Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 539 m² Wohnfläche

Bad mit Wanne, voll unterkellert, Zentralheizung
1.397.000 €
Kaufpreis
539 m²
Wohnfläche (ca.)
21
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.397.000 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ZXPB4B
Referenznummer: 339144

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1850
  • vermietet
  • voll unterkellert
  • Bad mit Fenster und Wanne
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: Standard
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung

- Neue Wohnungstüren und Türschwellen

- Treppenhaus neu gestrichen

- Klingel und Lichtschalter erneuert

- Treppengeländer neu lackiert

- Dachbodenluke Sturzsicherung erneuert

- Instandsetzung Entwässerungsanlage (Inliner)

- Eingangsbereich (außen) wird neu gestrichen

- Fassade wird neu gestrichen

- Fassadensocke wird erneuert/Sandsteinrestauration

- Müllraumtor wird neu gestrichen

- Müllraum wird neu gestreichen und ausgebessert

- Bäder bis zur Decke gefliest, Böden gefliest

- Schlaf- und Wohnräumen mit Laminatböden

- Mai 2017 wurden neue Fenster im Haus eingebaut

- 2017 - Haustüre und die Briefkastenanlage wurden erneuert

- Dach wurde 2018 überprüft

- 2018, am Dachboden wurde eine Brandschutztür angebracht

- 2018 wurden alle Boiler in den Wohnungen erneuert

Zur Information: Teilungserklärung/Aufteilungsplan/Abgeschlossenheitsbescheinigung sind in Arbeit und in den letzten Schritten.

Zum Verkauf steht ein schönes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und ca. 539 m² Wohnfläche, in der Altstatdt von Altdorf, welches 1850 in massiver Bauweise errichtet wurde.

Das Gebäude befindet sich alles in allem in einem guten Zustand, es besteht kein Reparaturstau und größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.

Das Haus befindet sich im schönen "Altort-Kern" von Altdorf in einer verkehrsberuhigten Straße.



2020/2021 wurden folgende Sanierungen durchgeführt:

- Einbau neuer Wohnungstüren sowie neuer Türschwellen

- Treppenhaus frisch gestrichen

- Treppengeländer neu lackiert

- Sturzsicherung an Dachluke angebracht

- Austausch von Klingelschalter sowie Lichtschalter

- Instandsetzung Entwässerungsanlage (Inliner)

- Neuer Anstrich im Eingangsbereich (außen)

- Neuer Fassadenanstrich

- Fassadensockel/Sandsteinrestauration

- Müllraumtor wird neu gestrichen

- Müllraum wird neu gestrichen und ausgebessert



Grundrissgestaltung und Aufteilung:

Die vorhandene Grundrisskonzeption dieser Immobilie ist wirtschaftlich gut angeordnet und zweckmässig.





Erdgeschoss-Wohnung:

5 Zimmer, 137 m², Einzug der Mieter November 2016 - Wohnung wurde vor Einzug renoviert - Bad wurde 2018 erneuert.

1. Obergeschoss (rechts):

3 Zimmer, 110 m², Einzug der Mieter Juli 2018 - Wohnung wurde im Jahr 2016 komplett renoviert.

1. Obergeschoss (links):

2 Zimmer, 58 m², Einzug der Mieter Juli 2014 - Wohnung wurde vor Einzug renoviert.

2. Obergeschoss (rechts):

2 Zimmer, 62 m², Einzug der Mieter Juni 2018, Wohnung wurde vor Einzug renoviert.

2. Obergeschoss (links):

2 Zimmer, 48 m², Einzug der Mieter April 2006, Wohnung wurde vor Einzug renoviert.

2 Obergeschoss (mitte):

1 Zimmer, 23 m², Einzug der Mieter Juli 2018, Wohnung wurde 2016 renoviert (steht im Moment leer).

Dachgeschoss (rechts):

2 Zimmer, 41 m², Einzug der Mieterin April 2009, Wohnung wurde vor Einzug renoviert.

Dachgeschoss (links):

4 Zimmer, 60 m², Einzug der Mieter April 2013, Wohnung wurde vor Einzug renoviert.

Sonstiges:

Alle Bäder sind bis zur Decke gefliest, Böden sind gefliest.

In den Schlaf- und Wohnräumen befinden sich Laminatböden.

Im Mai 2017 wurden neue Fenster im Haus eingebaut. Die Haustüre und die Briefkastenanlage wurde zur gleichen Zeit erneuert.

Das Dach wurde 2018 überprüft. Am Dachboden wurde eine Brandschutztür angebracht.

Alle Boiler der Wohnungen wurden erneuert.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: nicht erforderlich (z. Bsp. Grundstück, Denkmal,...)

Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 3.759,50 EUR

Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Bayern, 8 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert

Alle öffentlichen Einrichtungen sind auch zu Fuß bequem erreichbar.

1 Gehminute zur Innenstadt, 5 Gehminuten bis zur S-Bahn.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Markus Babic
Gebietsleiter Nürnberg und Umgebung

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