PROVISIONSFREI-Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Fachwerkhaus mit Nebengebäude und Innenhof

provisionsfrei, Terrasse, Garten, Stellplatz, Gäste WC, teilweise unterkellert, renoviert, Einbauküche, Dielenboden
1.070.000 €
Kaufpreis
252 m²
Wohnfläche (ca.)
8
Zimmer
300 m²
Grundstücksfl. (ca.)
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Einfach entscheiden: Einzelbesichtigung vor Ort oder Online-Besichtigung möglich. Für mehr Informationen bitte den Anbieter kontaktieren.

Preise & Kosten

Kaufpreis
1.070.000 €
Preis/m²
4.246 €
  • Denkmalschutz-Afa

Online-ID: 2ZTFF4C
Referenznummer: 202109

  • Einfamilienhaus
  • 2 Geschosse
  • Baujahr: 1773
  • Bezug: ab sofort
  • frei
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, gepflegt, renoviert
  • teilweise unterkellert, Dach ausgebaut
  • Terrasse, Garten
  • 2 Stellplätze
  • Bad mit Fenster und Dusche, Gäste-WC, Bad/WC getrennt, Bidet
  • Einbauküche, Speisekammer
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Fenster: Sprossenfenster
  • Anschlüsse: Kabelanschluss
  • Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung
  • teilweise klimatisiert
  • Ausstattung: luxuriös
Energieausweisfür diesen Gebäudetyp nicht notwendig
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

Vor den Toren Frankfurts...

Dieses geschichtsträchtige Fachwerkhaus befindet sich auf einem 300m² großen Grundstück in der wunderschönen, historischen Altstadt von Langen. Wurde es zur Zeit des Baujahrs um 1773 noch als Hofreite genutzt, bieten sich heute unzählige, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: eine wunderbare Kombination aus Leben und Arbeiten, ein Einfamilienhaus mit traumhaften Bereich für die Kinder, ein Mehrgenerationenhaus mit den Großeltern unter dem eigenen Dach, die Verwirklichung der Träume eines jeden Kulinarik-Liebhabers mit zusätzlicher, hochwertiger Vorbereitungs- und Anrichtungsküche oder Sie lassen Ihrer Fantasie freien Lauf und bauen das gesamte Objekt inklusive Nebengebäude entsprechend Ihrer Vorstellungen um. Die Möglichkeiten sind endlos. Das teilunterkellerte Haupthaus erstreckt sich über 3 sehr großzügig aufgeteilte Ebenen. Der weiträumige Innenhof bietet Platz für 2-3 Autos, ist aber auch ein romantischer Rückzugsort, an dem man wunderbar den Abend ausklingen lassen kann. Das Nebengebäude wurde bisher als Zubereitungsküche genutzt, dürfte aber auf Grund seiner früheren Nutzung ebenfalls als Wohnnutzfläche (52m²) ausgebaut werden. Hier ist Ihrer Fantasie ebenfalls keine Grenzen gesetzt. Der Umbau zu einem luxuriösen Loft und/oder die Nutzung als Einliegerwohnung sind dabei nur einige von vielen Ideen, die wir uns vorstellen könnten. Zusammen würden Sie eine Wohnnutzfläche von 304m² erhalten. Es handelt sich hierbei um ein denkmalgeschütztes Objekt mit traumhaftschönem Innenhof, das Dank umfassender Modernisierungen und Sanierungen aus den Jahren 2001 bis 2004/2011 einen geschichtsträchtigen, aber modernen Charme transportiert, der Seinesgleichen sucht. Zuletzt wurden das Erdgeschoss und Obergeschoss des Haupthauses als Sternerestaurant (inklusive Bad, Sterne-Küche sowie einer Garderobe) genutzt. Über eine hochwertige Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort wartet unter anderem ein eleganter, begehbarer Weinschrank mit hochwertigen Glastüren auf Sie. Das lichtdurchflutete Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von 59m².

Diese Immobilie verspricht Ihnen individuelle Wohn- und Arbeitsformen, die sich im Einklang mit jahrhundertealten Traditionen befinden und mit der Region identifizieren. Die gezeigten Grundrisse stellen bereits die Pläne unseres Architekten für eine mögliche Nutzung der kompletten Wohnfläche dar. Wer in dieser Wohlfühlimmobilie lebt, wohnt einzigartig.

Gern überzeugen wir Sie in einer privaten Besichtigung von diesem besonderen Ensemble.

Unser Fazit: Eine einzigartige Immobilie, die in Ihrer Kombination aus Geschichtsträchtigkeit und Vielseitigkeit bei gleichzeitig perfekter Lage (15 min zur alten Oper in Frankfurt) Ihresgleichen sucht.

Und vielleicht wandeln Sie bald auf Goethes Spuren... dieser schrieb 1774 einen Brief an Charlotte Buff (Vorbild der Lotte in den Leiden des jungen Werthers): "Hier sitze ich nun in Langen zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt... Von der Gaststube aus konnte er die Fahrgasse entlang bis zur großen Pforte blicken"

-Letzte Nutzung: Restaurant mit Wohnung
-komplett saniert im Jahre 2001-2004/2011

HAUPTGEBÄUDE

EG: 98m²
OG: 95m²
DG: 59m²

- 2 Küchen
- wunderschöne Dielenböden
- 3 Bäder
- exklusiver, hochwertiger, begehbarer
Weinschrank mit Glastür
- Holztreppe
- großzügige Raumaufteilung
- Kühlzelle im Keller
- Zapfanlage -- bleibt, wenn gewollt :-)
- Speisenlift (zwischen den 2 Küchen)

INNENHOF

- 2-3 Parkplätze
- gepflastert
- gepflegt
- hochwertiges Hoftor

NEBENGEBÄUDE - (52 m²) - 2 EBENEN

ehemals Zubereitungsküche des 3-Sterne-Restaurants

- Möglichkeit einer Maisonette mit
Loftcharakter, einer Galerie oder einer
Werkstatt etc.

nach persönlicher Absprache

Langen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.
Kindergärten, alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten (Langener Wochenmarkt 100m Luftlinie) sind gut erreichbar. Für freizeitliche Aktivitäten verfügt Langen über ein modernes und beliebtes Freibad, ebenso ein Hallenbad, eine Stadtbücherei und ein Bürgerhaus mit einem umfangreichen Angebot. Sie haben die Autobahn 661 und A5 direkt vor der Tür, aber doch mit dem nötigen Abstand, um keine Belästigung zu erfahren. Sie erreichen in ca. 10 Autominuten das Frankfurter-Kreuz. Mobilität ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) auch ohne Auto gegeben. Der S-Bahnhof bietet direkten Anschluss nach Frankfurt und Darmstadt. Mit der Regionalbahn sind Sie unter 10 Minuten in beiden Städten. In Langen ansässig sind viele namhafte Firmen und Institute sowie die Deutsche Flugsicherung.

Anbieter dieser Immobilie

Frau Katrin Ehlert

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