***Handwerker aufgepasst***

Garten, Zentralheizung, als Ferienimmobilie geeignet
275.000 €
Kaufpreis
273 m²
Wohnfläche (ca.)
12
Zimmer
627 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZXUR4S
Referenznummer: 6314

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1962
  • Bezug: ab sofort
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Garten
  • 5 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • als Ferienimmobilie geeignet
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1962
Wesentliche EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf 276,60 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH
Gültigkeit 21.05.2021 bis 20.05.2031
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung

Wohn- und Geschäftshaus mit Potential sucht neue Eigentümer

Zentral in Neufra liegt dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus.

Mit insgesamt drei Wohneinheiten und zwei Geschäftseinheiten bietet dieses Objekt Chancen für den Kapitalanleger, wie auch für den Selbstnutzer.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dem Bestandsgebäude, Bj. ca. 1900, wie auch einem Anbau aus dem Jahr 1962. Die Aufteilung des Gebäudes sieht wie folgt aus:

Anbau:

Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss des Anbaus steht Ihnen eine 1,5 Zimmer Wohnung mit ca. 42 m² zur Verfügung. Diese weist ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, einen Flur, wie auch ein Badezimmer auf.

Zudem befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 82 m². Neben einem Geschäftsraum, steht Ihnen hier ein Besprechungszimmer, ein Abstellraum, wie auch eine Toilette, zur Verfügung.

Wohnung 1. Obergeschoss:

Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 123 m² Wohnfläche verfügt über 4,5 Zimmer. Es stehen Ihnen ein geräumiges Wohn- Esszimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, wie auch ein Flur, zur Verfügung.

Dachgeschoss:

Der großzügige Dachboden bietet ebenfalls Potential für eine weitere Wohnung.

Bestandsgebäude:

Im Erdgeschoss des stark sanierungsbedürftigen Anbaus steht Ihnen eine große Gewerbefläche mit ca. 125 m² zur Verfügung. Diese weist 4,5 Geschäftsräume, wie ein Badezimmer auf.

Wohnung 1. Obergeschoss:

Die ebenfalls stark sanierungsbedürftige Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 108 m² Wohnfläche verfügt über 5,5 Zimmer. Es stehen Ihnen ein Wohnzimmer, vier Schlafzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer wie auch ein Flur zur Verfügung.

- Die Immobilie steht ab sofort zur Verfügung.
- Die 1,5 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus ist aktuell vermietet.

Verbraucherinformationen

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 481,00 m², vermietbare Fläche: 481,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Verkehrsgünstig an der Eisenbahnlinie Hechingen - Sigmaringen gelegen, gibt es für Berufspendler mit den Zügen der SWEG gute Anbindungen des ÖPNV sowohl in Richtung Tübingen / Reutlingen (Oberzentren) als auch in Richtung Sigmaringen (Mittelzentrum). Mit gerade einmal 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto liegt Neufra kreisübergreifend im Einzugsbereich des Mittelzentrums Albstadt mit seiner Hochschule Albstadt-Sigmaringen.

Neufra liegt inmitten einer tollen Naturlandschaft auf der Schwäbischen Alb. Die einmalige Landschaft mit den beiden Naturschutzgebieten im Herdle und im Fehlatal mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Flora und Fauna ist ein großartiger Rückzugsraum, um sich in der Freizeit bei Spaziergängen, Fahrradtouren, sowohl mit dem Tourenrad als auch mit dem Mountainbike, zu erholen.

Daneben gibt es weitere viele Vorzüge in Neufra zu wohnen. Ein reichhaltiges kulturelles und Sportangebot findet auch im umfangreichen Veranstaltungskalender seinen Niederschlag. Auch die Kirchen bieten neben den Gottesdiensten und Messen immer wieder interessante Veranstaltungen und Programme.

Auch für Senioren gibt es interessante Angebote, wie beispielsweise den jeden Mittwochnachmittag stattfindenden Bürgerkaffee oder den Seniorenausflug der Gemeinde.

Nicht umsonst lautet der Slogan der Gemeinde Neufra: Gemeinde Neufra Hohenzollern - Der Ort zum Wohlfühlen

Anbieter dieser Immobilie

Herr Patrick Kleiner
Immobilienberater

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