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Wohnung zum Kauf
129000 €1.103 €/m²
4Zimmer
117 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Dipl.-Betriebswirtin (BA) Heike Huber
Huber Immobilien & Finanzierungen

*reserviert* Sonnige 4 Zimmer -Wohnung mit Wintergarten und Garage *barrierefrei nutzbar*

Die 4-Zimmer Wohnung befindet sich in Roßlau in einer ruhigen Wohnstraße. Das in Massivbauweise 1927 errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1992 kernsaniert und in Eigentumswohnungen und Arztpraxen aufgeteilt. Es beinhaltet insgesamt 7 Einheiten auf einem großzügigen Grundstück mit Garagen/Carports und einer schönen Grünanlage.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird laufend instand gehalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Erdgeschoss
  • Terrasse

Lage

Roßlau 223, Roßlau (06862)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohngebiet befindet sich im Stadtteil Roßlau, die Straße ist eine ruhige Wohnstraße. Unweit der Wohnung befinden sich einige soziale Einrichtungen (Seniorenheim) und einige städtische Verwaltungsgebäude. Im Ortsteil befinden sich mehrere Kindertagesstätten und Schulen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1992
  • Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
129000 €
1.102,56 €/m²
Provision für Käufer
Die bei Kaufvertragsabschluss fällige Provision beträgt 3,00 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (insgesamt somit 3,57 %).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.102,56 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
549 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.283 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 336,16 €, davon werden 185,16 € zur Instandhaltungsrücklage zugeführt. Zusätzlich zum Hausgeld sind Heizung (Fernwärme, ca. 200 € Abschlag monatlich) und Strom je nach Verbrauch vom Nutzer zu zahlen.

Die Wohnung wurde bis 2002 gewerblich als Arztpraxis genutzt und danach als Wohnung umgebaut und als solche genutzt. Eine Nutzungsänderung zur Wohnung ist laut schriftlicher Mitteilung vom Bauordnungsamt nicht erforderlich, da beim Amt nur eine Wohnnutzung registriert ist.

Besichtigungstermine nur nach persönlicher Terminvereinbarung.

Baulasten und Altlasten sind keine vorhanden, es liegen alle relevanten Unterlagen für die Bearbeitung einer qualifizierten Finanzierungsanfrage vor.

Die Garage (Carport) ist im Kaufpreis enthalten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Huber Immobilien & FinanzierungenGewerblicher Anbieter
Im Quan 17, 77866 Rheinau
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Partnerschaft
Frau Dipl.-Betriebswirtin (BA) Heike HuberDein Kontakt
Online-ID: 2fcpp53
Referenznummer: 20240010 (1/10)
Frau Dipl.-Betriebswirtin (BA) Heike Huber
Huber Immobilien & Finanzierungen