Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1500000 €1.500.000 €

---

3.357 m²Fläche

4.497 m²Grundstück

---

Gremmendorf, Münster (48155)

---

Bei dem "repräsentativen Investment" handelt es sich um 1/3 Anteil an einem architektonisch ansprechendem, sehr gepflegtem Büro-/Verwaltungsgebäude im "Gewerbegebiet Höltenweg" in Münster (Westfalen).

Das, auf einem 4.497 m² großen Eckgrundstück befindliche 3-geschossige, unterkellerte Flachdach-Gebäude wurde 1991 in Massiv-Bauweise errichtet.
Die ansprechende Außenfassade, bestehend aus Klinker und Sandstein, verleiht der Immobilie eine warme und einladende Ausstrahlung. In Kombination mit den imposanten, isolierverglasten Erkern, im Bereich des Haupteingangs und der Flure, gewinnt das Objekt optisch zusätzlich an Größe.
Sowohl die gepflasterten Zufahrten und Wege, als auch die durchdacht angelegten Grünanlagen sind perfekt gepflegt und runden das ansprechende Bild dieser Immobilie ab.

Auf dem Grundstück wurden 60 PKW-Einstellplätze angelegt.

Die Immobilie verfügt über einen großen Personenaufzug (10 Personen), der vom Keller bis in das 2. Obergeschoss führt.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer erdgasbetriebenen Zentralheizung, welche sich, zusammen mit ausreichend großen Lagerflächen, im Kellergeschoss befindet. Die Heizungsanlage (Firma Vissmann) ist im Jahr 2016 komplett erneuert worden.

Sämtliche Fenster sind isolierverglast.

Alle Etagen (EG / 1. OG / 2. OG) werden als Büro-, Schulungs- und Sozialflächen genutzt. Das Verwaltungsgebäude hat eine gewerbliche Nutzfläche von insgesamt 3.357 m².

Die Immobilie hat zwei langjährige Mieter. Eine Mietpartei nutzt das gesamte Erdgeschoss. Die zweite ist im 1. und 2. Obergeschoss ansässig.

Die derzeitigen gewerblichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 299.000,00 € im Jahr.

Die perfekte Lage, verkehrstechnisch optimale Anbindungen, der gepflegte Zustand der Immobilie und die rentable Vermietung an langjährige, zuverlässige und zufriedene Mieter, macht dieses Büro-/Verwaltungsgebäude zu einem lukrativen Investment.

Falls das Angebot Ihren Vorstellungen entspricht und Sie detaillierte Informationen benötigen oder weitere Fragen haben sollten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.

Eine mögliche Dachsanierung inkl. Errichtung einer PV-Anlage ist in Planung. Eine konkrete Ausführung ist für Sommer 2025 geplant. Die möglichen Sanierungskosten belaufen sich auf ca. 300.000 Euro also 100.000 Euro je GbR Anteil.
Der GbR-Anteil ist ab sofort verfügbar.

Sonstiges Für detaillierte Informationen und die Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch zur Verfügung.
Gern vereinbaren wir mit Ihnen auch einen persönlichen Termin in unseren Büroräumen.

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Courtage: 5,95% des Kaufpreises inkl. der zur Zeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer/Erwerber an die Firma Lass Immobilien GmbH, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Kontaktanfragen ohne vollständige Anschrift und Telefonnummer der Interessenten bearbeiten können.

Ihr Ansprechpartner:
Oscar Lass
Tel: 02506-1055 Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 3.357,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 3 Etagen