Traumhaus!!! Eine moderne und durchdachte Stadtvilla mit vielen Annehmlichkeiten

Balkon, Terrasse, Zentralheizung
789.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
908 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Online-ID: 2ZX924X
Referenznummer: HSI-041-2021

  • Villa
  • Baujahr: 2018
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Balkon
  • 3 Stellplätze
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Ausstattung: neuwertig
  • Sauna
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 114,28 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit bis 23.06.2031
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

+ Massiv gemauert, Kalksandstein
+ 220er Dämmung und Silikatputz in 03/2020
+ Liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und vielen Obstbäumen
+ Zwei Vollgeschosse, hohe Zimmerdecken
+ Balkon an den Schlafräumen
+ Alles modern und neu, gut durchdachte Raumaufteilung und -nutzung
+ 3 moderne Tageslichtbäder (2x Dusche, 1x Wanne und angrenzender Sauna)
+ Wasch- u. Trockenraum mit angenehmer Arbeitshöhe
+ HWR mit Gartenzugang und Duschmöglichkeit
+ Elektrik auf höchstem Standard
+ Ankleidezimmer an den Schlafräumen
+ Kunststofffenster, 3-fach verglast mit Sicherheitsglas
+ Elekt. Steuerbare Außenrollläden
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Solarkollektoren für Warmwasser mit Pufferspeicher 750Liter
+ Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung (Eigennutzung und Netzeinspeisung) zur Miete
+ Doppelgarage mit elektrischen Toren und dahinterliegendem Freistellplatz
+ Energieverbrauch: 114,28 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D
+ keine Alt- und Baulasten

Diese erstklassige Immobilie punktet nicht nur mit viel Platz und stilvollem Komfort in gemütlichem Ambiente, sondern auch mit einer durchdachten Bauweise - so erwärmen Sie das Wasser in Ihrem Zuhause nachhaltig durch Solarkollektoren auf dem Dach und halten den Energieverbrauch gering.

Genießen Sie entspannte Stunden auf einer liebevoll angelegten Terrasse, während die Kinder im Garten mehr als genug Platz zum Spielen und Toben finden oder laden Sie Freunde und Nachbarn zur geselligen Gartenparty ein - das ca. 908 m² große Grundstück bietet unzählige Möglichkeiten. Die sehr hochwertige Außengestaltung und die im Inneren der 2018 erbauten Immobilie können Sie auf ca. 220 m² Ihre persönlichen Wohnträume wahr werden lassen. Während 3 Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Ankleidezimmer, für ausreichend ruhige Rückzugsorte sorgen, lässt sich der Familienalltag entspannt leben. Das große Badezimmer bietet doppeltem Komfort in Form einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche mit Glastüren, sowie einer Sauna. Ein weiteres Kinderbad mit Dusche auf der oberen Etage gibt Ihnen genügend Freiheiten.

Der große Wohn- und Essbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie gemütliche und wertvolle Stunden mit Ihren Liebsten. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrassen im Garten, eine direkt vor dem Wohnzimmer, eine weitere geschützte Sitzgelegenheit hinter dem Haus. Eine moderne Einbauküche inklusive Markeneinbaugeräten verleibt im Haus. Ein schickes Gäste-WC und ein toller Wasch- und Trockenraum rundet das Raumangebot zusammen mit einem großen Vorratsraum ab. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden Sie in einer geräumigen Doppelgarage mit dahinterliegendem Freistellplatz.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, das wir Ihnen eine Besichtigung dieses Objektes nur mit einem Finanzierungsnachweis anbieten können. Wir danken Ihnen im Voraus und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ihr exklusives Eigenheim befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in einem ruhigen und dörflichem Stadtteil von Salzgitter. Für Naturliebhaber ist eine Wandertour um das Naturschutzgebiet Heerter-See ein besonderes Erlebnis. Die Autobahn A39 ist in nur 6 Autominuten zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Margret Scharf

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