Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Kreuznach

voll unterkellert, Einbauküche
420.000 €
Kaufpreis
274,60 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
145 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
420.000 €

4,76 Prozent vom Kaufpreis inklusive Umsatzsteuer

Online-ID: 2ZXFH46
Referenznummer: 284

  • Wohn-Geschäftshaus
  • Baujahr: 1903
  • vermietet
  • 2 Geschosse
  • Böden: Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • voll unterkellert
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • gepflegt
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoß. Das Haus verfügt über 3 Wohnungen und eine Gewerbefläche im Erdgeschoß.

Im Erdgeschoß befinden sich Gewerberäume. Diese sind als Spielhalle langfristig vermietet. Die Fläche beträgt 99 m²

Im 1. Obergeschoß befindet sich eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 114,32m². Sie verfügt über 4 Zimmer , Diele, Küche Bad und Gäste WC. Sie wird im Moment vom Eigentümer genutzt.

Das Dachgeschoß besitzt zwei Wohneinheiten. Die 2 Zimmerwohnung hat eine Fläche von 33,75 m². Das 1 Zimmer Appartement ist 27,62 m² groß. Somit ergibt sich eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt 274,60 m². Die beiden Wohnungen im Dachgeschoß sind ebenfalls vermietet.

Das Haus ist unterkellert. Der Keller ist trocken. Das Dach wurde in den 70iger Jahren komplett erneuert.

Die Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 1700 €. Einige Renovierungsmaßnahmen vorausgesetzt, lassen sich monatlich sicher 2.700 € realisieren. Somit ergibt sich eine attraktive Rendite. Die Innenstadtlage macht die Immobilie zusätzlich attraktiv.

Ein Energieausweis für die Immobilie befindet sich in Vorbereitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Die Immobilie befindet sich in ordentlichem Zustand, benötigt aber etwas Zuwendung.



Attraktive Mietrendite
Zentrale Lage
Zum Wohnen und Arbeiten geeignet
Gute Verkehrsanbindung
Grundrisse flexibel gestaltbar
Geräumiger trockener Keller
Dach 1976 erneuert und in gutem Zustand

Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 4,76 Prozent vom Kaufpreis an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Auf Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) bin ich als Immobilienmakler verpflichtet die Identität meiner Immobilieninteressenten festzustellen und zu überprüfen. Außerdem bin ich verpflichtet zu überprüfen, ob der Immobilieninteressent in eigenem oder im Interesse Dritter handelt.
Bitte haben Sie Verständnis, das ich vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten aufnehmen und eine Kopie Ihres Personalausweises zu meinen Unterlagen nehmen muss.

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefon - Nr. 0671 210 760 44 oder 0172 99 99 720.

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Bad Kreuznach unweit der beliebten Einkaufsmeile und den Sehenswürdigkeiten der Stadt.
Bad Kreuznach ist eine Kurstadt im Rhein - Main Gebiet. Die Stadt ist kulturelles und wirtschaftliches Zentrum einer Region mit mehr als 150.000 Einwohnern. Auch die Nähe zu den Ballungszentren Mainz und Wiesbaden hat Bad Kreuznach in den letzten Jahren zunehmend attraktiver gemacht.
Das findet seinen Ausdruck in wachsenden Einwohnerzahlen und damit auch in steigenden Immobilienpreisen, was für Investoren interessant ist.

Anbieter dieser Immobilie

Frank Schoierer Immobilien

Dürerstraße 32
55543 Bad Kreuznach

Herr Frank Schoierer

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