*** FERIENHAUS EIFEL *** WOCHENENDHAUS NAHE A1 *** Pendler aufgepasst !!! sanierte VILLA *** -Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad ***A

54584 Feusdorf, am Sinnenbüsch 22 54584 Feusdorf, am Sinnenbüsch 22 Zur Karte
saniert, als Ferienimmobilie geeignet
559.000 €
Kaufpreis
338 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.340 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZYJX4E
Referenznummer: 5142#tSMHe

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 1970
  • Bezug: ab sofort
  • Zustand: saniert
  • als Ferienimmobilie geeignet

Baujahr: 1970
Baujahr Anbau: 1975
Bauweise: Massiv, teilweise Gasbetonstein, Bimsstein
Isolierung: 2020 - 15 cm
Putz + Anstrich: 2020
Elektrik WE: 2020 teilweise in Wohnung neu
neuer Sicherungskasten in Wohnung
Elektrik Haus/Anbau: 1970/75
Heizung: 2015 Öl, 4000l Wolf Brennwertkessel
DG Durchlauferhitzer in Dusche
restliches Warmwasser über Heizung 200 l Tank
Heizung Schwimmbad: separater Brenner (über alte Heizung) geprüft
Wasseraustauscher: geprüft
Wasserleitungen: 1970/75

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Fenster: 2020 3fach Kunststoff Innen weiss, Außen grau
Rollläden bei großen Elementen elektr.
DG keine Verdunklung/Gauben
Dach: 2020 Walmdach, neue Ziegeleindeckung
Aufdachdämmung ca 16 cm Isolierung
Vollunterkellert: teilweise Wohneinheit, teilsweise Keller
teilweise Barbereich, offen nach hinten mit
mit Fenster
Schornsteine: 1x für Heizung, 1x nicht in Nutzung-geschlossen
Blitzableiter: an Satellitenschüssel
Doppelgarage/Tor: ca. 2005, elektr. mit Fernbedienung
Satellit: 1+1 in Whg plus Telekom Sendemast LTE 5G

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Raumhöhen: UG 2,80 m, EG 2,60 m, OG 2,30 m
Böden: WE Fliesen
EG Flur Karara Mamor, EG Wohnen/Essen Holzdiele
EG Küche Fliese, EG Schlafen Teppich, Bad und GästeWC Fliese
OG Teppich
Wintergarten Fliese, Wellness-Barbereich Fliese
Türen: 70iger Echtholz Rundbogentüren
Küche: EG massive Holzküche Eiche
WE neue, moderne Küche
Bad: 2021 Wohnung
2015 EG

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Die Grundrisszeichnungen dienen zur Orientierung,
Unterlagen zur Sanierung liegen vor.

... unscheinbar von vorne und nach hinten
einfach klasse...
Der Strassenanblick lässt nicht erahnen,
was sich dahinter versteckt...

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...Beim Betreten wird es dann klar...
...hier steckt Liebe fürs Detail drin...

Dieses Haus wurde 2020 fast komplett
saniert, die Eigentümer haben viel
investiert, um dieses Haus weiter am
Leben zu erhalten...

Die großen Räume lassen Platz für
tolle, einladende Möbel, ein Klavier
findet hier problemlos seinen Platz
und Kinder können auch bei schlechtem
Wetter im Haus toben und Spaß haben.
Ein unverbaubarer Weitblick ist der
krönende Abschluss...

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Corona zeigt uns allen aktuell wie wichtig
ein schönes Zuhause ist, wir sehnen uns alle
nach Normalität, aber wann wird diese wieder
einkehren?

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In diesem Wohlfühlhaus ist an alles gedacht,
im EG können Sie problemlos mit einer Familie
wohnen... im UG, welches aktuell eine Einlieger-
wohnung ist (vermietet) könnten Praxis-oder Büroräume
entstehen, der Eingang liegt nach Außen.

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Der Wellnessbereich ist riesig, hier fühlen Sie sich
wie im Urlaub, ohne Fahren, ohne Stress...
einfach schnell abschalten...

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Zugang zum Wellnessbereich gibt es vom Garten
oder vom EG aus dem Wohnbereich...

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En Wellness/Poolhaus mit großem Schwimmbecken,
ca 40 qm, ein Barbereich, wie man ihn sich wünscht für
gesellige Stunden mit Freunden mit Zugang
zum Garten. Und on Top gibt es einen traumhaften
weiten Ausblick aus dem Schwimmbereich...
unverbaubar und einfach schön!

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Wer keinen Wellnessbereich braucht,
baut dieses Gebäude zum Ferienhaus um.
Diese sind gefragt wie nie.

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Die Rasen und-Gartenfläche hinter dem Haus
liegen im Hang, könnte etwas begradigt werden für
eine große Terrasse mit Outdoorküche und Whirlpool.

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Einfach ein Traum!

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Wer das Grün liebt, braucht nur 50m bis in den Wald,
Wander-und Fahrradwege sind in der Eifel sehr gut
beschildert und online einsehbar.

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Wohnfläche:
EG, OG, UG: ca. 250 qm

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zzgl. Wohnfläche
EG Schwimmbad: ca. 88,92 qm

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Barbereich: ca. 32,50 qm

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Nutzfläche: ca. 70,14 qm

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Entfernungen:

Koblenz: 100 km
Bonn: 89 km
Köln: 85 km
Düren: 71 km
Erfstadt: 62 km

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Die Kinder finden in freundlichen Gegend schnell
Anschluss, denn Feusdorf bietet eine Kita,
Jünkerath Kita und Schule.

Zügig einkaufen können Sie in Jünkerath,
Stadtkyll und Blankenheim, ohne lästigen Ampel-
verkehr und langen Wartezeiten an Kassen...
Wir sind eben, in der Eifel...

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Liebe Interessenten,

ich freue mich über Ihr Interesse.
Melden Sie sich gerne und wir vereinbaren einen
unverbindlichen Besichtigungstermin.

Vielen Dank

Ihre
Nina Grommes

Sonstige Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 718,00 m², Kellerfläche: 70,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2020

Feusdorf ist eine kleine Gemeinde von zurzeit 550 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein. Der Ort ist langgestreckt, liegt auf 565 m Höhe und schmiegt sich in Terrassen an die Nordseite eines bewaldeten Hangs bei Jünkerath in der Vulkaneifel.


Der Ort, der früher stark von der Landwirtschaft geprägt war, besitzt heute überwiegend Wohnfunktion. Feusdorf wurde erstmals im 13. Jahrhundert urkundlich erwähnt. Während der Feudalzeit gehörte der Ort zur Herrschaft Jünkerath in der Grafschaft Blankenheim.

Feusdorf liegt auf einer Höhe von 450 - 560 m (ü.N.N.) in einer waldreichen Umgebung mit einer Gesamtfläche von 441,96 ha und ist ein idealer Ausgangspunkt für Wandertouren. Die Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Dort laden die Alendorfer Wachholdergebiete und das orchideenreiche Lampertstal zum Wandern ein. Im Ort gibt es ein Feriendorf.


Mit einer Fahrzeit von einer Stunde nach Köln und Trier über die nahen Autobahnanschlüsse Blankenheim und Daun ist die Gemeinde Feusdorf ebenso gut zu erreichen wie über die Schiene. Im Stundentakt fahren Züge von und nach Trier und Köln. Der Bahnhof liegt in der 3 km entfernten Nachbargemeinde Jünkerath.


Die Eifelgemeinde Feusdorf ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort

Anbieter dieser Immobilie

Grommes IMMO GmbH

Gartenstraße 15
54595 Prüm

5,0/5 (4 Bewertungen)

Frau Nina Grommes

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