Lichtdurchflutetes Landhaus mit Homeoffice-Bereich in begehrter Lage

Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, seniorengerechtes Wohnen, Einbauküche, Zentralheizung
825.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
1.300 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
825.000 €

Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 2ZX3P4A
Referenznummer: 21 095 018

  • Bungalow
  • Baujahr: 1971
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
  • seniorengerechtes Wohnen
  • Ausstattung: Standard
  • Swimming-Pool, Sauna
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1991
Wesentliche EnergieträgerOEL
Endenergiebedarf 249,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 30.08.2022
  • Haustyp: Fertighaus
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung

2 Carportplätze

Das 1971 in einer dänischen Massivbauweise mit weißem Klinker errichtete Landhaus wurde laufend modernisiert. Das blau-anthrazitfarbige Walmdach wurde 1998 neu eingedeckt; die Holzsprossenfenster sowie die Bäder und Bodenbeläge erneuert.
Im Ergeschoss betreten Sie das Objekt über eine Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC, von der sich der ca. 66 m² großzügige Wohn-Essbereich mit hellem Steinfussboden erschließt. Dieser Bereich ist lichtdurchflutet und mit einem Kamin ausgestattet und bietet Zugang zur großen Süd-West-Terrasse. Die angrenzende weisse Einbauküche ist zeitlos modern gestaltet und verfügt über hochwertige Einbaugeräte.
Vom Wohnbereich erschließt sich der Schlaftrakt mit einem Eltern- und einem Kinderzimmer sowie einem modernisierten Bad. Ursprünglich war in diesem Bereich noch ein weiteres Zimmer vorhanden, welches vom jetzigen Eigentümer dem offenen Wohnbereich zugeschlagen wurde und wieder zurückgebaut werden könnte.
Das Untergeschoss ist ein Sockelgeschoss mit tagesbelichteten Fenstern, in dem z.T. die Nutzfläche als Wohnfläche genutzt wird. Hier befindet sich neben einem ca. 26 m² großen Homeoffice,-Kinder,- oder Gästezimmer ein angrenzender, großzügiger Wellnessbereich mit exquisiter Whirlpoolanlage, finnischer Sauna, Dusche und WC. Zusätzlich befindet sich eine Waschküche, ein Heizungsraum mit angrenzendem Öltanklager und ein ca, 28 m² Hobby-Abstellraum mit Tagesbelichtung auf dieser Ebene.
Das ca. 1.300 m² große Grundstück ist leicht terrassiert und komplett eingezäunt und mit gewachsenem Baumbestand versehen. Verschiedene, liebevoll angelegte Sitzbereiche, u.a. ein Teich-Biotop mit Bankirai-Terrasse und Holzsteg, Steingarten und Hochbeeten prägen den sichtgeschützen Garten.
Ein, momentan inaktiver, Außenpool mit halbrundem Kunsttstoffdach, welches saisonal geöffnet werden kann sowie zwei Gartenhäuser sind ebenfalls Bestandteil des Gartens.
Für 2 PKWs steht ein offener Doppelcarport zur Verfügung. Die Grundstückseinfahrt ist mit einer elektrischen Toranlage versehen.
Diese attraktive Immobilie ist idealerweise für eine kleine Familie oder Interessenten geeignet, die ruhiges, komfortabeles Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir aus Dikretionsgründen keine Innenfotos veröffentlichen.

Aufgrund der derzeitigen Corona-Situation bitten wir nur bei ernsthaftem Interesse um Kontaktaufnahme um diese Immobilie zu besichtigen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 249.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert

Dieser attraktive Bungalow befindet sich in absolut ruhiger und begehrter Lage von Seevetal/Hittfeld in Golfplatznähe. Der Ort Hittfeld grenzt an den Südrand der Hansestadt Hamburg sowie an den Nordrand der Lüneburger Heide. Hittfeld bietet ländliche Idylle und städtischen Komfort zugleich. Geschätzt wird an diesem Gebiet insbesondere der hohe Freizeit- und Erholungswert, u.a. 2 Golfplätze, Tennisanlage, Freibad, erstklassige Gastronomie sowie die hervorragende Anbindung an Hamburg. Das Ortszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen sowie den darüber hinaus reichenden Bedarf. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 20 Minuten über die A1 oder die A7 zu erreichen. Des Weiteren ist Hittfeld an das öffentliche Verkehrsnetz des HVV angebunden. Das Schulzentrum ist ebenfalls bequem mit dem Schulbus oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar

Anbieter dieser Immobilie

Frau Susanne Pätzold

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