kleines Geld für 3 - 4 Wohnungen u. kleinem Ladenlokal

99330 Gräfenroda, Ilmenauer Strasse 99330 Gräfenroda, Ilmenauer Strasse Zur Karte
117.000 €
Kaufpreis
349 m²
Wohnfläche (ca.)
15
Zimmer
490 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
117.000 €

Käufer u. Verkäufer zahlen am Tage der notariellen Beurkundung, jeweils eine Makler-Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. vom Kaufpreis an das Maklerbüro.

Online-ID: 2ZZ6L4S

  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1920
  • Bezug: nach Vereinb.
  • 3 Stellplätze

kleiner Preis für 3-4 Wohnungen plus kl. Laden !

Lage :
diese Häuser befinden sich in 99330 Gräfenroda auf der Ilmenauer Strasse im Bundesland Thüringen.
In fußläufiger Nähe befinden sich Discounter, Bäcker u. Metzger sowie Schulen, KiTa`s, Verwaltungen, Sparkasse, usw. Die Stadt Gotha ist ca. 25km und die Stadt Erfurt ca. 35km entfernt. Hervor zu heben ist auch die nahe Anbindung an die Autobahn in Richtung Erfurt und Schweinfurt.

Objektbeschreibung :
es handelt sich um gut gepflegte Häuser mit einem großen überdachten Innenhof, kleineren Nebengebäuden inkl. 1 Garage.

Baujahr :ca. 1920/30

Wohn- Nutzfläche :ca. 341qm
Grundstücksfläche:ca. 490qm

Raumaufteilung :
--im links gelagertem Haus befinden sich 4 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder mit
WC´s sowie im EG. ein kleiner Laden mit Nebenraum.
--im rechts gelagertem Haus befinden sich 10 Zimmer, 2 Küchen, 2 WC`s,
Badezimmer, große Dachterrasse
--Keller: unter einem der beiden Häuser befindet sich noch ein großer
sehr schöner und trockener Gewölbekeller
--Dachboden : zum Teil noch ausbaufähig

Beschaffenheit :
Die beiden Häuser wurden zum Teil in Massivbau- u. Fachwerkbauweise erbaut. Strom, Wasser, Abwasser wurden teilweise erneuert. Die Beheizung u. Warm-wasserversorgung erfolgt über Stadtgas mit Einzelthermen. Das Dach ist mit Bitumenschindeln eingedeckt. Die Fenster sind zum größten Teil mit Kunststoff-rahmen und Isolierverglasung versehen. Das Haus ist am Kanal angeschlossen. Eine der beiden Einbauküchen ist im Preis beinhaltet und verbleibt somit im Haus. Der Hof ist komplett überdacht und bietet genügend Platz zur Unterstell-ung von Wohnmobilen u.o. Auto`s. Das Objekt ist von hinten durch ein großes Rolltor und vorne durch ein Schwenktor anfahrbar!
Der Laden mit seinem großen Repräsentationsfenster bietet verschiedensten Gewerben wie z.B. Handwerkern, Jägern, Secondhandshop, oder sonstigen Dienstleistern gute Möglichkeiten.
Die Anschluß- und Anliegerausbaubeiträge sind komplett bezahlt.

Energie-Verbrauchsausweis:
Wohngebäude, Baujahr um 1920
Hauptenergieträger ist Gas
Energiebedarf: 95.5o kwh(m2a)
Energieeffizienzklasse: C, Warmwasser enthalten
Baujahr lt. Energieausweis: 1914

ME.p.Ano:z. Zt. ist 1 Wohnung vermietet zu
6.000,-- € netto p.A.
ME. zukünftig:bei zukünftiger Vollvermietung ist eine Netto-
Kaltmiete von ca. 20.000,-- € per Anno erzielbar!

Kaufpreis:€ 117.000,-- VB.

Alle Angaben sind freibleibend und basieren ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers.
Mit Wirkung der ab 23.12.2020 neuen gesetzlichen Vorgaben, zahlen Käufer u. Verkäufer jeweils die hälfte der Maklerprovisionen, d.h. in diesem Fall jeweils
3,57 % inkl. 19 % Mwst. am Tage der notariellen Beurkundung an das Maklerbüro!

Anbieter dieser Immobilie

Herr Dieter Franken

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