Exklusive Eigentumswohnung bei Dresden mit Denkmal-AfA

01824 Rosenthal-Bielatal, Schweizermühle 15 01824 Rosenthal-Bielatal, Schweizermühle 15 Zur Karte
provisionsfrei, Balkon, Garten, Bad mit Wanne, Kelleranteil, barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, Zentralheizung
345.000 €
Kaufpreis
89 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
345.000 €
Hausgeld
328 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ZW4W4W
Referenznummer: 21-279

  • 2. Geschoss
  • Bezug: 01.10.2022
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Bidet
  • Balkon, Garten
  • Ausblick: Berge
  • barrierefrei, seniorengerechtes Wohnen, als Ferienimmobilie geeignet
  • Zustand: gehoben
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Haustyp: Neubaustandard
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig

Das Angebot ist für Kaufende provisionsfrei
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Inanspruchnahme der Dienstleistung von SEMPER HAUS IMMOBLIEN wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma zu einem wirksamen Vertrag mit dem Eigentümer kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen
- eines KAUFVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage zu zahlen

2 Stellplätze

Beschreibung
- naturnahe und ökologische Baustoffe und Farben
für ein gesundes Raumklima
- Wasser-Wärmepumpe ergänzt mit Gastherme
- bodengleiche Fenster
- neobarocker Balkon auf der Parkseite
- geräuscharmer Personenlift vom Souterrain bis zum
Dachgeschoss
- barrierefrei zum Lift
- Hobbyraum beheizt mit Raumhöhe ca. 2,85m
- Kamineinbau möglich
- eine Elektro-Tankstelle zur Unterstützung der Elektromobilität
- Zugang zum offenen Park frei für Bewohner, Gäste und Touristen
- hochwertige Ausstattung und Sanitärkeramik
- Fußböden hochwertiges Parkett und Fliesen
- eine restaurierte Originaltür aus der Biedermeierzeit als Highlight

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Historischen Biedermeierhaus und gehört zum Gebäudeensemble der ehemals berühmten "Kaltwasseranstalt Schweizermühle".
Nach der aufwändigen Fertigstellung entsteht eine wunderschöne und naturnahe Wohnung, die ihre Liebhaber finden wird.

Nutzungskonzepte
- als Anlageobjekt mit Sonder-AfA
- als Zweitwohnung / Ferienwohnung für Familientreffen oder zur
Vermietung an Freunde mit guter steuerlicher Abzugsfähigkeit
- zur Eigennutzung und zum Arbeiten von Zuhause durch 150 GB
Glasfaserleitung
- als Tauschwohnung und Ferienobjekt weltweit

Im Verkaufsangebot sind ein Balkon und ein Hobbyraum sowie 2 PKW-Stellplätze enthalten. Von hier ist Ihre Wohnung durch einen sehr geräuscharmen Personenlift barrierefrei zu erreichen.
Die Basisheizung arbeitet mit einer Wasser-Wärmepumpe. Als alternative Heizquellen stehen die Gasheizung sowie ein Kaminanschluss zur Verfügung.
An den beiden Stellplätzen befindet sich eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, um Ihre Elektromobilität zu unterstützen.

Weitere Informationen, Standortbetrachtungen und Überblick über steuerliche Möglichkeiten erhalten Sie gern auf Anfrage.

Kapitalanleger, die eine Denkmalschutz-Immobilie erwerben, können mit hohen Denkmal-Abschreibungen rechnen.

Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung, Zustand nach Vereinbarung

Lage

Schweizermühle 15
01824 Rosenthal-Bielatal (Rosenthal)

Umzugskosten berechnen

Die Immobilie befindet sich im großflächigen Schwedenpark, der als Fauna und Flora Schutzhabitat mit altem Bestand von Rhododendren, eingebettet in die faszinierende Felsenlandschaft des Landschaftsschutzgebietes Sächsische Schweiz, unter europäischem Denkmalschutz steht.
Die öffentliche Nutzung des Parks mit seiner stark duftenden Orchideenpracht im Frühjahr lockt in- und ausländische Touristen hierher und versetzt sie in eine romantische Märchenwelt.

Durch die neue Bundesstraße 172n verringert sich die Fahrtzeit nach Dresden von ca. 42min. auf ca. 30 min.

Ausführliche Informationen erhalten Sie hier:
https://www.deges.de/projekte/projekt/b-172n-ortsumgehung-pirna/

Anbieter dieser Immobilie

Frau Ute Meneses
Geschäftsführerin

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