PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! Traumhafte Maisonette-Wohnung an der Kieler Förde in Kiel-Friedrichsort!

Balkon, Kelleranteil, Personenaufzug, Einbauküche, Zentralheizung, Neubau
469.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer

Online-ID: 2ZVMH43
Referenznummer: W-K-KI-21-004

  • Maisonette
  • 3. Geschoss
  • Bezug: 01.07.2021
  • Bad mit Fenster und Dusche
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden
  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Baujahr 2001
  • Zustand: Neubau
  • Personenaufzug
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2001
Wesentliche EnergieträgerGAS
Endenergieverbrauch 78,10 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseC
Gültigkeit bis 04.07.2028

2 Parkhausstellplätze

- Maisonette-Wohnung (3 + 4.OG)
- Fahrstuhl
- 132 m²
- 4 Zimmer
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Parkett, Fliesen
- 3 Balkone, Gemeinschaftsterrasse
- Zentrumslage in Friedrichsort
- 2 TG-Stellplätze

Wir dürfen Ihnen eine ganz wunderbare Eigentumswohnung in Kiel-Friedrichsort vorstellen!

Eine Wohnung, die individuell, zugleich klassisch geschnitten und dabei vor allem großzügig ist. Eine Wohnung, welche Sie als Erstwohnsitz, als auch als Zweitwohnsitz nutzen können. Warum?

Die Lage!

Sie wohnen hier an der Kieler Förde, nicht weit entfernt vom herrlichen Sandstrand des Falkensteiner Ufers und direkt im Zentrum von Friedrichsort. Sie treten aus der Tür und stehen in der Einkaufsstraße - können also bequem alle Einkäufe zu Fuß erledigen.

Praktisch ist auch, dass ein Fahrstuhl bis fast zur Wohnungseingangstür fährt, denn die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Turm des äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses mit einem wunderbaren Blick.

Die Wohnung verfügt über einen großen Entreebereich. Rechter Hand gelangen Sie durch eine Doppelflügeltür in das Esszimmer und von da aus in die Küche. Selbst die Küche ist so großzügig bemessen, dass auch hier eine Essecke Platz findet.

Des Weiteren befinden sich im 3. Obergeschoß ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, ein Büro und das große Wohnzimmer. Freundlich werden Sie hier in Empfang genommen. Es ist sozusagen das untere Turmzimmer, welches durch die vielen Fenster und die zwei Balkone Sie unmittelbar am bunten Ferienleben von Friedrichsort teilnehmen lässt. Vor allem der Blick auf die benachbarte Kirche ist bezaubernd.

Von hier aus gelangen Sie auch über die Treppe ins 4. Obergeschoss - ins obere Turmzimmer. Hier haben sich die derzeitigen Eigentümer ein Schlafzimmer eingerichtet. Nebenan befindet sich ein Duschbad mit Dachflächenfenster.

Das Gebäude ist sehr gepflegt. Private Kellerräume, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller gehören selbstverständlich mit dazu.

Die Immobilie wird komplementiert durch zwei Stellplätze im gegenüberliegenden Parkhaus.

Sie sollten nicht lange überlegen! Diese Wohnung ist eine Perle im Zentrum von Friedrichsort
.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen diese wunderbare Wohnung bald zeigen zu dürfen! Bitte schreiben Sie uns oder rufen Sie einfach kurz durch!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

AKTUELLE KUNDENINFORMATION ZUM CORONA-VIRUS

Sehr geehrte Damen und Herren,

das Corona-Virus und die für uns alle verbundenen Folgen beschäftigen uns als Ihr verantwortungsvoller Immobilienpartner und als Arbeitgeber sehr. Das bedeutet auch, dass wir unseren Arbeitsalltag neu strukturieren mussten. Die Gesundheit unserer Interessenten, Kunden und Mitarbeiter steht dabei im Zentrum unseres Handelns. Wir unterstützen daher alle Maßnahmen, die zur Eindämmung der Verbreitung des Virus beitragen. Gleichzeitig ist es auch unsere unternehmerische Aufgabe, unsere Dienstleistungen weiterhin anzubieten. Dabei sind die Einhaltung der notwendigen Hygiene und gesetzgeberischen Vorgaben sehr wichtig.

Dafür sind folgende Maßnahmen erforderlich:

Das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes für Mitarbeiter und Kunden.
Wir bieten Ihnen, wie sonst auch, nur Einzelbesichtigungen an.
Wir verzichten bei einem persönlichen Besichtigungstermin auf einen Händedruck. Wir schenken Ihnen ein Lächeln.
Wir halten einen Sicherheitsabstand von mindestens zwei Metern ein - bitte halten Sie dafür die Anzahl der Personen so gering wie möglich.
Wir senden Ihnen notwendige Dokumente im Nachgang zu einem Termin per E-Mail zu.

Nur so können wir Ihnen unseren Service anbieten und gleichzeitig Sie und unsere Mitarbeiter schützen. Bitte verzichten auch Sie auf den persönlichen Kontakt mit uns, falls Sie sich krank fühlen. Auch unsere Mitarbeiter sind dazu angehalten, bei entsprechenden Symptomen nicht zur Arbeit zu erscheinen. Wir bitten vorsorglich um Ihr Verständnis für Besichtigungsabsagen oder Terminverschiebungen, die unweigerlich eintreten werden. Wir alle stehen vor einer großen Herausforderung, die wir gemeinsam versuchen sollten, bestmöglich und gesund zu bewältigen.

Bleiben Sie gesund!

Ihr Team von Wentzel Dr.


Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Parkhaus vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Kiel Friedrichsort fand 1590 erstmalig Erwähnung. An der schmalsten Stelle der Kieler Förde ließ König Christian IV. 1631 seine Festung Christianspries errichten, die später in Friedrichsort umbenannt wurde.

In den letzten 20 Jahren mauserte sich der auf dem westlichen Ufer der Kieler Förde liegende Stadtteil von Kiel zu einem beliebten Wohnort für Jung und Alt.

Bekannt ist vor allem Friedrichsort für seinen dünenreichen Sandstrand am Falkensteiner Ufer mit seiner bunten Gastronomie mit Erholungsgarantie.

Aber auch als Arbeitgeber zeigt sich der Stadtteil von seiner vorbildlichen Seite. Drei Werften, darunter die bekannte Lindenauwerft, sind hier ansässig, auch Caterpillar, Vossloh und die Gießerei Kiel haben hier ihren Sitz.

Und nicht zu vergessen ist die vorbildliche Infrastruktur, gerade für Familien.
Nicht nur die ärztliche Versorgung ist vorbildlich, es gibt hier mehrere Kindergärten, eine Grundschule, eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, eine Bücherei und die Club-of-Rome-Schule Schleswig-Holsteins: bekannt als Lernwerft.

Eine verkehrsberuhigte Einkaufsmeile mit vielen inhabergeführten Läden, netten Cafés zum Verweilen rundet das freundliche Bild von Friedrichsort ab.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Anastasia Schnebel

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