Wohnraum Klassiker - familienfreundliche Doppelhaushälfte

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, renoviert, saniert
335.000 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche (ca.)
5
Zimmer
327 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 21.7.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
335.000 €

Die vom Käufer an uns zu zahlende Maklergebühr beträgt 2,38% (einschl. MWSt.) vom Kaufpreis und entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Tätigkeit für den anderen Vertragspartner (Verkäufer) ist gegen Entgelt gestattet.

Online-ID: 2ZZUT4R
Referenznummer: SW-1153

  • Doppelhaushälfte
  • 3 Geschosse
  • Baujahr: 1965
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Zustand: gepflegt, renoviert, saniert
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • Weitere Räume: Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1965 in massiver und solider Bauweise erstellt und seither stets in einem gepflegten und ordentlichen Allgemeinzustand gehalten. Das Wohnhaus befindet sich in zweiter Baureihe von der Straße aus und ist über einen angenehmen Fußweg zugänglich.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 104m², die sich auf 5 Zimmer + Wohnnebenräume verteilt, die gesamt Nutzfläche beträgt ca. 130m². Die Immobilie ist insgesamt sehr geräumig und offen gestaltet, bietet somit auf den gut 100m² eine entsprechend hohe Wohnqualität. Dank der günstigen Südausrichtung und der Hanglage genießt man außerdem, über den gesamten Tag hinweg, direktes Sonnenlicht bzw. Tageslicht.

Nach Süden erstreckt sich außerdem der Garten und die Terrasse, beide sind pflegeleicht und praktisch angelegt worden und bieten dank des vorhandenen Platzes über ausreichend Raum für eigene Gestaltungsideen und individuelle Nutzung.

Vor ca. 10 Jahren wurde in der Immobilie einige sehr wichtige Punkte renoviert und saniert. Die Keller- & Dachdämmung wurden erneuert bzw. installiert, die Elektrik wurde komplett erneuert, neue Dachfenster und allgemeine Fenster wurden ausgetauscht, das Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss wurde renoviert und eine neue Einbauküche wurde eingebaut.

Erdgeschoss: Betreten wird die Doppelhaushälfte über die Erdgeschoss Etage, der praktische Windfang führt direkt in den Flur, von hier erreicht man sämtliche Räumlichkeiten auf dieser Etage und zudem in die weiteren Etagen des Hauses. Gleich zu Beginn befindet sich die geräumige Wohnküche, sie bietet ausreichend Platz und Raum für eine entsprechende Einbauküche (die bereits vorhanden ist) und Essmöglichkeiten.

Der Wohn- & Essbereich liegt am Ende des Flurs und besticht neben seiner Größe auch mit einem Kaminofen und dem direkten Zugang in den Garten bzw. auf die Terrasse. Der Wohnkomfort wird noch etwas durch das Stäbchenparkett gesteigert.

Obergeschoss: Im Obergeschoss stehen den Bewohnern insgesamt 3 Schlafzimmer und das Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Sämtliche Räumlichkeiten sind separat begehbar. Eines der Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer besitzen außerdem noch einen Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die Schlafräume bzw. Zimmer sind in deren Größe und Gestaltung nur leicht unterschiedlich und können daher ideal den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen eingeteilt werden.

Dachgeschoss: Im obersten Stockwerk befindet sich noch ein sehr geräumiges
Dachzimmer.

Das Untergeschoss und die dazugehörigen Kellerräume sind sowohl von Innen, als auch von Außen zu erreichen und bieten den Bewohnern ausreichend Abstellmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise Waschküche, Abstellbereich für Gartengeräte, Vorratsraum, allgemeiner Abstell- & Lagerraum, etc.

Geheizt wird in dem Wohnhaus mit einer Elektroheizung, gerne informieren wir Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort welche attraktiven Alternativen es hierfür geben könnte.

Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 327m².

Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aalen liegt im Osten von Baden-Württemberg, ca. 70 Kilometer östlich von Stuttgart und ca. 50 Kilometer nördlich von Ulm. Die Stadt liegt im Tal des oberen Kocher am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Als Mittelzentrum beherbergt Aalen neben zahlreichen Einwohnern, Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten ebenfalls wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur wie Industriezweige des Maschinenbau, Optik, Papier, Informatik und Textilien.

Zusammen mit der Hochschule Aalen, ist für ein dynamisches, aufgeschlossenes und komfortables Stadtleben gesorgt. Die Infastruktur ist sehr gut ausgebaut und Geschäfte und Betriebe des täglichen Bedarfs sind mehr als ausreichend vorhanden.

Die von uns angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Unterkochen in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Anliegerstraße ist verkehrsberuhigt und generiert keinerlei Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft besteht ebenfals aus Wohnhäusern ähnlichem Baujahres in der Ortsüblichen Bebauung. Die freie Natur und Einkaufsmöglichkeiten sind unkompliziert und schnell zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Philip Gaebel

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 21.7.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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