*RESERVIERT* Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
625.000 €
Kaufpreis
248 m²
Wohnfläche (ca.)
9
Zimmer
900 m²
Grundstücksfl. (ca.)
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 27.7.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
625.000 €

3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2ZYY74J
Referenznummer: I-00UISE-W-02LP3W

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1974
  • Bezug: 12.04.2021
  • Zustand: gepflegt
  • teilweise unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,0 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

2 Garagenstellplätze

Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
Einbauküche

Das 1974 erbaute, gepflegte Zweifamilienhaus erstreckt sich über ca. 248 m² Wohnfläche mit zwei getrennten Wohneinheiten in sonniger Hanglage. Das ca. 900 m² große Erbpachtgrundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend und besticht durch einen sehr schön gestalteten Garten - verteilt auf zwei Ebenen. Dort finden Sie auch einen attraktiven Pavillon sowie ein Gartenhaus.
Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche und 4 Zimmern überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt, einen hellen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, praktische Abstellmöglichkeiten, ein Bad und ein separates WC. Der ca. 20 m² große Balkon mit Südausrichtung rundet die gelungene Raumaufteilung ab.

Über das abgetrennte Treppenhaus gelangen Sie in die 5- Zimmerwohnung im Untergeschoss, von der aus Sie direkten Zugang auf die großzügige, ca. 30 m² große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten haben. Dieser lädt zum Entspannen ein und bietet gerade Kindern viel Platz zum Toben und Entdecken. Hier stehen Ihnen weitere ca. 113 m² - aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Bad sowie ein separates WC - zur Verfügung. Diese Wohnung ist inkl. der Doppelgarage befristet bis 31.12.2023 vermietet.
Über das gesamte Obergeschoss erstreckt sich ein großzügiger Speicher, der weitere Ausbaufläche als zusätzlichen Wohnraum bietet.

Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 302,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 48,21 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Im Grünen und doch zentral ist der Markt Wolnzach ein historisch gewachsener Ort in der Hallertau mit fast 11.000 Einwohnern im oberbayrischen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm.

Hier erreichen Sie schnell alles für den täglichen Bedarf. Drei Kindertageseinrichtungen sowie die Grund- und Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich neben einem Warmbad direkt vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage nahe des Autobahndreiecks Holledau (A9/A93), mit einer direkten Autobahnausfahrt an der A93, sowie der Nähe zu den bedeutenden bayerischen Großstädten München und Ingolstadt erweist sich Wolnzach als idealer Wohnort. Des Weiteren ist der Bahnhof Rohrbach in ca. 5 km erreichbar. Von hier aus erfolgen Verbindungen nach München und Ingolstadt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Stefanie Keding
Immobilienberaterin

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt AG handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 27.7.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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