FreiRaum... Altersgerechtes Wohnen in der "Park-Residenz"... Obergeschoss-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in Erkelenz-Stadt

Terrasse, Stellplatz, rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen, Personenaufzug, frei
495 €
Kaltmiete zzgl. NK
62,46 m²
Wohnfläche (ca.)
2
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 19.9.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Einzelbesichtigung vor Ort möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaltmiete
495 €
Nebenkosten
130 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
1 Stellplatz
40 €

1.070 €

Online-ID: 2ZVVL4S
Referenznummer: P 939 (1/939)

  • Terrassenwohnung
  • 1. Geschoss
  • Bezug: Bezugsfrei
  • Derzeitige Nutzung: frei
  • Bad mit Dusche
  • Terrasse
  • offene Küche
  • rollstuhlgerecht, seniorengerechtes Wohnen
  • Böden: Fliesenboden, Granitboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: neuwertig
  • Zustand: gepflegt
  • Weitere Räume: Abstellraum
  • Anschlüsse: Satellitenanschluss
  • Baujahr 2013
  • Personenaufzug
  • 1 Stellplatz
  • Serviceleistungen: Hausmeister
  • Energieträger: Elektro, Erdwärme, Solar
  • Haustyp: KfW 70
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2013
Wesentliche EnergieträgerSondertarif, erneuerbare Energien
Endenergiebedarf 13,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA+
Gültigkeit 28.10.2014 bis 28.10.2024

Die „Parkresidenz Bauxhof“ liegt in zentraler und grüner Wohnlage von Erkelenz-Stadt und bietet Ihnen idealen Freiraum. Sie erreichen in nur wenigen Fußminuten Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt mit Fachgeschäften, Einkaufszentren und diverse Freizeitmöglichkeiten. Bahnhof, Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dieses neu angelegte Wohngebiet ist verkehrsberuhigt und die Nachbarbebauung besteht aus Einfamilien-Wohnhäusern sowie Eigentumswohnungen bzw. kleinen Mehrfamilienhäusern.
Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den „Grüngürtel“ der Stadt Erkelenz, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein „Schul-Beispiel“:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

FreiRaum… Altersgerechte Obergeschoss-Wohnung mit Terrasse und Stellplatz in einer der begehrtesten Wohnlage von 41812 Erkelenz-Stadt...

Dieses überaus außergewöhnliche Mehrfamilienhaus wurde 2013 fertiggestellt. Die Wohnqualität entspricht hier höchsten Ansprüchen. Flexibel sein - auch im Alter…

Bauweise:
- 5geschossige Massivbauweise
- Dachgeschoss als Staffelgeschoss
- freistehend, unterkellert, Walmdach
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink
- Außenfassaden, Decken und Dächer mit Dämmstoffschichten lt. den Anforderungen „KfW-Effizienzhaus-70“
- Außenfassaden mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Außenfassaden im oberen Teil mit einer zusätzlichen Verschalung / in rot
- Geschossdecken in Stahlbeton-massiv
- Geschosstreppen in Stahlbeton-massiv
- Fensteranlagen in Aluminiumprofilen (thermisch getrennt/eloxiert) im Treppenhaus
- Fenster- und Türelemente in Kunststoffprofilen
- Fenster- und Türelemente mit 3-fach-Verglasung
- Fenster- und Türelemente außen grau / innen weiß
- Fensterelemente teils bodentief
- Außenrollladen in Kunststoff
- Außenrollladen elektrisch betrieben
- Hauseingangsbereich mit einem Echtglas-Dach überdacht
- Hauszuwegungen gepflastert
- eine zukunftsorientierte Wärmepumpe nutzt die Erdwärme
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung
- Terrasse in Süd-/ Westlage
- Klingel- und Briefkastenanlage
- Personenaufzug, Aufzugstüren in Edelstahl
- zentrale Satellitenanlage
- Stellplatz

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:
Diele - Granitsteinboden, Bewegungsmelder, Wohnungseingangstüre mit Türspion, großzügige Einbauschränke
Duschbad - graue Bodenfliesen, Wände geputzt, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Waschtisch und Hänge-WC, der Duschbereich ist gefliest, diverse Griffe im Dusch- und WC-Bereich - weiße Schiebetürelemente, hier finden Sie Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner
Wohnen und Küchenbereich - Granitsteinboden, Einbaudeckenstrahler, sehr gute Belichtung über große Fensterelemente, Austritt auf die Sonnenterrasse
Terrasse - helle Betonsteinplatten auf Stelzlager, Geländer als auch Handlauf in Edelstahl, Brüstungsansicht in Edelstahl-Lochblechausführung und Kunststoffplatten, Außensteckdose (schaltbar im Wohnbereich) und Außenbrennstelle, Süd-/Westlage, mit Abstellraum (mit Lichtquelle und Steckdosen)
Schlafen - Granitsteinboden, Einbaudeckenstrahler, doppelflügeliges bodentiefes Fensterelement, Austritt auf die Terrasse

Ausstattungsdetails:
- einheitlicher Granitboden
- Innentüren und Zargen in weiß
- Innentüren breiter gestaltet
- Türgriffe in Edelstahl matt
- Dielenbeleuchtung als Bewegungsmelder
- Einbaudeckenstrahler
- moderne Sanitärausstattung
- Sanitärkeramik weiß
- Innenfensterbänke in Naturstein
- elektrische Rollladen
- Terrasse mit Außensteckdose und Außenbeleuchtung
- Wohnungseingangstüre mit Türspion
- Wohnungseingangstüre breiter gestaltet
- Außenfensterbänke in farbigem Aluminium
- separate Zähler für Kalt-/ Warmwasser und Heizung
- Trinkwasserladestation
- Rauchwarnmelder
- Außenfahrradständer

Das Treppenhaus präsentiert sich ebenfalls modern, hell und freundlich:
- Fensteranlage aus thermisch getrennten und farbig eloxierten Aluminiumprofilen
- Boden in Granitstein
- Wände und Decken weiß geputzt
- Edelstahlhandlauf
- moderne Flurbeleuchtungen
- Rauchwarnmelder / RWA-Anlage

Wohnfläche: ca. 62,46 m²
(lt. Information des Eigentümers)

FreiRaum… Eine Wohnung mit ansprechender und gut durchdachter Raumgestaltung sowie einer schönen und großzügigen Balkon-/Terrassenfläche…

Hier haben Sie keine Langeweile: Auf gute Nachbarschaft… das bietet Ihnen auf dem Grundbesitz ein modern erstellter und rundum mit Glas ausgestatteter Pavillion zur Gemeinschaftsnutzung, diverse Sitzgelegenheiten, sowie ein Schachfeld und einiges mehr…

Bezug: Bezugsfrei / kurzfristig möglich

Netto-/ Kaltmiete: 535,00 Euro / monatlich
Wohnung: 495,00 Euro / monatlich
Außenstellplatz: 40,00 Euro / monatlich

Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 Euro / monatlich (inkl. Heizung)

Die Wohnungsstromverbrauchskosten rechnet der Mieter unmittelbar mit dem Versorgungsunternehmen bzw. Lieferanten ab, diese sind nicht Inhalt der o. g. Betriebskostenvorauszahlung.

Kaution: 2 Netto-/ Kaltmieten

Wenn die Lage entscheidet… In zentrumsnaher Lage ist hier ein harmonisches, klar strukturiertes Neubauviertel entstanden, das für Jung und Alt ein Zuhause bietet. Es erwartet Sie eine neuwertige und lichtdurchflutete Wohnung ruhiger Wohnlage von Erkelenz-Stadt. F

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor – Gebäudetyp: Neu- u. Altbau, KfW Effizienzhaus 70 %. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 13 kWh/(m² a). Das Baujahr ist mit 2013 und der wesentliche Energieträger für die Heizung und Warmwasser ist mit „Sondertarif“ angegeben. Hier finden Sie erneuerbare Energien: Solaranlage für Brauchwassererwärmung, als auch eine Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Vermieter, Verpächter und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Marcel Friedrich Pangels

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 19.9.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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