3-Zimmer ETW, ruhig, sonnig, gepflegt, Stadtrandlage am Zirndorfer Stadtwald

90513 Zirndorf, Martin-Loos-Straße 90513 Zirndorf, Martin-Loos-Straße Zur Karte
Tiefgarage, Bad mit Wanne, Kelleranteil, renoviert, Einbauküche, Zentralheizung
339.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfläche (ca.)
3
Zimmer
Geheimtipp
Dieses Angebot präsentiert dieser Anbieter insoweit nur auf den Portalen der immowelt Group und ihrer Kooperationspartner, wie ein Abgleich der führenden Immobilienportale in unserer Onlinemessung vom 26.10.2021 ergab.
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Geheimtipp
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Preise & Kosten

Kaufpreis
(Verhandlungsbasis)
339.000 €
Hausgeld
352 €

Vermittlungsprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt., 16.136,40 € Anteil von Käufer und Verkäufer jeweils 50 %

Online-ID: 2ZTZ84T

  • 2. Geschoss
  • Bezug: nach Absprache
  • Derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Bad mit Fenster, Wanne und Dusche
  • Einbauküche
  • Böden: Fliesenboden
  • Fenster: Holzfenster, Kunststofffenster
  • Zustand: gepflegt, renoviert
  • Weitere Räume: Kelleranteil
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, Kabelanschluss
  • Baujahr 1994
  • 1 Stellplatz: Tiefgarage
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
GebäudetypWohngebäude
Baujahr laut Energieausweis1994
Wesentliche EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten
EnergieeffizienzklasseD
Gültigkeit 09.04.2018 bis 08.04.2028

Baujahr:
1994

Wohnfläche:
80 m²

Kellerraum:
ca. 8 m²

Etage:
2.OG

Balkon:
11,7 m²

Stellplätze:
1 Tiefgaragenstellplatz

Raumaufteilung:
1 Wohnen/Essen
1 Küche
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
1 Kellerraum

Gemeinschaftsräume:
Fahrradabstellraum

Fenster:
Südwest Seite Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Nordost Seite Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung,
wurden 2017 erneuert
jeweils mit Außenrollos, Wohnzimmer mit Raffstore

Heizung:
Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung
Heizung wurde im Jahre 2020 erneuert

Bodenbeläge:
Fliesen

Küche:
Einbauküche mit Marken E-Geräten

Netzversorgung:
Kabelanschluss

Hausgeld:
352 €/mtl. für Wohnung in 2021
12 €/mtl. für Tiefgarage in 2021

Instandhaltungsrücklagen:
zum 31.12.2019
615,38 €

Sonderumlage Heizung:
zum 31.12.2019
1.754,56 €

Energieeffizienzklasse:
D, gültig bis 08.04.2028

Endenergieverbrauch:
103,0 Kwh(m²a)

Energieträger:
Erdgas

Verfügbarkeit:
kurzfristig nach Absprache

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Lage in einem modernen Wohngebiet, mit großzügigen Frei- und Abstandsflächen.
Im Jahre 1994 errichtet, befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Grundriss der ETW ist architektonisch durchdacht, die Räume wirken sehr einladend und wohnlich.
Eine Besonderheit ist der große überdachte Süd-Westbalkon, der auch bei Sommerregen und großer Hitze ideal genutzt werden kann.
Die maßgeschneiderte Einbauküche mit Marken E-Geräten passt sich der Raumarchitektur ideal an.
Das Wohn- und Esszimmer bietet durch seine Größe und die Fensterfront zum Balkon ein großzügiges Raumgefühl.
Schlaf- und Kinderzimmer sowie Bad sind durch einen Raumteiler aus Glas vom Wohnbereich getrennt und bieten hier einen eigenen Ruhebereich.
Das Badezimmer ist modern gefliest und mit Dusche sowie Wanne ausgestattet, hier finden auch Waschmaschine und Trockner Platz.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Abstellraum für Fahrräder ergänzen das Raumangebot. Ein Tiefgaragenstellplatz ist in den Kaufkosten enthalten.

Sollten diese Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so lassen Sie sich bei einer Besichtigung von Lage, Ausstattung und Zustand überzeugen.

Wohnbau Kraus GmbH
Rudolf Kraus
Tel.: 0172 8174671
Marc Kraus
Tel.: 0179 7588286
Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte über unser Büro

Vermittlungsprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt., 16.136,40 €

Die Provision ist fällig nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages,
50 % der Provision zahlbar durch den Käufer, 8.068,20 € inkl. MwSt.
50 % der Provision zahlbar durch den Verkäufer, 8.068,20 € inkl. MwSt.

Objektlage:
Ruhige, sonnige Lage in einem modernen Wohngebiet.

Natur:
Durch die Stadtrandlage sind Wald- und Freizeitgebiet in wenigen Gehminuten erreichbar.

Einkauf:
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder PKW erreichbar. Zur Innenstadt sind es 5 - 10 Fahrminuten.

Anbindung:
Busanbindung in die Innenstadt in wenigen Gehminuten.
Bahnhaltestelle Kneippallee fußläufig erreichbar.
Autobahnanbindung A73 in 7 Autominuten.

Schulen:
Kindergarten sowie Grundschule fußläufig erreichbar.
Mittelschule und Realschule befinden sich in Zirndorf.
Nächstes Gymnasium befindet sich in Oberasbach.

Arbeitsplätze:
Zu den Arbeitsplätzen außerhalb Zirndorfs, nach Nürnberg und Fürth, sind es nur wenige Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem PKW.

Weitere Infos finden sie unter https://zirndorf.de/

Anbieter dieser Immobilie

Wohnbau Kraus GmbH

Schillerstraße 16
91074 Herzogenaurach

5,0/5 (4 Bewertungen)

Herr Rudolf Kraus

1 Zu den Portalen der immowelt Group gehören immowelt.de und immonet.de. Bei der Onlinemessung der immowelt GmbH handelt es sich um einen Abgleich mit den führenden Immobilienportalen (ebay Kleinanzeigen und Immobilien Scout), der turnusmäßig wiederholt und überprüft wird; zuletzt durchgeführt am 26.10.2021. Veröffentlichungen des gleichen Angebots auf anderen Immobilienportalen sowie eigene Messfehler bei dem vorgenannten Abgleich können trotz sorgfältiger Prüfung der Angebote aufgrund laufender Veränderungen sowie kurzfristiger Angebote nicht gänzlich ausgeschlossen werden.

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