Top gepflegt ! Solide Kapitalanlage - Voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Balkon, Zentralheizung
795.000 €
Kaufpreis
310 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
392 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €

Online-ID: 2ZYUS4F
Referenznummer: 327

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1956
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • vermietet
  • Zustand: gepflegt
  • Balkon
  • 1 Stellplatz
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1956
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 135,30 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseE
Gültigkeit bis 21.07.2028
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Ausstattung & Merkmale:

- Kunststoff Iso Fenster mit Rolladenpanzer (2000-2020 erneuert)
- Dachfenster (2020 erneuert)
- Malerarbeiten Fassade, verputzt u.gestrichen ( 2020 durchgeführt)
- Bäder mit Dusche, WC und Waschbecken (2013-2020 modernisiert)
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Abstellräume im Treppenhaus
- 2 WC`s im Treppenhaus (2020 modernisiert)
- Tür-Klingelanlage (2020 modernisiert)
- 3 Balkone
- Garage

Energie & Bausubstanz:

- Dacheindeckung mit Naturschiefer, Fallrohre u. Schornsteinabdeckungen
(2020 erneuert)
- Gaszentralheizung (2011 erneuert)

Diese Immobilie ist die ideale Ergänzung für Ihr Anlage-Portfolio. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und insgesamt ca. 310 qm Wohnfläche befindet sich in angenehmer Wohnlage von Koblenz-Neuendorf. Dank der beliebten Lage ist und bleibt Leerstand Ihnen hier ein Fremdwort. Das gepflegte Objekt wurde all die Jahre umfassend renoviert und modernisiert.

Ihre sechs Mietparteien wohnen hier in schönen, hellen geräumigen Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, Bad, teilweise mit Balkon. Zu einer Wohnung gehört eine Garage.

Wohnungsbeschreibung:
Erdgeschoss links: Wfl. ca. 40 qm, offene Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Erdgeschoss rechts: Wfl. ca. 55 qm, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

Obergeschoss links und rechts: Wfl. je ca. 55 qm, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Balkon. OG rechts zzgl. Garage.

2. Obergeschoss: Wfl. ca. 60 qm, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Balkon.

Dachgeschoss: Wfl. ca. 45 qm, Küche, Wohzimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC.

In den Wohnungen befinden sich teilweise Einbauküchen.

Das gepflegte Anwesen mit wunderschönem Garten bietet perfekten Wohnkomfort.

Ein Mähroboter sowie eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt sie in dem pflegeleichten Garten.

Zu dem Objekt gehört eine Waschküche, Fahrradraum und diverse Kellerräume.

Die Immobilie ist komplett vermietet. Jährliche Mieteinnahmen Kalt ca. 32.000,00 EUR.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Irmtrud Müller,
Mobil Nr. 01757875998, E-Mail: imueller@m-und-s.net.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen

Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Plankenweg von Koblenz-Neuendorf in hochwasserfreier Lage. Die angenehme Anliegerstraße wurde 2018/2019 neu gestaltet und aufgebaut. Eine Bushaltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Den historischen Ortskern, die schön angelegten Grünanlagen und die Uferpromenade erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die Fähre "Liesel" bringt Sie vom Campingplatz Neuendorf zum Deutschen Eck. Eine historische Sehenswürdigkeit und das Wahrzeichen von Koblenz.

Neuendorf ist ein Stadtteil von Koblenz. Er liegt im Norden zwischen Lützel und Wallersheim auf der linken Rheinseite. Das Wahrzeichen von Neuendorf ist die von Weitem sichtbare und dessen Silhouette bestimmende Pfarrkirche St. Peter am Rheinufer.

Es existieren Kindertagesstätten und einige Schulen in Neuendorf. Die Anbindung in die Stadt Koblenz oder zur Universität ist durch den ÖPNV gewährleistet. Über die A48 besteht eine hervorragende Anbindung an die A 61 oder A3 in alle Richtungen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Irmtrud Müller

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