Wohnung zum Kauf

475500 €475.500 €3.396 €/m²

Finanzierung ab 1883 €/Monat

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5Zimmer

140 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Am Bahndamm 24, Schwaig, Schwaig b. Nürnberg (90571)

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Das TOP gepflegte ANWESEN als derzeitiges 3-Wohn-Parteien-Gebäude zuzüglich Rück-Gebäude-Fläche mit ca. 73 m²

wird vom EIGENTÜMER, einem Architekten-TEAM, einem Notariat und mir NEU Vermessen, NEU zu-geteilt;

das gesamte ANWESEN wird NEU gestaltet; WIR schaffen NEUE einmalige WOHN-ERLEBNISSE mit WOHNEN & LEBEN in 3 unterschiedlich großen Wohnungen,

PKW-Parken dazu; KellerRäume für jeden; GEMEINSCHAFTS-RÄUME und -FLÄCHEN für JEDEN & ALLE ...

unter anderem

disese einmalige Erdgeschoss-WOHNUNG als 5-Zimmer GARTEN-Wohnung, mit WinterGarten, KachelOfen im EssZimmer; KÜCHE mit EinbauKüche, großem BadeZimmer und extra WC,

3-4 Schlaf- / Kinder- Arbeits- / Gäste-Zimmer ... und das bei

ca. 140 m² WOHN-Fläche auf einer EBENE! Hochparterre-Fläche,

"Haus im Haus" (wie ein Bungalow); EIGENER Eingang plus EIGENE Treppe ins UG mit Keller, SaunaRaum, weiterer Dusche; extra Hobby / Arbeiten, ... alles komplett abgetrennte, EIGENE Räumlichkeiten!

EIGENE Gartenflächen VOR und HINTER dem Haus, TOP angelegt mit altem BaumBestand, Büschen, Rasen; einem GartenTeich, SonnenFreisitz, GlasGewächsHaus ,..

als eine von 3 WOHN-Parteien im gesamten Anwesen ...

ALLES zusammen: zu 475.500 €
plus 1 GARAGE zu 12.500 €
plus 1 PKW-Stell-Pl. zu 7.500 €
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als "We 3 Paket" zus. zu 495.500 €

Uppppps - die EinbauKüche samt elektro-Geräten ... besprechen wir persönlich! Wert aktuell ca. 5.500 €.
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Die Bewirtschaftungs-Nebenkosten wie Grundsteuer, Müllgebühren, Versicherungen ... belaufen sich aktuell auf pm 124 €; die Heizkosten aktuell betragen aktuell pm 170 €; somit gesamt pm 294 €!

Die NEUE Gemeinschaft beschließt dann NEU ob und wie zukünftig Rücklagen gebildet werden; wer sich um die / eine Hausverwaltung kümmert .
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Die 5-Zimmer-GARTEN-Wohnung ist derzeit vermietet; die Kündigung mit Auszug zum 30.04.2025 ist von der MIET-PArtei ausgesprochen!


Es gibt 2 Optionen: KAUFEN + NEU VERMIETEN = be-VOR-RATEN für später?!

Bei einer NEU-Vermietung gleich erzielen:

Miet-EINNAHME - We 3 - mit ca. 140 m² WOHN-Fläche und knapp 10 € / m² kalt ...

pm ergibt 1.390 €
plus EinbauKüche pm 60 €
plus Garage/Stellplatz-Parken pm 75 €
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somit kalt pm 1.525 €
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Bei einer Jahres-MIETE von kalt 18.300 € erzielt man eine jährliche Miet-RENDITE von ca 4%.
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Zu SCHÖN / SO schön?! + ein "Traum" zum eigenen WOHNEN & LEBEN - JETZT - per 01.05.2025?!

Sprechen wir gleich persönlich daüber?
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Das Rück-Gebäude ist aufgeteilt in ein Gebäude-AREAL "VORNE" mit ca. 40 m² Fläche; derzeit als Atellier + Werkstatt +
Lager samt WC und Dusche ... dieses kann dazu / extra erworben werden und ebenso per 01.05.2025 EIGEN-genutzt!

Der Eigentümer stellt sich hier im Verkauf 29.500 € vor!

und "HINTEN" mit ca. 33 m² Fläche ...
welches aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird!

Diese Fläche halten wir vor für GartenMöbel, Werkzeuge, Fahrräder, eben Allem - was die NEUE Gemeinschaft dann braucht!Gemeinschaft dann braucht! Dort ist auch ein separates Dusch-WC installiert, Zugänglich für JEDEN!

Sonstiges !! 768 m² !! Grundstück !!

Ein Haus, ein Rückgebäude, 3 Garagen, 1 PKW-Stellplatz, Überdachter FREI-Sitz mit Grill, Gartenfläche PUR, Garten-TEICH, Gewächs-Haus, Müll-Tonnen-Unterstand, ...

... aktuell ein 3 Parteien-WOHN-Haus mit insgesamt ca. 270 m² Wohn-Fläche nach DIN;

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Extra gesamt ca 73 m² Fläche im Rück-Gebäude mit

ca. 33 m² Fläche als NEU GemeinschaftsFläche ... für "ALLES" was die Gemeinschaft braucht und Lagern möchte ...

und ca. 40 m2 Fläche derzeit Gewerbe als Atelier + Werkstatt + Lager genutzt + WC und Dusche ... Neu auch als SonderEigentum zu erwerben.

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Zu den Kaufpreisen GARTEN-Wohnung, GrundstücksFlächen, Außen-/FREI-Flächen, Garage + Stellplatz, KachelOfen ...,

sind die ErwerbsKosten wie NotarRechnungen, Grunderwerbsteuer, MaklerHonorar, Grundbuch-Ein-tragungen hinzu zu rechnen.

Seit Jan. .2025 neu: Austausch / Erneuerung des Ölbrenners und Austausch der Entnahmegarnitur der Öltanks.

Gerne SPRECHEN wir persönlich über ALLES - Ich bin für Sie da:

Detlef Lüder e.K.
FinanzManagement &
Lifestyle WohnEigentum

Tel.: 0173 9 495495
info@detlef-lueder.de