Zweifamilienhaus in idyllischer Lage

Balkon, Terrasse, Garten, Gäste WC, Zentralheizung
1.500.000 €
Kaufpreis
150 m²
Wohnfläche (ca.)
7
Zimmer
1.369 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €

Online-ID: 2ZX2T42
Referenznummer: 20805 (1/670)

  • Zweifamilienhaus
  • Zustand: gepflegt
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC
  • Speisekammer
  • Energieträger: Pellets
  • Heizungsart: Zentralheizung

Am Ortsrand von Kirchbichl befindet sich das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus.
Umgeben ist das aus den fünfziger Jahren bestehende Haus von einem etwa 1369 m² großen Grundstück, das wiederum im Norden und Westen an landwirtschaftliche Flächen grenzt und damit einen unverbaubaren, weiten Blick ins Grüne und auf die Hügel und Wälder bietet.
Im Osten wird das Grundstück durch die vorbeiführende Staatsstraße begrenzt, so dass auch an dieser Seite keine weitere Bebauung zu befürchten ist.
Das Nachbarhaus südlich des Grundstück ist weit entfernt.
Da es sich bei dem Haus um eine Immobilie im Außenbereich handelt, wird sich eine Erweiterung jeweils nach der Größe der Familie richten, grundsätzlich ist sie aber gegeben.
Unbezahlbar ist eigentlich das Grundstück und dessen Lage, jedoch lässt sich auch das Haus beliebig verändern, umbauen und vielfältig nutzen.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einer Essküche drei weitere Räume, der Flur, ein Duschbad, ein separates WC und ein Vorratsraum.
Das Obergeschoss besteht aus fünf Räumen und einem Bad.
Im Erdgeschoss geht es hinaus auf mehrere Terrassen, im Obergeschoss auf einen vorgelagerten, überdachten Balkon.
Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet weiterhin im Untergeschoss (integrierte Garage) Stellplätze für zwei Autos.
Der Bau eines zusätzlichen Carports wurde dem Eigentümer bereits genehmigt.
Eine separate Zufahrt zum Haus parallel zur Straße wurde dem Grundstück seinerzeit zugeordnet, so dass das Anwesen auch von der Straße her nicht einsehbar sein könnte. Momentan wird der mögliche Zufahrtsbereich als Gemüsegarten genutzt.
Das Haus eignet sich insbesondere für eine Großfamilie, wo Eltern, Großeltern und Kinder unter einem Dach leben möchten.
Natürlich lässt es sich auch in ein großzügig gestaltetes Einfamilienhaus umgestalten oder aber man wünscht einen Neubau.

Alle Daten auf einen Blick:
Grundstück: ca. 1369 m²
Zweifamilienhaus in Alleinlage
Wohnfläche ca. 150m²
Kellerfläche: 50m² (Nutzfläche)
Baujahr: 1964/65
7 Zimmer
Essküche
2 Bäder
sep. WC
Terrassen, Balkon
Teilweise renoviert und saniert
Pelletheizung
Garage für 2 Fahrzeuge

Preis: 1.500.000,- €

Verkauf auf Nießbrauchbasis!
Angestrebt ist ein Verkauf im Nießbrauchverfahren. Der Käufer bezahlt 1.200.000,- € bei Kauf.
Für die Mietdauer von bis zu maximal 20 Jahren werden insgesamt im Vorfeld 300.000,- € von der Kaufsumme angerechnet.

Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Käufer an die Firma
Immobilien-Mühlich eine Maklerprovision von 2,5% zzgl. gesetzl. MwSt. 19% aus dem notariell verbrieften Kaufpreis. Es gilt darüber hinaus auch ein Vertrag mit dem Verkäufer zu gleichen Konditionen.
Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.

1 Carportplatz
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Die Orte Ellbach und das sich anschließende Kirchbichl sind Ortsteile von der Kreisstadt Bad Tölz und dieser wirtschaftlich angeschlossen. Darüber hinaus bestechen sie durch die einmalige Lage inmitten der herrlichen Natur und sind beliebt bei Wanderern, Tourengehern, Langläufern und vor allem bei Radlern, die den nahen Kirchsee und das Kloster Reutberg schätzen.
Selbst eine Wirtschaft in Kirchbichl ist wegen seiner guten Küche über die Grenzen der Ortschaft hinaus bekannt.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Renate Mühlich

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