Charmante 4-Zimmer-Wohnung in guter Klein Flottbeker Lage

Zentralheizung
795.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
795.000 €

Die Provision beträgt 3,125 % inklusive MwSt. Weitere Informationen siehe "Provisionshinweis".

Online-ID: 2ZY5M4M
Referenznummer: 211001

  • Baujahr 1977
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1997
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 200,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseG
Gültigkeit 18.09.2018 bis 17.09.2028

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage aus 1977. Auf dem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und schönen Grünflächen befinden sich vier baugleiche Häuser mit insgesamt 30 Wohneinheiten und einer Tiefgarage, die über die Keller zugänglich ist. Die Gaszentralheizung wurde in 2020 erneuert, eine aktualisierter Energieausweis liegt noch nicht vor.

Die besonders charmante Wohnung, wurde in 2019 aufwendig und grundlegend renoviert und wird höchsten Wohnansprüchen gerecht. Es wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

Erneuerung der kompletten Elektrik
Überarbeitung der gesamten Wanddekoration
Einbau neuer Bäder
Einbau einer neuen Küche
Austausch sämtlicher Bodenbelege und Fußleisten
Einbau maßangefertigter Heizkörper-Verkleidungen
Fenster wurden mit hochwertigen Holz-"Shutters" ausgestattet
Austausch verschiedener Fenster in zeitgemäßen energetischen Standard.

Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz sind dieser Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Der Käufer ist verpflichtet, eine Provision in Höhe von 3,125 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Cousin Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe.

Die angebotene Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse von Klein Flottbek, in der Nähe der S-Bahn Station. Durch die gute Infrastrukturanbindung gelangt man schnell und bequem in die Hamburger City, sowie nach Blankenese, Othmarschen, in den Ortskern von Nienstedten, zu den vielen weitläufigen Parks im Hamburger Westen wie auch an den Elbstrand. Grundschulen, Gymnasien und die Internationale Schule, wie auch Sportclubs liegen im nahen Umfeld und sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Maria Grünewald

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