Traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Harlaching

81545 München (Untergiesing-Harlaching) 81545 München (Untergiesing-Harlaching) Zur Karte
Einbauküche, Zentralheizung
1.495.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.495.000 €
Hausgeld
868 €

Online-ID: 2ZZQP4S
Referenznummer: 73913

  • 2. Geschoss (Dachgeschoss)
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1972
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1972
Endenergiebedarf 138,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 18.07.2028

Die exklusiv von uns angebotene Dachterrassenwohnung befindet sich in bester Lage von München Harlaching/Menterschwaige. Die Wohnung überzeugt in erster Linie durch ihre Größe und ihre nach 3 Himmelsrichtungen ausgerichtete, umlaufende und von sämtlichen Räumen zugängliche Dachterrasse. Über ein gepflegtes und kürzlich renoviertes Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 2. und damit letzten Obergeschoss ohne Aufzug. Über den Eingangsbereich, welcher durch ein Oberlicht hell und freundlich wirkt, erreichen Sie sämtliche Zimmer dieser traumhaften Immobilie. Rechter Hand befindet sich der großzügig geschnittene, ca. 42 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang auf die Süd-Terrasse, welche gerade in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt. Durch die optimale Ausrichtung und die großen Fensterfronten, bietet das Zimmer eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch das momentan noch offen gehaltene Kinderzimmer, welches sich aufgrund seines rechteckigen Schnittes bestens möblieren lässt. Neben einem modernen Gäste-WC befindet sich ein weiteres Bad e Suite mit bodentiefer Dusche, Badewanne, WC sowie zwei voneinander getrennten Waschbecken. Highlight hier ist der direkte Zugang in die Duschkabine über das angrenzende Schlafzimmer, worüber Sie ebenfalls weiteren Zugang auf die Terrasse erhalten. Über den großzügigen Essbereich gelangen Sie zur hochwertigen und offen gehaltenen Küche. Diese ist mit namhaften Elektroeinbaugeräten versehen und bleibt selbstverständlich Bestandteil der Immobilie. Als Bodenbelag wurde in der gesamten Wohnung ein in Betonoptik gegossener Fußboden gewählt, welcher die Räume hell und freundlich wirken lässt. Die beiden Badezimmer sind selbstverständlich gefliest. Abgerundet wird dieses Angebot neben einem Hauswirtschaftsraum, welcher Platz für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung bietet, mit einem ca. 22 m² großem Hobbyraum im Kellergeschoss. Dieser ist mit einem separatem Duschbad sowie einer Sauna ausgestattet und kann für einen Preis von 50.000 EUR dazu erworben werden. Die Wohnung besteht insgesamt aus zwei Eigentumseinheiten, sodass bei Bedarf das ursprüngliche Apartment wieder abgetrennt werden könnte. Dies bietet die Möglichkeit, sich die Wohnung den jeweiligen Lebenssituationen anpassen zu können. Im Untergeschoss befinden sich zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile, sowie zwei nebenliegende Einzelstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 2 Etagen

Der Stadtteil Harlaching-Menterschwaige gehört zweifelsohne zu einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt München. Dies liegt neben dem repräsentativen und gehobenen Wohnwert nahe des Isarhochufers auch an der vorhandenen guten Infrastruktur. Die umliegende Bebauung ist von großzügigen Villen und parkähnlichen Grundstücken geprägt, wodurch ein ruhiges Wohnen gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie ein Ärztehaus, Apotheke sowie das Klinikum Harlaching sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. So befinden sich die Trambahnlinie "15" und "25" nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ihre Freizeit können Sie hier ebenfalls optimal gestalten. Zu ausgedehnten Spaziergängen laden der nahe gelegene Perlacher Forst sowie das Isarhochufer und der Flaucher mit gemütlichen Lokalen, idyllischen Biergärten und einer wunderschönen Landschaft geradezu ein.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Dennis Hirschberger

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