Neuwertige und Gepflegte 3 Zi - ETW in Würzburg mit Gartenanteil zu verkaufen

97082 Würzburg (Zellerau) 97082 Würzburg (Zellerau) Zur Karte
Terrasse, Garten, Gartenanteil, Bad mit Wanne, Gäste WC, Kelleranteil, rollstuhlgerecht, Personenaufzug
499.000 €
Kaufpreis
86 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Geheimtipp – Dieser Anbieter hat erklärt und bestätigt, dass er seine Angebote nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner präsentiert.1

Preise & Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Hausgeld
231 €

4,76 % incl. ges. MwSt.. vom notariell beurkundeten Kaufpreis fällig.

Online-ID: 2ZWLN43

  • Terrassenwohnung
  • Erdgeschoss (Erdgeschoss)
  • Bezug: nach Absprache
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Garten, Terrasse, Gartenanteil
  • Einbauküche
  • rollstuhlgerecht
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: teilweise möbliert, neuwertig
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Abstellraum, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: ISDN-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 2014
  • Personenaufzug
  • Serviceleistungen: Hausmeister, Reinigung
  • Energieträger: Fernwärme
  • Haustyp: KfW 70
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2013
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf 29,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit 21.02.2013 bis 20.02.2023

Die hier exklusiv zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Architekten-Bau. Die Wertigkeit und der Charme dieser Immobilie sind etwas besonderes. Sie finden hier keinen Standard, sondern einen modernen zeitlosen, offen gestalteten Grundriss mit Blick ins Grüne. Zu erwähnen ist auch, dass noch fast 80 qm exklusiv zugeordnete Gartenfläche hinzukommen.
Durch die moderne und sensible Entwicklung der Wohnraum- und Infrastruktur gehört die Zellerau inzwischen zu den bevorzugten Stadtteilen Würzburgs.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie die Straßenbahnhaltestelle sind in 3 Gehminuten erreichbar. ruhige Wohnlage, kein Durchgangsverkehr,
Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung, KfW 70 Effizienzhaus (EnEV 2009)
elektr. Jalousien,
incl. hochwertige Einbauküche
Kellerabteil u. Fahrradraum
geringe Nebenkosten

siehe Grundrissplan:
Flur/Diele, Gäste WC, Kinderzimmer/Büro, Küche mit hochwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, Terrasse, Garten
Fußbodenheizung, Stellplatz Straße,
Keller: Fahrradraum, Kellerraum, TG-Garage
kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
solare Trinkwassererwärmung mit Anschluss ans Fernwärmenetz
Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) zur Durchführung für die KfW

Ist Ihr Interesse für diese besondere und außergewöhnlich schöne Stadtwohnung geweckt? So senden Sie uns eine Email-Anfrage mit Ihren Daten und wir vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Besichtigungen sind nur nach Eingang eines vollständig ausgefüllten Kontaktformulars möglich!!

Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend. Zwischenverkauf und Änderungen sind vorbehalten.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unseren Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Profitieren auch Sie von unserer über 25-jährigen Erfahrung am Immobilienmarkt!

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Hier wohnen Sie in direkter Nähe zur Innenstadt, profitieren aber von der ruhigen Lage außerhalb des unmittelbaren Stadtkerns. Die Mainwiesen und das ehemalige Gelände der Landesgartenschau unterhalb der Festung sind grüne Oasen ganz in der Nähe Ihres neuen Zuhauses.

Zahlreiche Freizeitangebote in der Zellerau:
Kultur- und Kreativzentrum Bürgerbräu, das Naherholungsgebiet Mainwiesen mit zahlreichen Laufstrecken und natürlich die vielen Biergärten!

Im Umfeld der Wohnanlage finden Sie ein umfangreiches Nahversorgungsangebot. Mit Filialen fast aller gängigen Supermärkte können Sie die Produkte Ihres täglichen Bedarfs in direkter Nähe einkaufen und auch ein Garten-Center befindet sich in der Nähe.

Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 2 und 4 erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit diesen Straßenbahnlinien kommen Sie bequem zu innerstädtischen Zielen wie dem Hauptbahnhof, der Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Das Wohnen in der Höchberger Straße bietet urbanes Wohnen im Herzen der Stadt.

Die Festung Marienberg, Käppele und die Alte Mainbrücke sind die Wahrzeichen Würzburgs. Doch auch im Stadtteil Zellerau gibt es viele schöne historische Gebäude und Villen, die das Stadtbild prägen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Reinhold Wohlfeil - Bankkaufmann

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