Do it yourself ! Großes freistehendes Haus (3 WE) in exponierter Wohnlage am vorderen Brasselsberg
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Kassel zwischen Bad Wilhelmshöhe und dem Brasselsberg. Sie bietet Ihnen einen perfekten Rückzugsort, in dem Sie den Alltagsstress komplett vergessen und Ihre Ruhe genießen können. In einer ruhigen Ringstraße gelegen, finden Sie hier die optimale Verbindung zwischen modernem Wohnkomfort und naturnahem Leben. Sie erleben hier eine Idylle, die ihresgleichen sucht. Exponierte und feinste Villenlage, sowohl ein Ausläufer des Habichtswaldes als auch das Naturschutzgebiet Dönche sind in unter zwei Gehminuten zu erreichen. Die KVG-Busanbindung ist in der Nähe, genau sowie wie die S-Bahnendstation im Druseltal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kreditinstitute etc. sind perfekt zu Fuß zu erreichen. Erholsame Spazierwege liegen gleich vor der Haustür.
Das solide 3-Familienwohnhaus ist im Jahr 1980 mit Vollkeller errichtet worden. Die drei in sich abgeschlossene Einheiten haben alle einen großen sowie klar strukturierten Grundriss. Das Erdgeschoss sowie das Ober-/Dachgeschoss bietet jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung mit klasse Fernblick. Das Souterrain bietet eine Wohnung mit 2-Zimmer-Küche-Bad und Terrasse, welche auch noch erweitert werden kann. Im EG und OG sind jeweils Balkone über die gesamte Hausbreite mit Süd-Ausrichtung vorhanden. Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 231,48 m², (EG ca. 107,42 m²; DG/OG ca. 85,96 m² Wohnfläche und das Souterrain ca. 38,10 m² Wohnfläche).
Alle Wohnungen und Etagen verfügen über eine Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über zwei Gasetagenheizungen. Diese wurde im Erd- und Obergeschoss 2012 errichtet und im Souterrain im Jahr 1998. Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarfswert von 202,7 kWh/(m².a) und eine Energieeffizienzklasse von "G" nach. Die Substanz des Hauses besteht bereits aus soliden und wärmedämmenden 30 cm dicken Poroton-Ziegeln. In Verbindung mit einem Isolierputz und einer 3-Fach-Verglasung kann der Wärmebedarf des Hauses deutlich reduziert werden.
Das Haus verfügt über insgesamt vier Schornsteinzüge, von denen drei für Kachelöfen oder Kamine entweder im Souterrain, im Erdgeschoss oder im Dachgeschoss genutzt werden können. Von der Küche gibt es einen überdachten Zugang zur Garage und anschließend in den Garten. Die beiden zur Straße gerichteten Zimmer im Dachgeschoss sind nicht durch eine tragende Wand getrennt, sondern bieten auch die Möglichkeit, beide Räume zu einem großen Raum zu vereinen. Die beiden Kellerräume sind durch große Fenster gut belichtet und können als Arbeitszimmer, Werkstatt oder Haushaltraum genutzt werden. Die Waschküche ist direkt neben dem Treppenhaus angeordnet. Die Souterrainwohnung verfügt über einen gesonderten Hauseingang und Hausflur. Schließlich befindet sich unter der Garage noch ein Kellerraum sowie oberhalb der Garage ein Dachboden.
Das 3-Parteienhaus befindet sich vollständig im Leerstand und eignet sich daher perfekt für einen Mehrgenerationenhaushalt oder für eine Großfamilie. Die Immobilie ist aufgrund seines Baujahres stark sanierungsbedürftig und bedarf vor Neubezug grundlegende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Hier sprechen wir nicht nur energetische Maßnahmen an, sondern auch den Innenausbau, Maler- und Fußbodenarbeiten, Fenstersanierung, Elektrosanierung, die Außenanlagen und vieles mehr. Damit bietet sich hier Ihnen aber auch die Möglichkeit, bei diesem klaren Grundriss mit großzügigen nach Süden ausgerichteten und hellen Aufenthaltsräumen Ihre Wohnideen einzubringen.
Alle nötigen Voraussetzungen für eine Ankaufsprüfung liegen vor. Wir bitten Sie vor Besichtigungsinteresse Ihren Ankaufswunsch anhand der Fakten und Bilder eingehend zu prüfen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie uns gerne über den Button:"Anbieter kontaktieren" Ihre Daten übermitteln und wir kommen kurzfristig mit einem Exposé auf Sie zurück.