Erstbezug Neubau Gewerbefläche mit Außenbereich

85092 Kösching, Ruppertswies 85092 Kösching, Ruppertswies Zur Karte
provisionsfrei, Stellplatz, barrierefrei, Personenaufzug, frei, Neubau
auf Anfrage
Preis
79,52 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
k.A.
Zimmer
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Preise & Kosten

Nettomiete
auf Anfrage
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten

2 NKM

  • provisionsfrei

Online-ID: 2ZWUT4L

  • Bürofläche
  • Baujahr: 2020
  • Bezug: 2021
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • 1. Geschoss
  • Fenster: Aluminiumfenster, Holzfenster
  • Deckenbeleuchtung, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, getrennte Damen- und Herren-WC, Raumaufteilung flexibel, Sonnenschutz
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss
  • Erstbezug, gehoben, Neubau
  • Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Alarmanlage, Kamera
  • Haustyp: KfW 55
  • Energieträger: Elektro, Solar
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis
GebäudetypNicht-Wohngebäude
Baujahr2020

Das jüngste Gebäude im neuen Gewerbegebiet Ruppertswies in Kösching wurde im Hinblick auf Nachhaltigkeit unter ökologischen Gesichtspunkten in Massivholzbauweise mit repräsentativem Charakter errichtet.
Gesucht wird das letzte Puzzlestück in einer sympathischen Mischung des Hauses aus IT-Ingenieuren, Designern, einem Architekturbüro und einem Yogastudio.

Die noch freie Fläche ist als Großraumbüro ausgelegt, könnte aber auf Wunsch flexibel in einzelne, kleinere Räume unterteilt werden. Bodenbeläge sind noch frei wählbar (Vinyl, Teppich, etc.).
Umlaufende Balkone - hier Richtung Süden und Westen - bieten neben zusätzlicher Aufenthaltsqualität bzw. möglichen Arbeitsflächen an der frischen Luft in der warmen Jahreshälfte auch Sicht- + Sonnenschutz und tragen zur Gestaltung des Gebäudes bei, wodurch es seinen repräsentativen Charakter erhält.
Ausgestattet wurden die Flächen mit einem Glasfaseranschluss (Com-IN) sowie DSL-Anschluss (Telekom), einem BUS-System (KNX), das frei erweitert oder verändert werden kann, individuell belegbaren Bodentanks zur Nutzung als Open Space / Großraumbüro, einem eigenen Netzwerkverteiler- / Serverschrank, einer kontrollierten Be-/Entlüftungsanlage, einem schlüssellosen Zutrittskontrollsystem, einer Einbruchmeldeanlage nach VDS-B-Standard, das an einen Wach- und Schließdienst aufgeschaltet werden kann, Anschlüssen für eine Pantry / Büroküche, LED-Panels (bildschirmarbeitsplatztauglich) in der Abhangdecke (lichte Raumhöhe ca. 2,70m), sowie einer Fußbodenheizung, die im Sommer zur Temperierung genutzt werden kann (Abkühlung um bis zu 3° C). Eine Klimaanlage könnte b.B. ergänzt werden.
Für diese Einheit sind 3 Stellplätze vorgesehen (optional mehr möglich), die b.B. mit E-Ladesäulen ausgestattet werden können.
Im Keller befinden sich neben den Technikräumen auch Lagerflächen sowie Duschräume.
Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit regionaler & bienenfreundlicher Bepflanzung.

jederzeit nach Vereinbarung

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Ruppertswies in Kösching und liegt ca. 3min Fahrzeit entfernt von der Autobahn A9 (Ausfahrt Lenting) bzw. ca. 10min Fahrzeit entfernt von der Audi AG.
In direkter Nachbarschaft ist eine öffentlich zugängliche Kantine vorhanden. Eine Tankstelle, Bushaltestellen sowie Lebensmittelgeschäfte und Take-Away-Restaurants sind fußläufig in ca. 10min erreichbar.

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