LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PENTHOUSECHARAKTER!

1.350 €
Kaltmiete zzgl. NK
130 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer

Preise & Kosten

Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
290 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Preis/m²
10,38 €

3 Monatsmieten

Online-ID: 2ZUGT4B
Referenznummer: 0-400012476

  • 1. Geschoss
  • Bezug: nach Vereinbarung
  • Baujahr 2020
  • 2 Stellplätze
  • Energieträger: Holz
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis2019
Wesentliche EnergieträgerHolz
Endenergiebedarf 46,40 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseA
Gültigkeit 26.03.2021 bis 25.03.2031

2 Stellplätze

LICHTDURCHFLUTETE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PENTHOUSECHARAKTER!

Das ehemals reine Gewerbeobjekt wurde um eine schicke Penthouse-Etage erweitert!
Insgesamt entstanden somit 6 wunderbar geschnittene Wohnungen mit modernster Gesamtausstattung. Das Highlight jeder Wohnung stellt ohne jede Frage die dazugehörige Dachterrasse dar! In Kürze werden die Terrassenplatten verlegt, sowie eine einzelne Unterteilung vorgenommen. Das Herz ein jeder Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Außenbereich. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, welche in jedem Raum einzeln steuerbar ist. In Kombination zur Fußbodenheizung entschied man sich für einen Fliesenboden: eine großflächige hellgraue Variante in Wohnzimmer sowie Bädern, eine Fliese in Holzoptik in den Schlafzimmern verleiht Wärme und Gemütlichkeit.
Die angebotenen Wohnräume befinden sich auf der Gebäude-Südseite und sind somit optimal belichtet. Durchgehend bodentiefe Fensterflächen sorgen ebenfalls für lichtdurchflutete Räume.
Ein großzügiger Wohn-Essbereich und ein modernes Wohn-Ambiente werden Sie begeistern.

Weitere Ausstattungsdetails + Wissenswertes:
Es wird einen kleinen Hausaufzug in die erste Etage geben, sodass ein barrierefreies Wohnen möglich wäre. Die dreifachverglasten Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Dank kontrollierter Wohnraumlüftung genießen Sie stehts frische und saubere Luft. Die Wohnung verfügt nebst Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss auch über einen zusätzlichen Abstellraum außerhalb der Wohnung direkt nebenanliegend. Dieser Raum ist praktischerweise auch von der Dachterrasse zu begehen, sodass Polsterauflagen und dergleichen schnell verstaut werden können. Ein klassisches Kellergeschoss gibt es nicht.
Ihnen werden zwei Außenparkplätze zugewiesen, diese sind in der Kaltmiete bereits enthalten. Die Nebenkostenvorauszahlung wurde zunächst auf ca. 2,20EUR/m² festgelegt. Erst nach Vollendung des ersten Abrechnungsjahres kann der Vorauszahlungsbetrag nach genauem Verbrauch angepasst werden. Ein Hausmeisterservice ist geplant.

Näheres erläutern wir gerne bei einem Termin vor Ort.

OBERGESCHOSS:
offener Wohnbereich mit Küchenanschlüssen angrenzende Dachterrasse Gäste-WC mit Dusche Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Schlafzimmer mit Bad en Suite Kinderzimmer/Homeoffice mit Zugang zur Terrasse
***Abstellraum außerhalb der Wohnung
***zwei Außenstellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage in Mainschaff, in der Nähe der Feuerwehr. Der Ort selbst, verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (u. A. direkte Nahversorgungen und das Einkaufs- und Ärztecenter am Glockenturm).
In die Aschaffenburger Innenstadt gelangt man in ca. 10 Autominuten. Eine Stadtbushaltestelle, mit direkter Anbindung an den Aschaffenburger Bus- und Hauptbahnhof befindet sich nicht unweit des Objektes. Der Regionalbahnhof, mit Anbindung Richtung Aschaffenburg und Dieburg/Darmstadt, erreicht man problemlos zu Fuß. Die Autobahnanschlüsse BAB A 3 und BAB A 45 sowie die Schnellstraße B 469 liegen nur wenigen Fahrminuten entfernt.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Kaution: 3 Monatsmieten

Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Anbieter dieser Immobilie

Frau Anna-Maria Schütz

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