Aigen am Inn - junges gepflegtes Zweifamilienhaus nahe Bad Füssing

Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, Einbauküche, Zentralheizung
489.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
620 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
489.000 €

3,57% (inkl. 19%Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Online-ID: 2ZXPP4L
Referenznummer: LI-1561

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr: 1999
  • Bezug: sofort
  • Zustand: gepflegt
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • 4 Stellplätze
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1999
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 73,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseB
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

3,57% (inkl. 19%Mwst.) vom notariellen Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % (inklusive 19 % Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Es gelten grundsätzlich die zum Zeitpunkt der Rechnungsstellung gültigen gesetzlichen Steuersätze. Wir sind für beide Vertragsparteien (also Käufer und Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

4 Stellplätze

In beiden Wohnungen befindet sich eine Einbauküche, auch ist der Anschluss eines Schwedenofens möglich. Im Erdgeschoss ist dieser bereits vorhanden.

Insbesondere bietet diese Immobilie noch folgende Highlights:

- Einbauküche in beiden Wohnungen
- Schwedenofen im EG vorhanden
- Raumbelüftungsgeräte der Firma Meltem mit Wärmerückgewinnung
- Zwei Gartenhäuser
- Neue Türen im EG
- Markisen Balkon und Terrasse
- EG gefliest, OG Laminat
- Das Haus ist in Massivbauweise erstellt
- Vier KFZ-Stellplätze vor dem Haus
- guter Allgemein- und Unterhaltungszustand

Hier erwerben Sie ein echtes Schmuckstück in ruhiger, niveauvoller und sonniger Wohnlage in Aigen am Inn nahe Bad Füssing.

Das Haus überzeugt neben der freundlichen und großzügigen Raumgestaltung durch praktische Grundrisse, einen gepflegten Gesamtzustand und mit guter Ausstattung. Es wurde durch den Eigentümer laufend instand gehalten, größerer Renovierungsstau liegt somit nicht vor.
Es ist gut geeignet für eine größere Familie, die das gesamte Haus alleine nutzt oder aber für zwei Parteien, die jeweils eine Wohnung separat nutzen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Für dieses Objekt besitzen wir einen qualifizierten Makler-Allein-Auftrag - Besichtigung und Erwerb ist nur über uns möglich. Wir bitten Sie, Ihre Anfrage mit Ihren Kontakt-Daten wie Name, Anschrift und Telefonnummer sowie E-Mail zu übermitteln, damit sich unser Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir die gesetzlichen Bestimmungen zum Geldwäschegesetz, dem Datenschutz, dem Widerrufsrecht usw. beachten müssen.

Das Haus kann nach Absprache und vollständiger Kaufpreiszahlung übergeben werden. Es wird verkauft inklusive der beiden Einbauküchen, dem Schwedenofen und weiteren vorgenannten Ausstattungen. Diese mitverkauften Bestandteile sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Rahmen einer Vermietung könnte man mdst. 6 EUR / m² als Nettokaltmiete ansetzen zzgl. jeweils 20 EUR für einen Außenstellplatz. Dies ergäbe eine jährliche Mieteinnahme Nettokalt von 18.960 EUR. Im Verhältnis zum Kaufpreis ergäbe dies eine "Verzinsung" in Höhe von ca. 3,88%.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Im geschichtsträchtigen Ortsteil Aigen am Inn, Gemeinde Bad Füssing, Europas Bad Nr. 1, in ruhiger Lage eines gewachsenen Neubau-Wohngebietes mit niveauvoller Nachbarschaft präsentiert sich dieses schicke Zweifamilienhaus.

In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Bäderbus die Thermen, Freizeitparks, Cafés, Restaurants usw. von Bad Füssing. Banken, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Genüsse bieten sich bereits in Egglfing, nur zwei Autominuten entfernt. Auch die zahlreichen Golfplätze sind von hieraus gut erreichbar.

Der nächste Anschluss an die A 94 / B12 liegt circa. 5 km entfernt.

Die gute Infrastruktur und die hervorragende Lage von Bad Füssing steigert die Werthaltigkeit aller in der Umgebung befindlichen Immobilien. Aufgrund des sehr knappen Grundstücksmarktes und der kaum am Markt verfügbaren, vergleichbaren Immobilien bietet dieses Haus Ihnen ein gutes Investment mit solidem Wertsteigerungspotential.

Anbieter dieser Immobilie

Herr MARTIN HEDTKE

Hier geht es zu unserem Impressum, den Allgemeinen Geschäftsbedingungen, den Hinweisen zum Datenschutz und nutzungsbasierter Online-Werbung.