außenbild ist außerdem mit Blick auf ein ortsprägendes Bild durchgeführt worden. Ein rotnuancierter Klinker, rote Tondachziegel, ein weißes Fachwerk sowie weiße Fenster in Kombination mit moosgrünem Akzent sorgen für ein stilvolles Erscheinungsbild. Klassisch im Altländer-Stil. In Kombination mit einer guten Dämmung und moderner Haustechnik wird auch der Energiebedarf stark reduziert.

Inmitten des historischen Flairs eines Fachwerkhauses präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, die sich über komfortable ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt. Der zukünftige Bewohner hat die Möglichkeit, den Innenausbau nach seinem individuellen Geschmack zu gestalten. Klassisch oder modern - die Entscheidung liegt ganz beim Erwerber. Das besondere Highlight ist neben der klassischen und großzügigen Aufteilung das ausgebaute Dachgeschoss. Hier könnte ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Büro oder ein Hobbyzimmer entstehen.

Die Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch praktische Annehmlichkeiten wie einen Balkon, einen Bereich auf dem Laubengang und einen Kfz-Außenstellplatz. Erleben Sie Wohnen mit Geschichte und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.

Top Kapitalanlage:

Gerade als private Altersvorsorge und im Immobilieninvestmentbereich hat sich in diesem Jahr einiges getan. Zum einen wurde dieses Jahr die Option der degressiven Abschreibung (Wachstumschancengesetz) in Höhe von 5% bei neu errichteten Wohngebäuden eingeführt (optional 3% lineare Abschreibung). In Kombination mit einem seit Oktober verfügbarem KfW-Programm und der damit verbundenen Zinsvergünstigung lassen sich so die Eigenkapitalrenditen durch erhebliche Steuerersparnisse und Zinshebel wieder steigern. Im Ergebnis erreicht man so mit einem nachhaltigen Eigenkapitalanteil (sorgt für positiven Cashflow ohne monatliche Belastung des Einkommens) können so Eigenkapitalrenditen von bis zu 12% im ersten Betriebsjahr und im Schnitt rund 10% in den ersten 10 Jahren erreicht werden.

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Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 12.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 27 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2024

[URL="https://tour.ogulo.comgD3x"]360° Tour Referenzobjekt[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 1 Etagen