Luxus Immobilie mit freiem Blick und bester Lage!

85435 Erding (Langengeisling) 85435 Erding (Langengeisling) Zur Karte
Balkon, Terrasse, frei, Neubau
1.430.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche (ca.)
6
Zimmer
200 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.430.000 €

Käufer u. Verkäufer jeweils 2, 38% inkl. MwSt. Käufer u. Verkäufer jeweils 2, 38% inkl. MwSt.

Online-ID: 2ZV6M4Z
Referenznummer: 033

  • Reihenmittelhaus
  • Baujahr: 2019
  • frei
  • Zustand: Neubau
  • Terrasse, Balkon
  • 2 Stellplätze
  • offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Fenster: Kunststofffenster
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Ausstattung: neuwertig
Energieausweis (Bedarfsausweis)
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2018
Endenergiebedarf 32,49 kWh/(m²·a)
Gültigkeit bis 06.06.2028
  • Energieträger: Elektro, Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung

Das hochwertig ausgestattete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190m². Auch die Nutzflächen im Keller sind als vollwertige Wohnräume zu betrachten, da auch hier Eichenparkett Boden verlegt wurde. Die Grundstücksfläche des Reihenmittelhauses beträgt 200m² und ist mit dem großzügigen, gepflasterten Vorgarten im Norden sowie der Terrasse im Süden perfekt genutzt. Der großzügige Eingangsbereich ist dem amerikanischen Stil nachempfunden und besticht durch seine Großzügigkeit. Durch dieses Konzept eröffnet sich das Erdgeschoß als ein großer und lichtdurchfluteter Raum, der Wohnen, Kochen und Wohlfühlen miteinander vereint. Hervorzuheben ist die luxuriose, weiße Einbauküche mit alle Elektrogeräten und der wunderschönen Arbeitssteinplatte. Die Immobilie besticht außerdem durch den Echtholzparkett in allen Räumen und den hochwertigen Fliesen in den Bädern.
Auf drei Etagen plus Keller bietet das moderne Reihenmittelhaus viel Raum für individuelle Lebens- und Wohnentwürfe. Dabei überzeugt die Luxusimmobilie mit hochwertigen Materialien sowie durhdachten und modernen Details, wie zum Beispiel bodengleiche Duschen und eine freistehende Badewanne. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für kuschelige Wärme. Des WEiteren verfügt die Immobilie über eine Entkalkungsanlage, die in der Region Erding mit kalkhaltigem Wasser, gute Dienste leistet.

- massive Eingangstüre mit seitlichem Glaselement
- hochwertige offene Küche mit allen Elektrogeräten
- große Gefrier-Kühl-Kombination
- in allen Wohnräumen und Kellerräumen Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- große Fensterfronten
- offener Dachstuhl
- hohe, weiße Sockelleisten
- in den Bädern und Toiletten hochwertige moderne Fliesen
- freistehende Badewanne
- bodentiefe Duschen
- zwei Balkone
- Terrasse
- großer gepflasterter Vorgarten
- Entkaltungsanlage

u.v.m.

Sich ganz bei sich zuhause fühlen und dennoch städtisch wohnen - das gelingt in der Alten Römerstraße 82 b perfekt.

Im Falle einer erfolgreichen Vermarktung erheben wir eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 2,38% inkl. MwSt., des erzielten Verkaufspreises von Käufer und Verkäufer.

2 Aussenstellplätze je 10.000,00EUR

In Erding trifft zeitgemäße Wohnkultur auf gewachsene Stadttraditionen, verbindet sich mit Altstadtcharme mit exzellenter Infrastruktur für Bildung, Freizeit, Kultur und Shopping. Im Stadtteil Langengeisling nördlich der Erdinger Altstadt, liegt die Alte Römerstraße 82 b. Hier entstand ein moderner, stilistisch markanter Dreispänner. Modernes Design und ein Farb-Mix aus Anthrazit und Weiß dominieren die äußere Gestaltung und setzen Akzente in der Umgebung.

Ob Familie oder Paar mit und ohne Kinderwunsch: Hier wohnt es sich ruhig und privat, aber dennoch in Radfahrweite zum Zentrum (2km), zu Einkaufsmöglichkeiten (1km), Grundschule (1,4km) Kindergarten (1,4km) oder zum Bahnhof (1,8km). Die Anbindung an die Stadt München, die Nähe zum Flughafen, aber auch die gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten wie dem Stadtpark oder dem Kronthaler Weiher macht die Wohngegend für alle Attraktiv, die nach einer gutgen Work-Life-Balance streben.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Martina Heß

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