Saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück, Garten und Balkon

Balkon, Terrasse, Garten, Bad mit Wanne, voll unterkellert, saniert, Zentralheizung
425.000 €
Kaufpreis
156,44 m²
Fläche (ca.)
7
Zimmer
732 m²
Grundstücksfl. (ca.)

Preise & Kosten

Kaufpreis
425.000 €
Heizkosten
nicht in Warmmiete enthalten
Preis/m²
2.716,70 €

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Online-ID: 2ZUDW4L
Referenznummer: 701be04cca

  • Mehrfamilienhaus
  • Baujahr: 1932
  • Bezug: 01.11.2021
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • voll unterkellert
  • Bad mit Wanne
  • saniert
  • 1 Stellplatz
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis (Bedarfsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypBedarfsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1932
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergiebedarf 274,00 kWh/(m²·a)
EnergieeffizienzklasseH

+ Vermietet, JNKM ca. 14.040 €
+ Ab dem 01.11.2021 mieterfrei
+ Großes Grundstück
+ Weitläufiger Garten mit Terrasse
+ Gemütlicher Balkon
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 2 Badezimmer mit Wanne
+ 2 Küchen
+ Eine Einbauküche im EG inklusive
+ 2 Kellerräume
+ Ruhige, grüne Lage
+ Gute Anbindung nach Dortmund

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2305336?accessKey=6062 +++

Dieses Zweifamilienhaus in ruhiger und hervorragend angebundener Lage von Datteln im nördlichen Ruhrgebiet überzeugt in vielerlei Hinsicht. Die Immobilie aus dem Jahr 1932 wurde 2005 vollständig saniert, ist bereits vollständig zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 14.040 € vermietet und wird ab dem 01.11.2021 wieder mieterfrei. Das ca. 732 m² große Grundstück punktet überdies mit einem weitläufigen Garten inklusive Terrasse, der maßgeblich zur Attraktivität des Anlageobjekts beiträgt.

Im Inneren des Hauses erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 156,44 m² über 2 Etagen und verteilt sich geschickt auf 6 Zimmer, 2 Badezimmer mit Wanne sowie 2 Küchen.

Das Raumangebot bildet 2 separate Wohneinheiten: Im Erdgeschoss stehen Ihren Mietern 4 Zimmer inklusive einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, sowie eine Einbauküche zur Verfügung. Ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnfläche wird durch ein weiteres Schlafzimmer im Obergeschoss ergänzt, welches erst nachträglich ausgebaut wurde. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss kann dagegen mit 3 Zimmern und einem gemütlichen Balkon überzeugen.

Ein Keller bietet den Bewohnern des Hauses weitere Abstellfläche. Als komfortable Parkmöglichkeit dient eine Garage auf dem Grundstück.

Objektnr: 1031606

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 1.170,00 EUR

Wohnfläche: 156,44 m², Gesamtfläche: 156,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Die Stadt Datteln liegt im nördlichen Ruhrgebiet, ca. 25 km nordwestlich von Dortmund unweit der Natur- und Landschaftsschutzgebiete Lippeaue und Westruper Heide. Die angebotene Immobilie befindet sich ca. 4 km südlich des Stadtzentrums im Bezirk Meckinghoven.

Der nächste Supermarkt sowie eine Arztpraxis können bequem zu Fuß nach ca. 700-800 m erreicht werden. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine umfassende medizinische Versorgung und ein vielseitiges Bildungs- und Kinderbetreuungsangebot sind im Zentrum der Stadt zu finden, das innerhalb von weniger als Autominuten oder mit dem ÖPNV erreicht wird und mit einem ergänzenden kommerziellen Angebot lockt. Der nächste Kindergarten sowie eine Grundschule liegen ca. einen Kilometer entfernt.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 100 m entfernt und bindet optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel an. Der Busbahnhof Datteln wird auf diesem Wege innerhalb von ca. 20 Minuten erreicht, zum Hauptbahnhof Dortmund gelangen Ihre Mieter innerhalb von ca. 45 Minuten mit Bus und Bahn. Weiterhin binden die Bundesstraße 235 sowie die Autobahn 2 in komfortabler Reichweite an das Straßennetz an.

Anbieter dieser Immobilie

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