RESERVIERT: Stylisches Wohnjuwel in Haidhausen/Ramersdorf

81669 München (Ramersdorf-Perlach) 81669 München (Ramersdorf-Perlach) Zur Karte
Balkon, Bad mit Wanne
759.000 €
Kaufpreis
95 m²
Wohnfläche (ca.)
4,5
Zimmer

Preise & Kosten

Kaufpreis
759.000 €
Hausgeld
344 €

Online-ID: 2ZVWS4Q
Referenznummer: 195

  • Etagenwohnung
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Balkon
  • offene Küche
  • Zustand: gepflegt
  • Baujahr 1956
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung

Exklusive familienfreundliche Wohnung in Haidhausen.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 3 Stockwerk (kein Lift vorhanden) eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses. Die gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Einheiten liegt in einer grünen und zentrumsnahen Wohnlage - parallel dem "neue Balan Campus" - im Osten von Haidhausen. Die Aussenfassade wurde vor einigen Jahren saniert sowie kürzlich die Geschossdecke zum nicht ausgebauten Speicher wärmegedemmt.

Die attraktive Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten und sehr guten Zustand.
Über den geräumigen Flur mit diversen Stellmöglichkeiten gelangen Sie in die äußerst großzügige moderne und offene Küche mit Essbereich. Der Raum
besticht aufgrund der großen Fenster durch ein sehr helles und freundliches Ambiente. Angrenzend, durch eine Flügeltüre getrennt, gelangen Sie in das charmante Wohnzimmer mit einem schönen Süd-West Balkon mit Blick ins Grüne.
Ferner verfügt die Wohnung über 2,5 weitere Zimmer. Derzeit, wie auf den Objektfotos ersichtlich, werden diese als Schlafzimmer, Ankleidezimmer (Durchbruch zum Schlafzimmer zur Raumvergrößerung bzw. Nutzung als Ensuite-Ankleide möglich) und als Gästezimmer/Kinderzimmer genutzt.
Das Besondere Highlight der Wohnung ist das helle und sehr geräumige mit exklusiven Materialien ausgestattete Badezimmer mit integrierter Sauna.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Küche sowie die Saune sind im Kaufpreis enthalten. Das bewegliche Mobiliar kann gegen eine Ablöse von 10tE übernommen werden.

Anmerkung für Kapitalanleger: Die Wohnung wurde bisher von der Firma Mr. Lodge für 2.200 Eur (Brutto) vermietet.

Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Die Claudius-Keller-Straße befindet sich im Osten von Haidhausen, geprägt wird dieser Stadtteil durch seine schönen Restaurants, Bars und Boutiquen. Für eine kleine Auszeit im Grünen lädt der Goudstikker Park ein, welcher sich direkt vor Ihrer Haustür befindet. Auch der Supermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt und sonstige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls sind die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und U-Bahn in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Durch den Karl-Preis-Platz sind Sie mit der U2 innerhalb von 12 Minuten im Herzen der der Stadt, dem Marienplatz und mit der Buslinie 145, welche sich vor Ihrer Haustüre befindet, in 7 Minuten am Ostbahnhof. Für weitere Ausflüge oder Reisen sind Anbindungen wie die A8 und A95 umgehend zu erreichen.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Fabian Umbach

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