Ruhedomizil in Stadtnähe

Balkon, Terrasse, Garten, Garage, Stellplatz, Bad mit Wanne, Gäste WC, renoviert
890.000 €
Kaufpreis
185 m²
Wohnfläche (ca.)
4
Zimmer
576 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
890.000 €

Online-ID: 2ZV2L4G
Referenznummer: 73764

  • Einfamilienhaus
  • Baujahr: 2008
  • Bezug: Sommer 2021, nach Absprache
  • frei werdend
  • Zustand: gehoben, renoviert
  • Dachboden
  • Terrasse, Garten, Balkon
  • 5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Ausstattung: neuwertig
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Über wenige Stufen erreichen Sie den Eingangsbereich. Sie betreten den Treppenhausturm dieses neuwertigen in Massivbauweise errichteten Ruhedomizils in Hanglage. Die Immobilie wurde im Jahre 2008 kernsaniert. In dem geräumigen Eingangsbereich ist angenehm viel Platz für eine schöne Garderobe. Über den hellen Treppenhausturm gelangen Sie in das Erdgeschoss mit hellem Essbereich und der angrenzenden, hochwertigen offenen Einbauküche. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein angenehm freies Raumgefühl bei großzügiger Deckenhöhe und bodentiefen Fenstern mit elektrischen Rollläden, kombiniert mit dem Scharm der schicken Moderne erstreckt sich über den Wohnbereich bis auf die Terrassen und setzt sich über die Geschossebenen fort. In den Wohn- und Essbereichen, sowie in der Küche ist Fußbodenheizung vorhanden. Im Erdgeschoss finden Sie ebenfalls das elterliche Schlafzimmer mit angrenzend integriertem Masterbad, welches Ihnen einen hohen Komfort bietet und gleichwohl mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Terrassen, wovon eine überdacht ist. Von hier aus lässt sich der geschmackvoll angelegte und gut gepflegte Garten mit stufenlos regulierbarem Wasserfall aus ca. 2 Metern Höhe und Bachlauf, der in einem kleinen Teich mündet, sowie der hangseitigen Natursteinmauer genießen. Ein echtes Domizil der Ruhe und Entspannung. Eine Treppe führt hinab auf die großzügige untere Terrasse. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit der Installation einer Außenküche. Garten, Terrassen und der Balkon sind in Richtung Süd/West gelegen. Eine wertige Holztreppe führt in das obere Stockwerk. Im Dachgeschoss liegt rechter Hand ein hochwertiges Duschbad. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer. Das Zimmer auf der Südseite hat zwei Zugänge zum Dachgeschossbalkon. Es handelt sich um ein helles und schickes Zimmer, mit viel Platz und angenehmem Flair. Mittels Wiederherstellung einer weiteren Zimmertür und dem Herstellen der Raumtrennung durch eine Wand ist dieses große Zimmer wieder teilbar, so würden sich auf dieser Ebene drei Schlafzimmer ergeben. Im Kellergeschoss bieten vier Kellerräume sowohl eine großzügige Abstellfläche, wie auch Zugang zur unteren Terrasse. Hier ist eine Einliegerwohnung herstellbar. Die Versorgung mit Wärme erfolgt über eine Gasbrennwerttherme. Die Immobilie verfügt über einen Außenkamin aus Edelstahl mit separater Verbrennungsluftzuführung, hier kann ein Kaminofen angeschlossen werden. Im Haus liegt bereits Glasfaser. Auch steht eine 4,4 m² große Solaranlage (Vakuumröhrenkollektoren) zur Verfügung. Eine Zisterne mit 6.000 Litern ist auch vorhanden. Eine Doppelgarage mit Wasser- (Frischwasser und Zisternenwasser) und Stromanschluss, sowie drei Stellplätze auf dem Grundstück, von denen einer eine Länge von ca. 8,5 m hat, um beispielsweise ein Wohnmobil abzustellen, runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Dieses Wohndomizil liegt in Waldrandlage von Glattbach. Die Stadt Aschaffenburg ist ca. 3,5 Km entfernt und mit dem Auto in ca. 6 Minuten und mit dem Bus der Linie 9 in ca. 15 bis 20 Minuten (Aschaffenburg Hauptbahnhof) zu erreichen. Eine Taktung von ca. 30 Minuten sorgt für eine gute Anbindung. Eine Bushaltestelle ist ca. 190 m vom Haus entfernt. Ein Autobahnanschluss der A3 ist ca. 4,5 Km vom Haus entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt Frankfurt am Main ist ca. 47 Kilometer entfernt und vom Haus aus innerhalb von ca. 40 Minuten zu erreichen (Frankfurter Römer). Glattbach verfügt über 2 Kindergärten, die beide ca. 1,1 Km vom Haus entfernt sind. Eine Grundschule ist ca. 1,3 Kilometer vom Haus entfernt, mit dem Auto innerhalb von ca. 2-3 Minuten, zu Fuß in ca. 10 Minuten, mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sowie Gymnasien befinden sich in und um Aschaffenburg. Ein Spielplatz ist ca. 150 m vom Haus entfernt. Ebenso sind adäquate Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld vorhanden. Ein REWE-Markt ist ca. 1,3 Km, ein Bäcker ca. 950 m, eine Metzgerei ca. 750 m und eine Apotheke ca. 450 m vom Haus entfernt. Ein Freibad ist mit dem Fahrrad 1,9 Km vom Haus entfernt.

Anbieter dieser Immobilie

Herr Sascha Nethe

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