Attraktives Zweifamilienhaus in bester Lage

Terrasse, Gäste WC, voll unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung
630.000 €
Kaufpreis
223 m²
Wohnfläche (ca.)
8,5
Zimmer
756 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
630.000 €

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Online-ID: 2ZWT24Y
Referenznummer: 21226020

  • Zweifamilienhaus
  • Zustand: gehoben
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • 1 Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1987
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 165,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseF
Gültigkeit bis 10.05.2031
  • Heizungsart: Zentralheizung

1 Garagenstellplatz

Massivbau
Einbauküche im EG
2 Kachelöfen
3 Tageslichtbäder
3 Glas-Duschabtrennungen
2 Gäste-WC´s
Holzfenster mit Isolierverglasung
Teilweise Sprossenfenster, teilweise Rundbogenfenster
Fenster im Erdgeschoss mit Rolladen, in den Bädern elektrisch
Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett in beiden Wohn-/Essbereichen, Fliesen, Laminat, Kork
Erdgas-Zentralheizung
Terrasse, 2 Balkone
1 Garage

Hier erwartet Sie ein modernes und zeitlos schönes Zweifamilienhaus mit 8,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 223 m². Das voll unterkellerte Massivhaus wurde 1987 auf einem ca. 756 m² großen Grundstück errichtet. Von der Gesamt-Wohnfläche entfallen ca. 114 m² auf die Erdgeschosswohnung (4,5 Zimmer) und ca. 109 m² auf die Dachgeschosswohnung (4 Zimmer).
Die Immobilie bietet reichlich Platz für eine Familie mit zwei bis drei Kindern plus Mietpartei oder für zwei Generationen. Zentraler Ort im Erdgeschoss ist der große, helle Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Erker. Im Sommer erweitert die sonnige Südost-Terrasse das Wohnzimmer ins Freie, im Winter sorgt der Kachelofen für behagliche Wärme. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite mit Dusche, zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche sowie ein Gäste-WC.
In der Dachgeschosswohnung gibt es ebenfalls einen großen Wohn-/Essbereich mit einem Kachelofen, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum. Sowohl aus dem Wohn-/Essbereich als auch aus dem Schlafzimmer gelangen Sie auf den Südost-Balkon. Einen weiteren kleinen Südwest-Balkon betreten Sie aus der Küche und dem Wohn-/Essbereich.
Im Keller stehen Ihnen ein Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, der Heizraum, ein Wasch- und Trockenraum und drei weitere Räume für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (Vorräte, Werkstatt, Hauswirtschaftsraum etc.) zur Verfügung. Die beiden wohnlich ausgebauten Räume im Keller sind in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten.
Seitlich vom Haus befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor und einem kleinen Geräteraum im rückwärtigen Bereich. Die Garage hat ein Krüppelwalmdach, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Zur Ausstattung des Hauses gehören die Einbauküche im Erdgeschoss und je ein Kachelofen im Erd- und Dachgeschoss. Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Sprossen, teilweise mit Rundbogen. Im Erdgeschoss mit Rolladen, in den Bädern elektrisch. Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett in beiden Wohn-/Essbereichen, Fliesen, Laminat und Kork. Die Duschen im Erdgeschoss sind bodengleich, alle Duschen haben Glasabtrennungen. Ca. 2011 wurde eine neue Hauseingangstür eingebaut, 2012/13 wurden neue Edelstahl-Balkongeländer angebracht. 2018 wurden die Dachfenster ausgetauscht und der Warmwasserspeicher der Heizung ersetzt, 2019 wurden alle drei Bäder erneuert.
Die Immobilie ist sehr gepflegt, der Garten ist liebevoll angelegt. Die Einbauküche im Erdgeschoss (mit Ausnahme der freistehenden Kühl-/Gefrierkombi) ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie wird frei übergeben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen

Die Gemeinde Künzell grenzt unmittelbar an die südöstliche Stadtgrenze von Fulda und gehört zu den begehrtesten Wohnorten im Kreis Fulda. Die Gemeinde hat rund 16.000 Einwohner und besteht aus 8 Ortsteilen. Der östliche Teil der Gemeinde gehört bereits zur Vorderrhön. Mit dem Auto erreichen Sie in 2-4 Minuten sowohl die Neue Mitte Künzell mit u.a. einem Supermarkt, einer Apotheke, Schuhhaus, Blumengeschäft, Haus- und Zahnarztpraxis als auch das Justus-Liebig-Center in Petersberg mit weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs u.v.m. Die nächste Kindertagesstätte ist ca. 900 m entfernt. Zum Klinikum Fulda benötigen Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten. Eine Vielzahl an Vereinen sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot runden die Attraktivität des Wohnstandortes ab. Künzell liegt unmittelbar an der A 7, Anschlussstelle Fulda-Mitte sowie der B 27, Ausfahrt Fulda-Künzeller Straße. Der ICE-Bahnhof Fulda ist nur wenige Kilometer entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Jürgen Schmitt

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