Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia - ruhig und zentral

90439 Nürnberg (St Leonhard) 90439 Nürnberg (St Leonhard) Zur Karte
Kelleranteil, Zentralheizung
209.000 €
Kaufpreis
55 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
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Preise & Kosten

Kaufpreis
209.000 €
Hausgeld
211 €

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 2ZYSD4R
Referenznummer: 21 369 011

  • Etagenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Baujahr 1964
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1961
Wesentliche EnergieträgerFERN
Endenergieverbrauch 107,70 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 11.05.2028

1 Stellplatz

Hier gelangen Sie zur 360°-Tour: https://von-poll.com/tour/fuerth/yEEa

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 55 m² und verfügt über einen praktischen Grundriss.

Im großzügigen Flur haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe und Zugänge zu allen Zimmern.
Die Küche hat den optimalen Schnitt für eine Küchenzeile.
Das Bad ist ausgestattet mit einer Wanne.
Das Schlafzimmer ist hell und ruhig, ebenso wie das Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und Blick ins Grüne.

Alle Einrichtungen dieses Hauses sind voll funktionsfähig. Es sei dennoch zu berücksichtigen, dass das meiste in dieser Wohnung aus dem Baujahr stammt und entsprechend renovierungsbedürftig sein kann.
Angesichts der tollen Lage, der soliden Bausubstanz und des luftigen Schnitts ist der Aufwand aber absolut gerechtfertigt.

Am Wohngebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits einige Modernisierungen durchgeführt.
So wurde u.a. die Heizungsanlage 2019 erneuert, im Jahr 2006 die Fenster im Gemeinschaftseigentum.

Der Wohnung gehört ein Kelleranteil sowie ein Stellplatz im geschützten Innenhof vor dem Haus an. Dieser ist im Kaufpreis enthalten.

Rücklagen sind laut der zuständigen Hausverwaltung zum 31.12.2019 in Höhe von ca. € 451.000,- vorhanden.
Laut den Protokollen der Eigentümerversammlungen sind aktuell keine Maßnahmen beschlossen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern

Die Wohnanlage befindet sich in einer schönen Wohngegend mit viel Grün im beliebten Nürnberg-St. Leonhard.

In einer wenig befahrenen Anliegerstraße wohnen Sie hier sehr ruhig - fast schon idyllisch und dennoch citynah.
Die Nürnberger Altstadt liegt nur ca. zwei Kilometer entfernt.

Durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen (St. Leonhard, Sündersbühl und Gustav-Adolf-Straße) und mehreren Bushaltestellen sind Sie perfekt an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.
Mit dem Auto gelangen Sie ebenso schnell und auf kurzem Weg über den Frankenschnellweg in alle Richtungen.

Supermärkte, Cafés, Restaurants und viele weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf befindet sich in einer Vielzahl in fußläufiger Nachbarschaft.

Erleben Sie urbanes Wohnen mit allen Vorzügen, die die Großstadt Nürnberg zu bieten hat.

Anbieter dieser Immobilie

Team VON POLL IMMOBILIEN Fürth

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