Ideal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung in sehr gut angebundener Lage von Schwabing-West!

80797 München (Schwabing-West) 80797 München (Schwabing-West) Zur Karte
Loggia, Zentralheizung
775.000 €
Kaufpreis
87 m²
Wohnfläche (ca.)
3,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
775.000 €
Nebenkosten
258 €

Online-ID: 2ZYFU42
Referenznummer: 73023

  • Etagenwohnung
  • Wohnungslage: 1. Geschoss
  • vermietet
  • Loggia
  • Baujahr 1963
  • Stellplatz
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr1963
Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

Diese von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre einer ca. 1963 erbauten Wohnanlage mit 152 Wohneinheiten. Die zentrale und ruhige Lage in Schwabing-West und der durchdachte, großzügige Grundriss machen dieses Objekt besonders attraktiv. Die Wohnung ist derzeit für ca. 1166 EUR/Monat zzgl. ca. 154 EUR/Monat NK-Vorauszahlung vermietet. Die letzte Mietanpassung stammt von 12/2020. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 04/2021). Der Mietvertrag ist von 03/2015. Ein Außenstellplatz ist für ca. 50 EUR/Monat seperat vermietet.

Sie betreten die Wohnung durch eine Diele, die Platz für eine Garderobe bietet. Rechterhand gelangen Sie in die Küche, welche grau/weiß gefliest ist. Nachfolgend zur Küche folgt das grau/weiß geflieste Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich zum erwähnten Bad verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Ein eigener Waschmaschinenanschluss ist in der Küche vorhanden.

Weiter gelangen Sie in das erste Kinderzimmer, das sich aufgrund des idealen Grundrisses gut möblieren lässt. Über den bereits benannten Flur, der alle Räumlichkeiten verknüpft, können Sie gegenüberliegend vom ersten Kinderzimmer in das lichtdurchflutete Schlafzimmer gelangen, das einen Zugang zur sonnigen ca. 5 m² großen West-Loggia mit Blick in den grünen Garten der Anlage bietet. Das praktisch geschnittene zweite Kinderzimmer folgt auf das Schlafzimmer. Zu guter Letzt gelangen Sie vom Flur ebenfalls in das Wohnzimmer, auch dieses ist zur ruhigen Westseite ausgerichtet.

Die überaus helle Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Wir haben Ihnen ausgewählte Zimmer als Renovierungsbeispiel zur Veranschaulichung in die Objektbilder verknüpft. Die Wohnanlage ist als gepflegt zu bezeichnen, auch aufgrund der Renovierungen in den vergangenen Jahren sowie der regelmäßigen Wartungen. Zur Wohnung selbst gehören ein separates Kellerabteil und ein Außenstellplatz, welcher mit der Wohnung zusammen erworben wird. Die gesamte Wohnung liegt ruhig gelegen zur Innenseite der Wohnanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zum Erhalt unseres Langexposés mit Adressangabe senden Sie uns bitte die Kontaktanfrage über die jeweilige Immobilienbörse.

Geschäftsguthaben: 1.165,64 EUR

Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², vermietbare Fläche: 87,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.0, Distanz zur Autobahn: 1.0, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.0, Distanz zum Gymnasium: 1.0, Distanz zur Hauptschule: 1.0, Distanz zur Grundschule: 1.0, Distanz zum Kindergarten: 1.0, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.0, Distanz zum Wandergebiet: 1.0, Distanz zu Sportanlagen: 1.0

Der Stadtteil Schwabing-West gehört zu den Top-Wohnlagen in der Landeshauptstadt München. Dies liegt besonders an der hervorragenden Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Außerdem erzeugen die Nähe zu den Universitäten, die kurzen Wege für Einkäufe des täglichen Bedarfs sowie die Kindergärten und Schulen im nahen Umkreis für viele Bewohner dieses Stadtteils eine besondere Lebensqualität.

Die zu Fuß erreichbare Trambahn-Haltestelle "Ackermannstraße" der Linie 27 und N27 sowie die Bushaltestelle der Linie 144 bietet Ihnen eine hohe Flexibilität. Sowohl die U-Bahnstation "Hohenzollernplatz" der Linie U2 als auch die U-Bahnstation der Linien U3 und U8 "Petuelring" befindet sich in der Nähe des Objektes. Mit dem Pkw haben Sie über die Schleißheimer Straße und den Mittleren Ring ideale Anbindung in sämtliche Stadtteile Münchens sowie verschiedene Autobahnanschlüsse.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung bringt Schwabing-West zahlreiche Möglichkeiten mit. Diese sind im Besonderen der "Olympiapark", der "Bayernpark" und auch der "Luitpoldpark", welche alle in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen sind. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

Anbieter dieser Immobilie

PlanetHome Group GmbH

Feringastraße 11
85774 Unterföhring

Haris Halilovic

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