AREAS: Lohnendes Investment in verm. 3-R.-Whg. in reizender kleiner Wohnanlage

Balkon, Zentralheizung, Neubau
199.900 €
Kaufpreis
72,25 m²
Fläche (ca.)
3
Zimmer
k.A.
Grundstücksfl.

Preise & Kosten

Kaufpreis
199.900 €
Nebenkosten
164 €
Hausgeld
349,38 €
Preis/m²
2.647 €
1 Stellplatz
30 €

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt. Die Maklerprovision ist vom Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungslegung an die AREAS Immobilien GmbH zu zahlen.

Online-ID: 2ZZVD4A
Referenznummer: 114 A 1

  • Geschäftshaus
  • Baujahr: 1992
  • vermietet
  • 1 Geschoss
  • Balkon
  • offene Küche
  • Bad mit Dusche
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Neubau
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Wärme
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1992
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme) 132,30 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 29.09.2017 bis 28.09.2027

1 Garagenstellplatz, Miete: 30,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.642,56 EUR

Die moderne, praktische 3-Raum-Wohnung besitzt einen durchdachten Grundriss. Hervorzuheben sind die zwei Balkone, einer am Schlafzimmer in Südrichtung und einer am Wohnzimmer in Nordrichtung, wo Sie an heißen Sommernachmittagen wohltuenden Schatten finden.
Die kleine Küche ist offen gestaltet und grenzt an das Wohnzimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und mit geschmackvollen Fliesen versehen.
In einem kleinen Abstellraum kann man alles unterbringen, was schnell zur Hand sein muss.

Sämtliche Fenster besitzen Außenjalousien, die im Sommer ein kühles Raumklima und nachts schlafbegünstigende Dunkelheit garantieren.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Waschmaschinen können in dem dafür vorgesehenen Waschmaschinenraum aufgestellt werden. Die Fahrräder finden regensicher im Fahrradraum Platz.

Im Kaufpreis ist ein Duplex-Garagenstellplatz einbegriffen, mit dem man monatlich 30,- € Miete erzielen kann. Der Garagenstellplatz ist derzeit mitvermietet.

Die gut vermietete 3-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gefälligen Wohnanlage aus dem Jahr 1992. Das Häuserensemble ist in einem modernen, architektonisch ansprechenden Stil gebaut. Es fügt sich mit seinem mit Ziegeln gedecktem Krüppelwalmdach optimal in die aus Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen geprägte Umgebung ein. Die Außenanlagen sind mit zahlreichen Bäumen, Büschen und Rasenflächen begrünt.

Mit einer Investition in die gepflegte Wohnung können Sie nichts falsch machen!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen Dritter. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität können wir daher keine Gewähr übernehmen.

Garage vorhanden, Nord-Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 72,25 m², vermietbare Fläche: 72,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 30, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 18, im Stadtteil gelegen

Die repräsentative Wohnanlage befindet sich in Dresden-Trachau, einem Stadtteil im Nordwesten Dresdens auf der rechten Elbseite. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und der Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr.

Trachau zeichnet sich durch eine gewachsene Stadtvillenbebauung aus.
Entdecken Sie auch das entzückende Alttrachau mit seinem historischen Dorfkern rund um den grünen Anger oder das stattliche Rathaus von Trachau in der Moritzburger Straße.
Im Norden grenzen die Grünflächen der Jungen Heide an Trachau.

Von Bedeutung ist auch das Städtische Klinikum Dresden-Neustadt als wichtiger Arbeitgeber in diesem Stadtteil.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit der Straßenbahn oder dem Auto das Dresdener Stadtzentrum mit seinem mannigfaltigen kulturellen Angebot, wie der Frauenkirche, der Semperoper, der Kreuzkirche uvam. Dort kann man durch die Geschäfte und Restaurants bummeln und sich vom Charme der Elbmetropole bezaubern lassen.

Die Wohnung in der Nähe des Klinikums und der zentrumsnahen Lage lässt sich immer gut vermieten und sichert ihrem Erwerber einen hohen Wiederverkaufswert.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Uwe Cyriax
Inhaber

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