Doppelhaushälfte zum Kauf

449900 €449.900 €3.082 €/m²

Finanzierung ab 1809 €/Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

308 m²Grundstück

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Niederbachem, Wachtberg (53343)

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Diese attraktive Split Level-Doppelhaushälfte mit klassischem Satteldach wurde im Jahr 1978 erbaut und überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung und moderne Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt die komfortable Ausstattung. Die Split-Level-Bauweise schafft ein offenes und dennoch strukturiertes Raumgefühl, das sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität vereint.

Die Unterkellerung schafft zusätzlichen Stauraum oder Platz für einen Hobbyraum. Zusätzlich gibt es einen praktischen Spitzboden, der sich hervorragend als Lagerfläche nutzen lässt. Die vorhandene Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
2017 wurde die Immobilie umfassend. Die modernen Materialien und die helle Gestaltung verleihen dem Haus eine einladende und zeitgemäße Atmosphäre.
Der Außenbereich bietet eine ideale Ergänzung zu den Wohnräumen: Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die Umgebung durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage besticht.

Ein weiteres Highlight: Gemeinschaftliche Sport-, Freizeit- und Erholungsfläche

Mit dem Erwerb dieser Immobilie sichern Sie sich einen 1/9-Miteigentumsanteil an einer großzügigen Gemeinschaftsfläche von insgesamt 395 m², die von allen Miteigentümern gemeinsam genutzt wird.
Die Fläche ist vielseitig nutzbar und bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Ob als Garten für entspannte Stunden im Freien, als Spiel- und Sportbereich für Groß und Klein oder als Treffpunkt für gesellige Aktivitäten - diese Gemeinschaftsfläche erweitert Ihren Wohnkomfort und fördert ein harmonisches Zusammenleben.

Zusätzliche Information:
Die Wohnfläche beträgt derzeit ca. 126 m²; die Umnutzung von 20 m² Nutzfläche in 20 m² Wohnfläche ist beantragt und befindet sich in Bearbeitung.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Nicole Suski
Selbstständige Immobilienberaterin
Kurt-Schumacher-Straße 29 53840 Troisdorf
E-Mail: nicole.suski@db.com
Telefon: 0178 1698135

Aufsichtsbehörde: Rhein Sieg Kreis - Der Landrat
Internet: https://www.rhein-sieg-kreis.de/
Anschrift: Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg

Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Deutschen Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

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UNSER ANGEBOT: Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Gerne erstellen wir für Sie vorab kostenlos eine Marktwertermittlung Ihrer Immobilie bzw. die Berechnung des zu erzielenden Mietzinses. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtraucher