Büro und Showroom im Gründungsgebäude des DFB

04103 Leipzig (Zentrum-Ost) 04103 Leipzig (Zentrum-Ost) Zur Karte
Garten, barrierefrei, Zentralheizung, voll klimatisiert
3.195 €
Nettomiete zzgl. NK
183 m²
Bürofläche (ca.)
k.A.
Teilbare Fläche
3
Zimmer

Preise & Kosten

Nettomiete
3.195 €
Nebenkosten
500 €
Heizkosten
(in Warmmiete enthalten)
300 €
Warmmiete
3.695 €
1 Stellplatz
67,23 €

6.390 €

  • provisionsfrei

Online-ID: 2ZVFN46
Referenznummer: 2464

  • Baujahr: 2019
  • Bezug: sofort
  • Böden: Fliesenboden, Linoleum
  • Teeküche
  • voll klimatisiert
  • gehoben
  • 1 Stellplatz
  • Haustyp: KfW 55
  • Energieträger: Fernwärme
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Bj. Heizung 2019 (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2019
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf 48,90 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 21.02.2019 bis 28.02.2029

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 67,23 EUR
Nettokaltmiete: 3.195,00 EUR

Das Mietobjekt sind zwei Gewerbeeinheiten, bestehend aus jeweils verbundenen Räumen und Nutzflächen innerhalb zweier benachbarter Gebäude, welche weitere Gewerbe- oder Wohneinheiten enthalten und ein Tiefgaragenstellplatz.

In der GWE 29 wurden zusätzliche Einbauten im Volumen von einem 6 stelligen Betrag vorgenommen. Dazu zählen die Verlegung von Designboden, der Einbau von 3 Sanitärräumen, einer Umluft-Kühlanlage, einer höherwertigen Elektroausstattung, höherem Schallschutz wegen Nutzung als Mediencenter sowie die dazugehörigen Architekten- und Ingenieurleistungen.

Ausstattungsmerkmale:
Neubau Büttnerstr.8 kfW 55 Standard (Niedrigenergiehaus)
Sicherheitstreppenhaus (Rauchverdrängungsanlage im Keller)
Rollläden nur im Neubau, da Altbau unter Denkmalschutz steht
Zentrale Warmwasseranlage
Fernwärmeschluss
Fußbodenheizung
Rauchmelder
Türsprechanlage mit Video-Funktion
zentrale Schließanlage
Kabel- und Telefonanschluss
Behinderten WC
Fahrradstellplätze innen und außen
Ausstattung der Flure und Treppenhäuser mit bildkünstlerischen Elementen ( im Neubau ausschließlich zum Thema Fußball, da Gründungsgebäude des DFB)
im Hof vergoldeter UHU auf Sockel
Terrasse mit Rasen (40 cm Vegetationsschicht)
Pro Gewerbe eine kostenpflichtige, abschließbare Papiertonne
Pro Haus eine zusätzliche gelbe Tonne f. Gewerbe, kostenfrei

Zu vermieten sind 2 Gewerbeeinheiten im Leipziger Zentrum, nahe des Hauptbahnhofes. Die Gewerbeeinheit 31 befindet sich im Erdgeschoss eines 2019 neu erbauten Wohnhauses mit 16 ETW. Die Größe beträgt ca. 86 m² und teilt sich in 2 Räume auf. Im Innenhof steht eine Terrasse mit Gartenanteil zur Verfügung. Die Gewerbeeinheit 29 befindet sich im Denkmalgeschützten Nachbarhaus (Hofmeister-Haus), welches ca. 2015 hochwertig saniert wurde. Dieses wurde 1915 anstelle des Restaurant´s "Zum Mariengarten" erbaut, hier wurde 1900 der DFB gegründet. Die Einheit mit 127 m² eignet sich hervorragend als Showroom oder Mediencenter. Auch eine Nutzung für Ausstellungen oder Museum in Verbindung zum Fußball wäre sehr gut möglich.

Die Räume sind sehr hochwertig ausgestattet, in der GWE 29 wurden zusätzliche Einbauten im 6 stelligen Bereich vorgenommen. Unter anderem Designerboden, Einbau von Sanitärräumen, Umluft-Klimaanlage, hochwertige Elektroanlagen, zusätzlicher Schallschutz wegen Nutzung als Mediencenter.

An der Frontseite des Hauses wurde zur Erinnerung der Gründung des DFB am 28. Januar 1900 eine Gedenktafel angebracht.

Schaffen Sie sich einen ersten Überblick mit unseren neuen 360° Rundgängen um das Objekt zu erkunden und anschließend einen Ortstermin mit uns zu vereinbaren. Den virtuellen 360° Rundgang können Sie über folgenden Link ansehen:

Büro - Gewerbeeinheit 31:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2192910?accessKey=60ea

Showroom - Gewerbeeinheit 29:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2192911?accessKey=60ec

Wir wünschen Ihnen viel Freude beim erkunden.

Weitere Unterlagen und Informationen zu den beiden Einheiten können wir Ihnen gern bei Interesse mitteilen.
Bitte senden Sie uns dazu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage.

Einen Besichtigungstermin können wir telefonisch unter 03727 9444-333 mit Ihnen vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Gewerbeeinheiten zu zeigen.

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 198,00 m², Gesamtfläche: 213,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2020

Das hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus (Büttnerstraße 8+10) befindet sich in Nähe des Leipziger Hauptbahnhofs im Graphischen Viertel. Mit der nahe liegenden Verkehrsachse B2 sind sowohl die Neue Messe Leipzig, die Autobahnen A9 und A14, sowie der Flughafen Leipzig/ Halle sehr schnell und unkompliziert erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen mit allen Linien befinden sich ca. 500m entfernt am Hauptbahnhof.

Anbieter dieser Immobilie

Immobilien Service GmbH der Volksbank Mittweida

Markt 25
09648 Mittweida

4.4/5 (2 Bewertungen)

Herr Thomas Sigl

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