Großzügiges und renovierungsbedürftiges MFH mit bis zu 4 WE in ruhiger Waldlage

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
290.000 €
Kaufpreis
390 m²
Wohnfläche (ca.)
14
Zimmer
1.330 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
290.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
743,59 €

Die Courtage i.H.v. % 2,32 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2ZYDS4L
Referenznummer: 379e1165a2

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1958
  • Bezug: nach Absprache
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • voll unterkellert
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Laminat
  • Ausstattung: Standard
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung

+ Ausbaupotenzial auf 4 WE
+ 2006 1. OG renoviert
+ 1. OG direkt vermietbar oder bewohnbar
+ Renovierungs- und Sanierungsbedarf im EG und DG
+ Weitläufiger Garten
+ Balkon und große Dachterrasse
+ 2 Garagen u. 5 Freiplätze
+ Gemeinschaftskeller und Waschkeller
+ Fliesen- und Laminatböden
+ 4 Tageslichtbäder u. 2 Gäste-WCs
+ Einbauküchen inklusive
+ Ruhige, familienfreundliche Waldlage
+ Unweit der französischen Grenze

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2094611?accessKey=5f3e +++

Umgeben von hohen Bäumen steht hier ein einzigartiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 zum Verkauf. Auf dem ca. 1.330 m² großen Grundstück befindet sich die Immobilie in einem weitläufigen Garten und bietet mit seinen 14-Zimmern, 4 Bädern und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 390 m² viel Platz für Familien und Paare. Denn derzeit als Zweifamilienhaus genutzt, können hier problemlos 2 weitere Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss ausgebaut werden, was die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

In dem beeindruckenden Objekt wurde 2008 die Elektrik erneuert und im Zuge einer kompletten Renovierung des 1. Obergeschosses auch die dortigen Fenster ersetzt. Eine neue Öl-Heizung wurde ebenfalls in diesem Jahr eingebaut. 2010 erfolgte dann die Erneuerung der Fenster im Erdgeschoss. Das vorhandene Ausbau- und Gestaltungspotenzial bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Dabei profitieren Sie von sehr großzügigen Räumlichkeiten, einem vorteilhaften Grundriss und einer soliden Bausubstanz.

Besonders eindrucksvoll sind die beiden großen und hellen Räume der ehemaligen Gaststätte, die über einen Salon betreten werden, von dem Sie auch auf die große Terrasse gelangen, die ebenso wie der weitläufige Garten viel erholsamen Freiraum gewährt. Ein weiteres Wohnzimmer mit offenem Übergang zur Küche und Zugang zu einem Schlafzimmer sowie 2 kleinen Bädern ergänzen den Wohnraum auf dieser Etage.

Im 1. Obergeschoss wird mit einem großen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse, 2 gemütlichen Zimmern, einem Balkon, einer großen Wohnküche, einem Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie Gäste-WC idealer Wohnkomfort geboten. Mit 5 Räumen, 2 Abstellkammern, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne bietet die Wohnung im Dachgeschoss auch großen Familien den nötigen Wohnraum - diese muss jedoch zunächst komplett renoviert und saniert werden. Ein Gemeinschaftskeller, 2 Garagen und 5 Freiplätze runden das attraktive Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1027647

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 390,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße unweit der französischen Grenze in Ludweiler, einem naturnahen Stadtteil von Völklingen, einer saarländischen Mittelstadt. Die umliegenden Berg- und Waldlandschaften versprechen einen hohen Erholungswert und eignen sich optimal für ausgedehnte Wander- oder Radtouren.

In einem Umkreis von etwa 5 Autominuten erreichen Sie oder Ihre Mieter 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, eine Bankfiliale und eine Apotheke. Während hier auch ein Kindergarten und eine Grundschule das Betreuungs- und Bildungsangebot sicherstellten, stehen in unmittelbarer Nachbarschaft 2 Fußballplätze, ein Spielplatz und eine Reitanlage für den Nachwuchs bereit und unterstreichen zusammen mit dem 9,8 km entfernten Erlebnisbad Köllerbachtal und dem ca. 9,5 km entfernten Skatepark Völklingen die Familientauglichkeit der Wohnlage.

Über den Bahnhof in Völklingen in etwa 7,2 km sind Sie oder Ihre Mieter zudem gut an den Regionalverkehr angebunden, der u.a. schnelle Verbindungen nach Mannheim, Trier oder Saarbrücken gewährleistet. Die Bundesstraße 51 und die Autobahn 620 verlaufen in komfortabler Reichweite, sodass auch ein guter Anschluss an das Straßennetz besteht. Das Zentrum von Saarbrücken kann so in ca. 24 Minuten mit dem Pkw angefahren werden.

Anbieter dieser Immobilie

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