DEN ÜBERBLICK BEWAHREN, WÄHREND SIE DEN FREIRAUM GENIESSEN

65193 Wiesbaden (Sonnenberg) 65193 Wiesbaden (Sonnenberg) Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Terrasse, Gäste WC, Zentralheizung
2.490.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
1.104 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZZW34U
Referenznummer: 1598

  • Villa
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1983
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Terrasse, Balkon
  • Gäste-WC
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1983
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergiebedarf 160,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 07.04.2031
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung

DIE BESONDERE AUSSTATTUNG:
Fußbodenheizung, Parkettböden, Terracotta-Böden, große, meist bodentiefe Fenster, sehr helle Räume aufgrund großer Fensterflächen, riesiger Balkon mit drei Markisen, Weitblick über Wiesbaden, offener Kamin, Küche mit Blick auf den Pool, Speisekammer mit Fenster, Alarmanlage, Hauswirtschaftsraum, Einliegerbereich, Außenpool (über die Gas-Heizung beheizt) mit Gegenstromanlage, wunderschöne Gartenanlage, Gartenbewässerung, Doppelgarage mit Fernbedienung

DAS OBJEKT:
Freiraum und Platz für jeden Einzelnen, geplant und eingeräumt in einem großzügigen, die Familie in den Mittelpunkt stellenden Wohnkonzept.

Erhaben liegt diese Villa in einer sehr begehrten Wiesbadener Wohnlage. Das großzügige Haus wurde perfekt in das weitläufige und wunderschön angelegte Grundstück eingebettet.

Sobald sich das Gartentürchen schließt und sich der Blick auf das idyllische, sehr gepflegte Zuhause öffnet, hat man den Alltag hinter sich gelassen.

Der Eingangsbereich ist großzügig und ohne sich auf die Füße zu treten, kann eine Familie hier gelassen ankommen und ausschwärmen.

Die Wohnräume sind alle, dank großer Fensterflächen und herrlicher Südlage, ausgesprochen hell und freundlich. Alle profitieren vom weitläufigen Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten.
Die bis zu 4 m hohen, bis zum First reichenden Decken verleihen dem Obergeschoss das ganz besondere Raumgefühl. Die Verwendung weniger zeitloser Farben und Materialien garantiert ein harmonisches Ambiente. So sind die Böden aller Wohnräume mit Eichenholzparkett ausgelegt, während die Bäder und Flure einheitlich, mit die Wärme der Fußbodenheizung gut leitendem Terracotta ausgelegt wurden. Insgesamt widerstandsfähig und pflegeleicht.
Perfekt für kleine Kinderfüße!

Das Besondere am Gartengeschoss ist, dass es genauso wohnlich ausgestaltet und mit Fußbodenheizung versehen ist, wie das ganze Haus und damit vielfältig genutzt werden kann. Ein Einliegerbereich steht für den Teenager, Gäste oder Au-Pair bereit. Wer darauf verzichten kann und lieber einen großen Raum für Fitness oder Hobbies allgemein haben möchte, entfernt ganz einfach die Schrankwand. Im Ergebnis ein riesiger Raum mit Blick über die große Terrasse in den wahnsinnig schönen Garten.

DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:
Bedarfsausweis, 160,3 kWh/(m²·a), Gas, E/F, Baujahr 1983


SONSTIGES:
Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen dritter Personen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Peters & Peters Sotheby´s International Realty keine Haftung.

Sollten wir Ihr Interesse für diese tolle Immobilie geweckt haben, rufen Sie einfach Jennifer Peters in unserem Wiesbadener Büro an oder schreiben Sie uns eine Email.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

DIE LAGE:
Sonnenberg zählt in jeder Hinsicht zu den beliebtesten Stadtteilen Wiesbadens. Die grüne Stadtrandlage, das großzügige, durch Einfamilienhausbebauung geprägte Ortsbild, die Nähe zur Innenstadt und die hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Banken, Ärzte, Restaurants, Blumenladen, Reinigung, Schneider, Post, Seniorenclub, Friseur etc.) machen Sonnenberg so besonders und bilden den hervorragenden Lebensraum, um Kinder großzuziehen. Die ortsansässige Konrad-Duden-Schule zählt mit zu den besten Grundschulen Wiesbadens. Auch für die ganz Kleinen gibt es zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten (katholischer Kindergarten, evangelischer Kindergarten, Kindertagesstätte Dr. Obermayr, Elterninitiative Sonnenzwerge).


DIE DISTANZEN:
Frankfurt Messe: 35 Autominuten
Flughafen Rhein-Main: 25 Autominuten
Anschlussstelle A66: 7 Autominuten
Anschlussstelle A3: 10 Autominuten

Anbieter dieser Immobilie

Frau und Herr Jennifer & Olivier Peters

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