Wohnung zum Kauf

446600 €446.600 €2.707 €/m²

Finanzierung ab 1746 €/Monat

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4Zimmer

165 m²Wohnfläche

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Kösching, Kösching (85092)

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Das kombinierte Wohn- und Geschäftshaus steht im Ortszentrum von Kösching. Die Basis hat historische Wurzeln, da in den Sechziger Jahren des 19. Jahrhundert dort die Königliche Gendarmeriestation errichtet wurde. Das Haus steht jedoch NICHT unter Denkmalschutz.
Das komplette Gebäude wurde zwischenzeitlich mehrmals umgebaut und und im Jahr 2015 generalsaniert. Es präsentiert sich heute als sehr energetisch saniertes Gebäude der Energieeffizienzklasse "B".
Im Jahr 2010 wurde eine neue Gasheizung eingebaut und 2015 wurde das Gebäude umfassend saniert und auch vergrößert.
2023 wurde eine PV Anlage mit 15 Kwp und 10 Kwh Batteriespeicher installiert, welche allen Verbrauchern der WEG zur Verfügung stehen.
Es beherbergt 2 Wohneinheiten mit 165 und 138 m² Wohnfläche,
außerdem noch zwei Gewerbefläche mit insgesamt ca. 148 m² Nutzfläche.
Die angebotene Wohnung hat 165 m² Wohnfläche und erstreckt sich vom OG bis ins Dachgeschoß mit einem gemütlichen Balkon.
Im OG befindet sich die Küche mit ca. 12 m², ein Wohnzimmer mit ca. 20 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18 m², ein Bad mit ca. 9 m² sowie einen Flur mit Garderobe und einen kleinen Abstellraum. Von dort aus führt eine Wendeltreppe ins Dachgeschoss, wo ein weiteres Schlafzimmer auf Sie wartet. Der Balkon befindet sich im OG und kann vom Wohnzimmer aus betreten werden. Dieser Teil der Wohnung ist derzeit vermietet.
Im Obergeschoß befindet sich außerdem noch eine Einliegerwohnung mit ca. 67 m². Diese ist ausgestattet mit Dusche und WC. Vom Treppenhaus führt eine separate Wohnungseingangstüre in diesen Bereich der Wohnung.
Ein Sondernutzungsrecht für eine Einzelgarage ist auch Bestandteil der Wohnung.
Derzeit ist sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung vermietet. Die Einliegerwohnung wird voraussichtlich zum 01.08.2025 frei.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer Besichtigung.
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie mich an unter 0176 470 68 438.

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